2025年10月30日，亳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告。編號(hào)2024-54的地塊位于科技路東側(cè)、人民路以南、藥王大道西側(cè)、利辛路北側(cè)，面積53.918畝，由中鐵置業(yè)亳州投資發(fā)展有限公司以12140萬(wàn)元成功競(jìng)得。

NO.1 | 壹

優(yōu)質(zhì)地塊花落實(shí)力央企，城東新區(qū)建設(shè)再提速

此次成交的2024-54地塊位于亳州市重點(diǎn)發(fā)展的城東文化新區(qū)核心區(qū)域，占地面積35945.1平方米，規(guī)劃為商住用地，其中商業(yè)服務(wù)比例不大于5%。地塊容積率控制在2.0以內(nèi)，這一規(guī)劃指標(biāo)充分考慮了居住舒適度與城市空間布局的平衡。出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年，起始價(jià)12140萬(wàn)元，最終以起始價(jià)成交，反映出土地市場(chǎng)定價(jià)的合理性與穩(wěn)定性。

從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來看，該地塊毗鄰藥王大道和人民路等城市主干道，交通便捷，配套設(shè)施日益完善。根據(jù)《亳州市中心城區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年中心城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地總量為444.6093公頃，其中居住用地106.6629公頃，占計(jì)劃供地總量的23.99%。與2023年和2024年相比，2025年居住用地供應(yīng)量有明顯增加，體現(xiàn)了市政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、滿足居民住房需求的決心。

中鐵置業(yè)作為實(shí)力雄厚的央企，此次落子亳州城東新區(qū)，是對(duì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。該公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓越的品牌影響力，其投資建設(shè)將對(duì)提升區(qū)域城市品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡產(chǎn)生積極影響。根據(jù)亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃，城東新區(qū)定位為“高品質(zhì)城市生活示范區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展商品房、商服中心、綠地空間和公共管理與公共服務(wù)設(shè)施，這一地塊的開發(fā)建設(shè)將有力推動(dòng)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

地塊規(guī)劃要求商業(yè)比例不超過5%，這一安排既滿足了居民日常生活需求，又避免了商業(yè)過度開發(fā)對(duì)居住環(huán)境的影響，體現(xiàn)了規(guī)劃的科學(xué)性與前瞻性。容積率≤2.0的控制指標(biāo)，確保了居住密度合理，有利于創(chuàng)造舒適宜居的生活環(huán)境。隨著該項(xiàng)目的推進(jìn)建設(shè)，將進(jìn)一步完善城東新區(qū)的城市功能，吸引更多人口集聚，促進(jìn)區(qū)域繁榮發(fā)展。

NO.2 | 貳

規(guī)劃引領(lǐng)城市發(fā)展，亳州迎來多重利好

亳州市近年來緊扣“省際毗鄰區(qū)域中心城市”定位，深入實(shí)施“六一戰(zhàn)略”，全力建設(shè)“一都一區(qū)一基地、一城一市一中心”，城市發(fā)展能級(jí)持續(xù)提升。根據(jù)《亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，到2035年，亳州將建成世界中醫(yī)藥之都，省際毗鄰區(qū)域中心城市地位更加穩(wěn)固，城市發(fā)展全面完成綠色轉(zhuǎn)型。

產(chǎn)業(yè)方面，亳州市現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模計(jì)劃達(dá)到2300億元，產(chǎn)值超10億元藥業(yè)企業(yè)增至7家，銷售額超億元大品種10個(gè)以上。白酒及保健酒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值目標(biāo)300億元，綠色食品產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值達(dá)到1400億元以上。六大新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)10%以上，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比35%以上。這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)為城市經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，也將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，吸引人口集聚。

人口集聚帶來住房需求，亳州市在土地供應(yīng)計(jì)劃中充分考慮了這一趨勢(shì)。2025年中心城區(qū)居住用地供應(yīng)量較前兩年有明顯增加，體現(xiàn)了政府未雨綢繆、保障市場(chǎng)供應(yīng)的前瞻性思維。同時(shí)，市政府積極完善住房保障體系，探索發(fā)展保障性租賃住房，滿足新市民、青年人的住房需求，體現(xiàn)城市的包容性與溫度。

交通基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)完善為城市發(fā)展提供有力支撐。2025年，亳州市繼續(xù)推進(jìn)光明路渦河大橋及東延工程、養(yǎng)生大道東延工程等重大交通項(xiàng)目建設(shè)，加快城東新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，亳州將構(gòu)建“一橫二縱三聯(lián)”高速鐵路網(wǎng)、“兩橫兩縱七聯(lián)”高速公路網(wǎng)，并推進(jìn)亳州機(jī)場(chǎng)、蒙城和利辛通用機(jī)場(chǎng)建設(shè)，形成立體綜合交通體系，進(jìn)一步提升城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

公共服務(wù)配套方面，亳州市按照“市級(jí)—縣（區(qū)）級(jí)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)—村級(jí)”四級(jí)體系配置公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈。在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域持續(xù)加大投入，建設(shè)區(qū)域性醫(yī)療服務(wù)中心，完善多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)體育設(shè)施均衡布局，不斷提升城市宜居度和居民幸福感。

亳州市還特別注重城市特色塑造，圍繞“九水潤(rùn)城，漢魏遺風(fēng)，活力藥都”的城市風(fēng)貌定位，加強(qiáng)歷史文化保護(hù)與利用，塑造富有特色的城市空間。通過優(yōu)化居住用地布局，促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)城融合；通過完善開敞空間與綠地系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“300米見綠、500米見園”的高品質(zhì)宜居環(huán)境，讓市民共享城市發(fā)展成果。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

此次土地成功出讓是亳州市城市發(fā)展的一個(gè)縮影，反映出市場(chǎng)對(duì)亳州未來發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。隨著國(guó)土空間總體規(guī)劃的深入實(shí)施，各項(xiàng)利好政策的持續(xù)發(fā)力，亳州正朝著省際毗鄰區(qū)域中心城市的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。城市空間的優(yōu)化拓展、產(chǎn)業(yè)體系的完善升級(jí)、公共服務(wù)的提質(zhì)增效，將為市民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境，也為企業(yè)投資興業(yè)提供更廣闊的發(fā)展平臺(tái)。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

亳州市土地市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)背后，是城市發(fā)展戰(zhàn)略的清晰定位和系統(tǒng)性推進(jìn)。從單一地塊成交到整體城市規(guī)劃，從產(chǎn)業(yè)布局到公共服務(wù)配套，亳州正在走出一條具有自身特色的城市發(fā)展之路。中鐵置業(yè)等實(shí)力企業(yè)的入駐，不僅帶來項(xiàng)目開發(fā)，更將引入先進(jìn)理念和經(jīng)驗(yàn)，助推城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)水平提升。隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等國(guó)家戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，亳州區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，城市價(jià)值有望得到持續(xù)提升。