近期，曲江新區(qū)規(guī)劃公示了曲江杜陵板塊的2宗住宅地塊。

PART.1--DICHANXINTONG

容積率1.2 61.265畝

2宗住宅地塊合計(jì)公示面積為61.265畝。本次公示的2宗住宅用地分別是 QJ7-7-73-1地塊、QJ7-7-73-2地塊。這2宗地塊位于雁林路以南，鴻飛路以北，鴻固路以西，鴻才路以東。

QJ7-7-73-1地塊占地面積23.921畝，地上總建筑面積19317平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%；QJ7-7-73-2地塊占地面積37.344畝，地上總建筑面積29875平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。

本次公示的2宗住宅地塊南側(cè)是西安市曲江第一學(xué)校、以及正在建設(shè)的曲江新區(qū)中大國際醫(yī)院（西安曲江中大置業(yè)有限公司和京東方智慧醫(yī)工深度合作，項(xiàng)目占地68.3畝，總投資額13億元，建筑面積12.8萬平方米，科室24個(gè)，設(shè)置床位501張）、西安胸科醫(yī)院；向西是西安德閎學(xué)校；周圍還有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫(yī)院、西安康橋?qū)W校、曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)；松麓公園和西安植物園。

2宗住宅地塊周圍匯集了教育，醫(yī)療，商業(yè)，生態(tài)等配套資源。

本次公示的這2宗住宅地塊處于西安低密住區(qū)杜陵板塊。在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創(chuàng)、金地等進(jìn)駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創(chuàng)曲江印等。

本次公示的2宗住宅地塊，體量不大。但是地塊容積率僅為1.2，妥妥的低密地塊。未來地塊的產(chǎn)品也是非常值得期待。后期，這2宗地塊也將會(huì)出讓。

PART.2--DICHANXINTONG

杜陵板塊豪宅聚集

在獨(dú)有的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、高端配套進(jìn)入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地，高端醫(yī)療，國際學(xué)校，星級(jí)酒店多元國際化高端配套的引進(jìn)落地。占地面積約2萬平方米的杜邑遺址公園正式開放，作為杜陵國家遺址公園的一部分，以全新的面貌和良好的設(shè)施面向市民開放。

圍繞著杜陵片區(qū)，道路、學(xué)校、公園、醫(yī)院等基建已逐步成型。

2022年9月份，長安區(qū)政府和曲江新區(qū)管委會(huì)聯(lián)合舉行西安杜陵遺址保護(hù)區(qū)及其南側(cè)區(qū)域合作共建簽約儀式。

曲江新區(qū)與長安區(qū)攜手共進(jìn)，加快杜陵考古遺址公園和杜邑文化科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。 此次規(guī)劃用地北至長安區(qū)與雁塔區(qū)行政界限，東至長鳴路，南至杜陵保護(hù)線，西至西康高速。 整個(gè)用地約10.53k㎡，其中文物保護(hù)區(qū)域面積為3.5k㎡，可建設(shè)區(qū)域面積為6.5k㎡(約9750畝用地)，共計(jì)約15000畝用地。

杜陵板塊內(nèi)的三兆村啟動(dòng)拆遷，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個(gè)村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達(dá)8200多畝。

目前三兆村城中村改造項(xiàng)目地塊一項(xiàng)目，即將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首棟封頂，標(biāo)志著這一重大民生工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。未來，一個(gè)現(xiàn)代化、功能完善的宜居社區(qū)將在此拔地而起，為1683戶居民圓夢(mèng)新居。三兆村城中村改造項(xiàng)目“地塊一”總建筑面積達(dá)23.6萬平方米，項(xiàng)目共建設(shè)13棟高層住宅樓，并配建3個(gè)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施以及1所現(xiàn)代化幼兒園。

今年8月份，杜陵板塊簽約落地頂奢酒店。榮威集團(tuán)·萬眾集團(tuán)·文華東方酒店集團(tuán)簽約儀式。

西安安文華東方酒店占地約100畝，擬設(shè)166間客房及套房，將打造三間餐廳、兩間酒吧，以及大堂酒廊、俱樂部酒廊、甜品店等，計(jì)劃2029年開業(yè)。

在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創(chuàng)、金地等進(jìn)駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創(chuàng)曲江印等。

在杜陵板塊中誕生看西安目前頂級(jí)豪宅項(xiàng)目九曲松間項(xiàng)目和中大國際99項(xiàng)目。

中大國際99作為西北首個(gè)CCRC康養(yǎng)社區(qū)，中大國際99引入國際先進(jìn)的康養(yǎng)理念，構(gòu)建“健康生活、鄰里社群、精神歸屬”三位一體的全維生活方式，提供涵蓋健康管理、休閑娛樂、社交互動(dòng)等綜合服務(wù)等完善配套為一體的醫(yī)養(yǎng)綜合體。

中大國際99一期總占地面積81.493畝已經(jīng)交付，分A、B兩區(qū)開發(fā)， A區(qū) 規(guī)劃10棟5層低密建筑（限高18米共533戶精裝住宅單元，主力戶型80-180平米。中大國際康養(yǎng)健康城B區(qū)地塊限高18米，規(guī)劃8棟樓。

中大國際99打造西安高品質(zhì)養(yǎng)老新名片，目前西安中大國際與日本慶生會(huì)養(yǎng)老集團(tuán)簽約，日本精細(xì)化養(yǎng)老服務(wù)引入中國西北地區(qū)。日本慶生會(huì)養(yǎng)老集團(tuán)以精細(xì)化服務(wù)享譽(yù)全球，其“身體康復(fù)+硬件設(shè)備+針對(duì)性指導(dǎo)”的三維照護(hù)體系足以看出其對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的極致探索。

九曲松間位于千年曲江，萬畝杜邑，擁有13000畝杜邑遺址公園的優(yōu)越地理位置。容積率為1.3，建筑限高3層，總占地201畝，共有35棟建筑，414戶住宅。戶型面積從310到630平米。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：37

，樓棟均價(jià)56801.19元/平米，房源面積380.19—666.51平米，參考價(jià)格55000—59980元/平米。

因此，無論從配套資源，還是目前土拍市場(chǎng)的，以及區(qū)域在售樓盤均價(jià)，綜合來看杜陵板塊承接了西安頂級(jí)的改善居住的匯聚地。獨(dú)特地理位置，頂級(jí)的配套資源，萬畝生態(tài)公園，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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