剛剛變成華潤置地控股董事長的徐榮，是誰？

這是10月最后一天的消息，很突然：華潤置地控股宣布了一個人事變動，新董事長從原來的李欣變成了徐榮。

地產(chǎn)圈炸開了鍋。兩個疑問隨之而來，第一，徐榮是誰？第二，李欣呢？

李欣是華潤置地董事會主席，徐榮是現(xiàn)在華潤置地的總裁，在華潤置地這個界面上，兩個人依然是上下級的關(guān)系。

是的，李欣還在。

先簡單說一下這則消息。10月31日，華潤置地（1109.HK）的境內(nèi)全資子公司華潤置地控股有限公司（下稱“華潤置地控股”）在深交所公告了董事長、董事等高管變動情況。

根據(jù)華潤置地控股股東決定及董事會決議，徐榮擔(dān)任董事長，趙偉擔(dān)任董事、財務(wù)總監(jiān)、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人；李欣不再擔(dān)任董事長，郭世清不再擔(dān)任董事、財務(wù)總監(jiān)、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。

很多人看到了重點(diǎn)：徐榮擔(dān)任董事長、李欣不再擔(dān)任董事長。

那么，華潤置地的一把手就是徐榮嗎？

當(dāng)然不是。

李欣最后一次出現(xiàn)在公眾視野還是華潤置地2025年中期業(yè)績發(fā)布會，他的身份還是華潤置地董事會主席。

于是，問題就變成了另外兩個：徐榮是誰？華潤置地控股是一家什么公司？

“華潤置地控股“是“華潤置地”在內(nèi)地的全資子公司，注冊地在深圳，承擔(dān)了內(nèi)地發(fā)債等職能。

本次“置地控股“的董事變動系該公司依據(jù)公司章程，經(jīng)股東決定及董事會決議程序作出的，刊發(fā)公告亦是依據(jù)內(nèi)地相關(guān)發(fā)債監(jiān)管的規(guī)定開展的常規(guī)披露?！爸玫乜毓伞钡纳鲜鋈耸伦儎硬簧婕吧鲜泄尽叭A潤置地”。

一句話概括下：華潤置地控股是華潤置地在境內(nèi)的全資子公司及核心發(fā)債主體。

華潤置地對這個全資子公司是間接控股股東，通過全資持股關(guān)系對華潤置地控股進(jìn)行管理和控制。

也就是說，這個公司就是華潤置地在境內(nèi)的發(fā)債主體，成立于2013年。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)，截至目前，華潤置地控股存續(xù)債券45只、規(guī)模合計(jì)737.97億元。其中，未來一年內(nèi)到期95億元，1-3年內(nèi)到期314億元。

天眼查顯示，華潤置地控股2025年上半年?duì)I業(yè)總收入514.82億元，同比增長12.56%；凈利潤為36.7億元，同比減少39.45%；資產(chǎn)總計(jì)7496.25億元。

徐榮和華潤置地控股早有關(guān)聯(lián)，一年以前，他曾經(jīng)是公司法人。

2019年以來，華潤置地控股法人三度進(jìn)行變更。

企查查數(shù)據(jù)顯示，2019年5月14日，李欣接替唐勇成為華潤置地控股董事長，同時法人由唐勇變更為謝驥。

然后，2024年10月21日華潤置地控股法人由謝驥變更為徐榮，并擔(dān)任華潤置地控股總經(jīng)理，2025年2月13日，法人和總經(jīng)理變更為張鑫。

說一下，徐榮是2023年才去的華潤，現(xiàn)在就變成了華潤置地控股的法人，創(chuàng)業(yè)的朋友都知道法人的重要性，就不多說了。

徐榮加入華潤置地的年限并不長，2023年1月加入華潤置地并獲委任為公司副總裁，并于2024年10月獲委任為執(zhí)行董事及公司執(zhí)行委員會成員，基本月薪為11.53萬元。

