隨著天花板會議以及“十五五”規(guī)劃的定調(diào)，樓市的走向，清晰了。

首先，四中全會公報(bào)提到“房地產(chǎn)”，而據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，在過往數(shù)五屆公報(bào)都是沒有出現(xiàn)過的。同時，意料之中，對于樓市的表述是：推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

這意味著，年初就瘋狂刷屏的“好房子”，會持續(xù)出圈。

其次，公報(bào)提及的多條發(fā)展主線，都有指向房地產(chǎn)。

比如，擴(kuò)大內(nèi)需。而要做到這個，提振樓市股市，是重中之重。畢竟，這兩者占據(jù)了居民財(cái)富的大頭。它們陽光明媚，拉動內(nèi)需便不在話下。

比如，再提城鎮(zhèn)化——“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化”。關(guān)于這個，需要適應(yīng)時代變化，但城鎮(zhèn)化作為過去樓市的超級推手，其威力不容小覷。

此外，10月28日全文發(fā)布的“中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議”，其中13次提到了“房”字，4次提及“城鎮(zhèn)化”。

綜上所述，房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，沒有懸念了吧。

當(dāng)然也很明確了，不是所有的房子都會受益。

那么問題來了，購房者該如何選籌？

越貴的賣得越好，市場在洗牌

其實(shí)，樓市的變化，已經(jīng)跑在了大會前頭。

前不久，上海超級豪宅高福云境開盤，震驚市場：

25套約600㎡、總價(jià)在約1.3-1.7億元的高區(qū)超大平層，當(dāng)日光速售罄。但與此同時，項(xiàng)目總價(jià)約4500萬元起的低區(qū)房源，卻沒有日光。

越貴的賣得越好，這種極致的分化背后，本質(zhì)是市場在洗牌：買家跳出“性價(jià)比”思維，轉(zhuǎn)而追逐“質(zhì)價(jià)比”。

高福云鏡，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)近十幾年稀缺超高層住宅的地段優(yōu)勢，可眺望陸家嘴，其中高區(qū)房源270°無遮擋視野，帶來難以比擬的景觀占有，成為資本保值升值的“硬通貨”，至于低區(qū)房源，則會受困于景觀痛點(diǎn)、馬路噪音。

由此可見，樓市走向清晰了，但具有稀缺性護(hù)城河、“多面手”標(biāo)的才是YYDS！

而此時，如果你是城市觀察者，了解了政策基調(diào)，理解了市場分化，就不難發(fā)現(xiàn)，廣州的購房邏輯也清晰了。

| 廣州市場如何選籌？（實(shí)拍圖@房早明攝）

首先，地段仍然是價(jià)值底盤，在此基礎(chǔ)上，重點(diǎn)選籌“景觀盤”、“地鐵盤”。

前者，在K線分化的市場行情下，地段+占有景觀資源，才是“指標(biāo)盤”。后者，樓市定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展，對生產(chǎn)要素、資源流動的速度和質(zhì)量有要求，在這個背景下，地鐵配置要重視。

其次，天花板會議再提“城鎮(zhèn)化”，意味著舊改成為“硬菜”上桌了，而這也是當(dāng)下廣州的重中之重。

有趣的是，以上這些共同指向了一個紅盤，那就是：瓏璟臺。

琶洲兌現(xiàn)+海珠濕地，兩條護(hù)城河

是的，對于瓏璟臺來說，項(xiàng)目有兩條牢固的護(hù)城河。

首先，琶洲地段價(jià)值，正在進(jìn)一步固化。

一來，廣州對外的世界窗口——廣交會，再次成為“超級流量入口”。

萬商云集，琶洲扛起了廣州商貿(mào)大旗！

二來，在迎接新經(jīng)濟(jì)浪潮中，琶洲正在朝著“浪潮之巔”邁進(jìn)。

如今，琶洲天際線下，騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會、TCL……中國互聯(lián)網(wǎng)浪潮的領(lǐng)頭羊，正在聚攏成勢。

