2025年10月30日，亳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一宗國有建設用地使用權出讓成交公告。編號2024-54的地塊位于科技路東側、人民路以南、藥王大道西側、利辛路北側，面積53.918畝，由中鐵置業(yè)亳州投資發(fā)展有限公司以12140萬元成功競得。

NO.1 | 壹

優(yōu)質地塊花落實力央企，城東新區(qū)建設再提速

此次成交的2024-54地塊位于亳州市重點發(fā)展的城東文化新區(qū)核心區(qū)域，占地面積35945.1平方米，規(guī)劃為商住用地，其中商業(yè)服務比例不大于5%。地塊容積率控制在2.0以內，這一規(guī)劃指標充分考慮了居住舒適度與城市空間布局的平衡。出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年，起始價12140萬元，最終以起始價成交，反映出土地市場定價的合理性與穩(wěn)定性。

從區(qū)位優(yōu)勢來看，該地塊毗鄰藥王大道和人民路等城市主干道，交通便捷，配套設施日益完善。根據(jù)《亳州市中心城區(qū)2025年度國有建設用地供應計劃》，今年中心城區(qū)計劃供應土地總量為444.6093公頃，其中居住用地106.6629公頃，占計劃供地總量的23.99%。與2023年和2024年相比，2025年居住用地供應量有明顯增加，體現(xiàn)了市政府穩(wěn)定房地產市場、滿足居民住房需求的決心。

中鐵置業(yè)作為實力雄厚的央企，此次落子亳州城東新區(qū)，是對區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J可。該公司在房地產開發(fā)領域有著豐富的經(jīng)驗和卓越的品牌影響力，其投資建設將對提升區(qū)域城市品質、促進職住平衡產生積極影響。根據(jù)亳州市國土空間總體規(guī)劃，城東新區(qū)定位為“高品質城市生活示范區(qū)”，重點發(fā)展商品房、商服中心、綠地空間和公共管理與公共服務設施，這一地塊的開發(fā)建設將有力推動規(guī)劃目標的實現(xiàn)。

地塊規(guī)劃要求商業(yè)比例不超過5%，這一安排既滿足了居民日常生活需求，又避免了商業(yè)過度開發(fā)對居住環(huán)境的影響，體現(xiàn)了規(guī)劃的科學性與前瞻性。容積率≤2.0的控制指標，確保了居住密度合理，有利于創(chuàng)造舒適宜居的生活環(huán)境。隨著該項目的推進建設，將進一步完善城東新區(qū)的城市功能，吸引更多人口集聚，促進區(qū)域繁榮發(fā)展。

NO.2 | 貳

規(guī)劃引領城市發(fā)展，亳州迎來多重利好

亳州市近年來緊扣“省際毗鄰區(qū)域中心城市”定位，深入實施“六一戰(zhàn)略”，全力建設“一都一區(qū)一基地、一城一市一中心”，城市發(fā)展能級持續(xù)提升。根據(jù)《亳州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，到2035年，亳州將建成世界中醫(yī)藥之都，省際毗鄰區(qū)域中心城市地位更加穩(wěn)固，城市發(fā)展全面完成綠色轉型。

產業(yè)方面，亳州市現(xiàn)代中醫(yī)藥產業(yè)規(guī)模計劃達到2300億元，產值超10億元藥業(yè)企業(yè)增至7家，銷售額超億元大品種10個以上。白酒及保健酒產業(yè)產值目標300億元，綠色食品產業(yè)全產業(yè)鏈產值達到1400億元以上。六大新興產業(yè)產值增長10%以上，戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值占比35%以上。這些產業(yè)發(fā)展目標為城市經(jīng)濟注入強勁動力，也將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，吸引人口集聚。

人口集聚帶來住房需求，亳州市在土地供應計劃中充分考慮了這一趨勢。2025年中心城區(qū)居住用地供應量較前兩年有明顯增加，體現(xiàn)了政府未雨綢繆、保障市場供應的前瞻性思維。同時，市政府積極完善住房保障體系，探索發(fā)展保障性租賃住房，滿足新市民、青年人的住房需求，體現(xiàn)城市的包容性與溫度。

交通基礎設施的持續(xù)完善為城市發(fā)展提供有力支撐。2025年，亳州市繼續(xù)推進光明路渦河大橋及東延工程、養(yǎng)生大道東延工程等重大交通項目建設，加快城東新區(qū)路網(wǎng)建設。根據(jù)規(guī)劃，亳州將構建“一橫二縱三聯(lián)”高速鐵路網(wǎng)、“兩橫兩縱七聯(lián)”高速公路網(wǎng)，并推進亳州機場、蒙城和利辛通用機場建設，形成立體綜合交通體系，進一步提升城市區(qū)位優(yōu)勢。

公共服務配套方面，亳州市按照“市級—縣（區(qū)）級—鄉(xiāng)鎮(zhèn)級—村級”四級體系配置公共服務設施，構建15分鐘社區(qū)生活圈。在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領域持續(xù)加大投入，建設區(qū)域性醫(yī)療服務中心，完善多層次養(yǎng)老服務體系，推動體育設施均衡布局，不斷提升城市宜居度和居民幸福感。

亳州市還特別注重城市特色塑造，圍繞“九水潤城，漢魏遺風，活力藥都”的城市風貌定位，加強歷史文化保護與利用，塑造富有特色的城市空間。通過優(yōu)化居住用地布局，促進職住平衡與產城融合；通過完善開敞空間與綠地系統(tǒng)，實現(xiàn)“300米見綠、500米見園”的高品質宜居環(huán)境，讓市民共享城市發(fā)展成果。

NO.3 | 叁

結語

此次土地成功出讓是亳州市城市發(fā)展的一個縮影，反映出市場對亳州未來發(fā)展前景的堅定信心。隨著國土空間總體規(guī)劃的深入實施，各項利好政策的持續(xù)發(fā)力，亳州正朝著省際毗鄰區(qū)域中心城市的目標穩(wěn)步邁進。城市空間的優(yōu)化拓展、產業(yè)體系的完善升級、公共服務的提質增效，將為市民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境，也為企業(yè)投資興業(yè)提供更廣闊的發(fā)展平臺。

第一房智庫觀點：

亳州市土地市場的穩(wěn)健表現(xiàn)背后，是城市發(fā)展戰(zhàn)略的清晰定位和系統(tǒng)性推進。從單一地塊成交到整體城市規(guī)劃，從產業(yè)布局到公共服務配套，亳州正在走出一條具有自身特色的城市發(fā)展之路。中鐵置業(yè)等實力企業(yè)的入駐，不僅帶來項目開發(fā)，更將引入先進理念和經(jīng)驗，助推城市建設和運營水平提升。隨著長三角一體化發(fā)展等國家戰(zhàn)略的深入推進，亳州區(qū)位優(yōu)勢將進一步凸顯，城市價值有望得到持續(xù)提升。