只用了不到兩年時間，他就進(jìn)入了華潤置地的核心管理層。

2024年對他很重要。2024年12月23日，徐榮變成了華潤置地總裁及企業(yè)社會責(zé)任委員會成員。在徐榮上任前，總裁這個位置空缺了有差不多一年的時間，他的前任是吳秉琪，剛?cè)チ巳A僑城。

公開資料顯示，在加入華潤置地之前，他并沒有任何大房企的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。他曾任職于深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、招商局集團(tuán)、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司，擁有豐富的城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及城市更新管理經(jīng)驗(yàn)。

是的，他沒有豐富的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是官員出身。

當(dāng)時，大家都猜測，徐榮來了，意味著華潤置地的業(yè)務(wù)板塊將迎來變化，未來或?qū)⒏鼈?cè)重城市更新領(lǐng)域的布局。

華潤置地深圳湖貝舊改項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

從今天來看，差不多又過去了一年多，華潤置地在城市更新領(lǐng)域其實(shí)也沒有太大的新變化。

這次人事變動也凸顯了華潤置地的增長困境。盡管華潤置地目前營收、利潤均位于房地產(chǎn)行業(yè)的前列，但增長趨勢已經(jīng)放緩，利潤表現(xiàn)也顯出頹勢。

對徐榮來說，新的位置，也意味著新的壓力。要坐穩(wěn)華潤置地控股“一把手”的位置，還是要有拿得出手的業(yè)績。

行業(yè)里有過不少“驍勇善戰(zhàn)”的先例，比如，龍湖的邵明曉，2010年，他管的龍湖地產(chǎn)北京公司成為龍湖首個銷售過百億的區(qū)域公司，后來，邵明曉因此接班，后來，業(yè)績從2011年的382.6億元增長到2021年2900.9億元，實(shí)現(xiàn)了巨大飛躍。

還有巔峰時刻的融創(chuàng)，2020年，融創(chuàng)東南區(qū)域銷售業(yè)績達(dá)到千億，也是融創(chuàng)首個破千億的區(qū)域，東南區(qū)域的區(qū)首王鵬也呼聲很高，后來轉(zhuǎn)型的“而今平臺”也是他一手在推動。

不過這些都是民企，需要實(shí)打?qū)嵢獠?，血拼出來的業(yè)績。

那么，徐榮就不需要業(yè)績了嗎？也是要的。

徐榮加入華潤置地主要負(fù)責(zé)城市更新，他就任副總裁期間，分管生態(tài)圈、戰(zhàn)略部、城市更新等業(yè)務(wù)，先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項(xiàng)目。

這些很大力度開辟了華潤置地新的利潤賽道嗎？

都是耐心資本。

顯然，華潤置地還有更大的野心。

新的問題出現(xiàn)了，這是李欣的想法，還是徐榮的呢？

別忘了，李的身份是華潤置地董事會主席。

8月底中期業(yè)績發(fā)布會，華潤置地出席的高管陣容是：李欣領(lǐng)銜，總裁徐榮、首席財務(wù)官郭世清、首席運(yùn)營官陳偉共同出席。

當(dāng)時他們的分工是，郭世清說財務(wù)指標(biāo)，李偉說運(yùn)營的目標(biāo)，李欣講戰(zhàn)略。“一把手”負(fù)責(zé)戰(zhàn)略。

李欣的地位不言而喻。今年5月5日起，王祥明辭任公司董事會主席、公司非執(zhí)行董事及提名委員會主席，李欣就坐上了這個位置。

現(xiàn)在，徐榮取代李欣成為華潤置地內(nèi)地主要投資和融資平臺華潤置地控股的董事長，背后會不會另有深意？

這或許是一種“分權(quán)”而非“放權(quán)”?：華潤置地控股是境內(nèi)發(fā)債主體，李欣的退出可能為徐榮的發(fā)揮騰出空間，但上市公司核心權(quán)仍在李欣手中。

“老皇帝”沒退位，新掌門亞歷山大啊！來自業(yè)績的壓力，以及，城市更新這部分業(yè)務(wù)到底能給公司帶來多少增長的業(yè)績？

那么，最后一個問題是，徐榮走到李欣，還有多遠(yuǎn)？