這種兌現(xiàn)厚度與資源厚度，足以扛起廣州未來10年的城市榮譽(yù)。

| 琶洲CBD總部大廈集聚（實(shí)拍圖@房早明）

瓏璟臺，誕生在這片土地，天然會受到資金、資本的聚焦。而此時，項(xiàng)目對景觀資源的極致占有，讓其成為“多面手”，進(jìn)一步脫穎而出。

來看一張圖：

| 海珠國家濕地公園景觀（實(shí)拍圖@房產(chǎn)封神榜）

掐尖資產(chǎn)的邏輯，其實(shí)是對資源天花板的占有。

為什么會有人愿意用200萬，買一塊百達(dá)翡麗手表？歸根結(jié)底，是物以稀為貴。

上圖，是廣州僅此一座的海珠國家濕地公園，總面積1100公頃，相當(dāng)于3個紐約中央公園，占據(jù)海珠約1/8土地。

而瓏璟臺擁有濕地公園頭排景觀，并且是南向！

這種天賦優(yōu)勢，在琶洲難覓二者。

同時，如此量級的城央生態(tài)饋贈，政府已用生態(tài)紅線進(jìn)行保護(hù)，哪怕公園沿線，也被限制開發(fā)。

這也意味著，濕地公園頭排的瓏璟臺，是妥妥的“稀缺品”。

這樣的標(biāo)的，對于聰明錢來說，價(jià)值何須多言？

其實(shí)，今年廣州改善豪宅爆發(fā)，市場購買力也在爭相尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。不過，一個骨感的現(xiàn)實(shí)是，目前廣州掐尖資產(chǎn)，目光多聚焦在珠江，但3000萬量級才是“硬菜”。

這時候，當(dāng)你讀懂了瓏璟臺的地段價(jià)值固化，以及極致景觀，就能明白，其是平替的“上等馬”。

| 瓏璟臺一面繁，一面繁華（合成實(shí)拍圖@房產(chǎn)封神榜）

舊改+雙地鐵，紅利持續(xù)爆發(fā)

值得一提的是，除了眼前的確定性，瓏璟臺的增量空間，同樣肉眼可見。

首先，項(xiàng)目推開窗就是廣州的“錢景”。來看一張圖。

眾所周知，廣州正在全力推進(jìn)新中軸改造，其中海珠段的量級拉滿，進(jìn)度在瘋狂刷新。

首先，廣州新中軸海珠段，預(yù)計(jì)改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產(chǎn)業(yè)空間、約107萬平商業(yè)及辦公空間等，直接帶動就業(yè)人口5.22萬人。

可以預(yù)見的是，在中軸地段的加持下，資金、資本、人才，將會加速聚攏，甚至不請自來。

什么是增量？什么是潛力？這就是。

至于進(jìn)度兌現(xiàn)方面，新中軸海珠段已經(jīng)在拆建。值得一提的是，瓏璟臺緊挨著的紅衛(wèi)村等連片舊改，正在注入強(qiáng)心針。

比如，紅衛(wèi)村近日進(jìn)行了第二次招標(biāo)，相較于上一次，招標(biāo)金額漲了30%。更重要的是，此次招標(biāo)的信息量巨大，包括：

方案編制+單元詳規(guī)+專項(xiàng)評估+數(shù)智平臺+全流程咨詢！

“一條龍服務(wù)”，很明顯，紅衛(wèi)村是要大刀闊斧地推進(jìn)了！

而在舊改邊際利好效應(yīng)下，瓏璟臺是明牌的直接受益者。但是，如果你認(rèn)為項(xiàng)目會靠著舊改躺贏，那就錯了。接著來看一張圖：

地鐵是城市發(fā)展的“黃金腰帶”。

而瓏璟臺坐擁兩條“超級地鐵”——11號線，廣州第一條環(huán)線；18號線，灣區(qū)高速地鐵。

在此基礎(chǔ)上，瓏璟臺相應(yīng)承擔(dān)了11、18號線交匯站——龍?zhí)墩镜拈_發(fā)。這里，緊密牽手珠金琶，但有瓏璟臺之前，其還有待“開荒”。

從0到1，是一個巨大的挑戰(zhàn)，但做得好，可以創(chuàng)領(lǐng)市場。

同時從這個維度看，瓏璟臺是“城市縫合”的錨點(diǎn)所在！

當(dāng)然了，現(xiàn)在我們可以看到，項(xiàng)目打造的微縮版“垂直都市”，是一份高分答卷：

有涵蓋時尚、餐飲、休閑等主題的5層商業(yè)，有地下空間連接地鐵站廳、站臺……舒適、便捷、豐富的TOD生活，便由此誕生。

各種生產(chǎn)要素、資源，也將通過“瓏璟臺”進(jìn)行高速配置。

| 地鐵入戶效果圖 僅供參考

內(nèi)外兼修，準(zhǔn)現(xiàn)樓的“安全感”

