最近，深圳老破小小區(qū)的掛盤量突然開(kāi)始飆升了，而且同個(gè)小區(qū)的價(jià)格踩踏越來(lái)越夸張，已經(jīng)有不少手握老破小房源的業(yè)主開(kāi)始慌了

像前海最出名的概念盤，月亮灣花園，最近不少業(yè)主也是瘋狂的往下調(diào)價(jià)想趕緊賣房，最低成交價(jià)已經(jīng)打到了3.71萬(wàn)，相比高峰期的11萬(wàn)，可謂天差地別

為什么老破小房源業(yè)主最近才開(kāi)始慌了呢？主要還是因?yàn)樯钲谧≌乱?guī)盤已經(jīng)開(kāi)始慢慢“上架”了

而且比之前一開(kāi)始的新規(guī)盤還要更夸張，深圳首批新規(guī)產(chǎn)品當(dāng)時(shí)還沒(méi)有限高，也就陽(yáng)臺(tái)和飄窗加大，但同樣超高層的建筑，還是沒(méi)有那么受歡迎，所以那時(shí)候多數(shù)購(gòu)房群體還是更愿意選擇小高層的二手房源

之前的飄窗不能砸，整體的使用空間還是有限，太多飄窗也讓戶型的實(shí)用性變得更加雞肋

而現(xiàn)在這一批經(jīng)過(guò)調(diào)整的新規(guī)盤確實(shí)就更不一樣了，限高80m，總層高不超過(guò)30層，而且有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了大飄窗又能砸掉的設(shè)計(jì)了，這才是妥妥的使用率提升，也贏得了不少購(gòu)房客的青睞

而像這種新規(guī)產(chǎn)品附近的滯銷舊規(guī)盤同樣也不好受，實(shí)用面積容積率等都不占優(yōu)勢(shì)，那只能是降價(jià)，新房降價(jià)還好，無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)變少了，如果前期高開(kāi)高走的就不算太虧

而二手房就不一樣了，若是當(dāng)年高位買的業(yè)主，現(xiàn)如今價(jià)格降了，利息同樣也是虧了不少的，也是有點(diǎn)進(jìn)退兩難的感覺(jué)

老破小小區(qū)就更難受了，有些甚至還是樓梯房，雖為小高層，但是對(duì)比接下來(lái)的新規(guī)盤真的就被虐的體無(wú)完膚

樓齡方面就已經(jīng)輸了一大截，加上很多老小區(qū)沒(méi)有什么物業(yè)，品質(zhì)也一般，停車位也不充足，若是沒(méi)能夠拆遷，那是真的變成一個(gè)“傳家寶”了

新規(guī)戶型慢慢趕上了以前的得房率，層高也調(diào)整了，加上物業(yè)品質(zhì)等，直接就把老破小給殺穿了

所以這也使得最近有不少的老破小業(yè)主急著賣房，畢竟這只是前期剛出來(lái)沒(méi)多少產(chǎn)品，等到后面所有新起的樓盤都是這樣的設(shè)計(jì)，那這個(gè)老房子就更賣不掉了，而且還可能出現(xiàn)降到很離譜的價(jià)格都沒(méi)人愿意接受

現(xiàn)階段還去買老破小的話，是真的有可能要被拖累一輩子的..