其實(shí)，當(dāng)目光聚焦到瓏璟臺，足以圈粉無數(shù)。

從地段、景觀，再到增量空間，外部優(yōu)勢肉眼可見，但實(shí)際上，項(xiàng)目自身的確定性也是拉滿的。

內(nèi)外兼修，同樣是瓏璟臺的價(jià)值底盤。

比如說，項(xiàng)目4棟樓已經(jīng)全線封頂，明年年中交樓。而準(zhǔn)現(xiàn)樓在市場上，是妥妥的“白月光”。

比如，當(dāng)你走進(jìn)瓏璟臺，就會發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目經(jīng)得起嚴(yán)苛的審視。

在外立面，轉(zhuǎn)角之處，以曲線柔化建筑邊框，搭配鋁板框架，讓立面更柔和。

在入戶大堂，約3層10米高，加上星空頂配置，第一眼就能感受到撲面而來的豪華感。

至于在架空層會所，項(xiàng)目最近才流出了效果圖，以“海珠雙境”為靈感，打造多元空間，預(yù)計(jì)年底呈現(xiàn)。

發(fā)現(xiàn)了么，關(guān)于會所，項(xiàng)目并沒有一味地?fù)屌堋Ｄ壳笆忻嫔系男卤P，卷會所的不在少數(shù)，精心做好提前展示，但畢竟，距離收樓交付還有較大的時間差。而瓏璟臺，則是扎實(shí)做好竣備后，才開始做會所的展示，給到業(yè)主更大的確定性。

其實(shí)，這是水到渠成的事。

有朋友曾經(jīng)問過，為什么相同的水泥細(xì)沙，出品卻大相徑庭？本質(zhì)區(qū)別，無非卷人力，卷成本，卷工程。而廣州地鐵的國企擔(dān)當(dāng)，以“百年地鐵標(biāo)準(zhǔn)造房子”的基因，讓其對自身的出品，自上到下有嚴(yán)苛的品控體系。

請相信，廣州地鐵足夠敬畏市場，也足夠尊重購房者。

此外，瓏璟臺的架空層會所，雖然只有1000多方，但五臟俱全，包括雪茄室、棋牌室、健身房、休閑茶室、兒童游樂場等。

更值得一提的是，項(xiàng)目總戶數(shù)也就360+戶，而這也意味著，瓏璟臺的架空層會所在人均占有面積上，是“低容低密”，在使用頻率上，則更為舒展。

| 項(xiàng)目架空層會所效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

至于戶型產(chǎn)品，瓏璟臺值得點(diǎn)贊。

要知道，項(xiàng)目雖然不是超新規(guī)產(chǎn)品，但空間尺度，無需擔(dān)心。

首先，對比市面上同等面積，項(xiàng)目“多一房”。

要知道，瓏璟臺每個戶型都有全贈送的設(shè)備平臺。注意了，是全贈送，不計(jì)入面積的，但空間闊綽，可自由改造多種使用場景。而且，設(shè)備平臺均是陽光房。

其次，在產(chǎn)品力上，日照、通風(fēng)、觀景，統(tǒng)統(tǒng)不在話下，同時每個功能空間，都盡可能把尺度開得更大。

比如說，建面約123㎡戶型。

約2米寬、約6.5米長的陽臺，空間舒展，品茗對弈、跳操，都游刃有余。

3+1房，再加上贈送的設(shè)備平臺空間，可滿足更多家庭成員居住需求。

此外，該戶型的可塑性強(qiáng)，通過拆墻，可以把餐廳客廳，變身巨幕歡聚廳。

再比如說，建面約131㎡戶型。

采光面拉滿+南北通透，這個家庭居住容器，顯然是一個舒展的“透明盒子”。

主臥L型環(huán)幕飄窗+L型觀景陽臺，可以讓你的觀景方式，更多樣，更從容。

好了，看到這里，為什么瓏璟臺可以成為優(yōu)質(zhì)的選籌標(biāo)的？

因?yàn)?，它給到你的，是琶洲地段，是濕地景觀頭盤，是新中軸舊改+“超級地鐵”利好的受益者，而其自身的品質(zhì)，是確定性拉滿的！

更重要的是，買入瓏璟臺，你的預(yù)算可以控制在千萬內(nèi)。

如此質(zhì)價(jià)比+性價(jià)比的項(xiàng)目，在廣州，還能找到幾個？

現(xiàn)在，樓市的長期趨勢，已經(jīng)定調(diào)。

而當(dāng)聰明錢讀懂了瓏璟臺，市場的反應(yīng)，或許遠(yuǎn)超你的預(yù)期。

所以，抓緊時間吧。

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