文=城記智庫CICI

近些年無論從政策端到客戶端，“好房子”都成為一個全民共識。這背后，是地產(chǎn)的深層次變革的體現(xiàn)。

中海地產(chǎn)（股票代碼：00688.HK），作為第一個進入西安房地產(chǎn)領(lǐng)域的“央企”，扎根西安已二十多年。公開消息顯示，中海錦業(yè)拾光開盤銷售套數(shù)達87套，成交金額達三億，一時轟動了業(yè)界和市場。

那么，這次中海為何能夠“一鳴驚人”，演繹“王者歸來”？中海地產(chǎn)，做對了什么？

最新：中海的“王者歸來”

在剛過去的十月，在“多極分化”的西安樓市關(guān)鍵詞條中，“中?！背蔀樾涯康淖⒛_之一。

作為中海地產(chǎn)在“西北首個好房子”的錦業(yè)拾光，現(xiàn)象級熱銷成為區(qū)域內(nèi)當之無愧的“流量擔當”。如果再向前梳理，中?！板\業(yè)雙子星”的錦業(yè)元晟，斬獲2025年1～10月西安住宅銷售金額城南TOP1。

這個熱銷，演繹了中海地產(chǎn)“王者歸來”態(tài)勢。從關(guān)鍵數(shù)據(jù)上，也能看出消費市場的新趨勢：

中海錦業(yè)雙子星與雁南公園◎NEWS

第一，呈現(xiàn)明顯“跨區(qū)域”特征：“基本盤”的城南占比為30%，“主力盤”的高新比例大幅上升至40%，來自曲江客戶比例則攀升至15%。這個變化，顯示高品質(zhì)產(chǎn)品牽引下的“跨區(qū)域”。

第二、實現(xiàn)區(qū)域價格“天花板”：數(shù)據(jù)顯示，中海錦業(yè)拾光主力均價在2.5～2.6萬/㎡。臨1700畝雁南公園“全景艙”，均價更高達2.8萬/㎡，成為片區(qū)高品質(zhì)住宅的“天花板”。

第三、“央企”中海自我迭代：基于對城市價值的認知、深刻洞察人居與環(huán)境的關(guān)聯(lián)，中海在錦業(yè)元晟基礎之上升級，引入其體系在西北打造的“首個好房子”，實現(xiàn)自我的全新突破。

中海錦業(yè)拾光萬余平米景觀示范區(qū)◎提供/中海地產(chǎn)

中海錦業(yè)拾光社區(qū)入戶大門實景◎提供/中海地產(chǎn)

中海地產(chǎn)，是進入西安第一家房地產(chǎn)領(lǐng)域“央企”和第一個全國品牌房企。二十余年來，在西安開發(fā)二十余個項目，業(yè)主家庭超過五萬組。

數(shù)據(jù)顯示，中海旗下項目均價長期高于區(qū)域新房市場平均水平，去化速度又領(lǐng)先行業(yè)。每一個項目都是區(qū)域內(nèi)“價格標桿”與“品質(zhì)標桿”，形成“中海出品=價值保證”的市場認知。

這種“價高量穩(wěn)”現(xiàn)象，印證了市場對中海的價值認同。錦業(yè)拾光的熱銷，是城市價值與產(chǎn)品價值“雙向驗證”的結(jié)果。

底盤：城市發(fā)展“新一極”

作為中國房企“優(yōu)等生”的中海地產(chǎn)，其擇址往往鎖定極具成長力的高價值板塊。如今的雁南公園，正向“城南中央公園商圈”升級。

綜合各種消息顯示，「山姆會員店」即將開工：占地約40畝，總建筑面積8.9萬平米，投資總額7.08億。其所在的“雁南國際薈一期”，將打造成為集零售、餐飲和休閑等功能于一體的綜合型商業(yè)體。

作為全球知名零售品牌，山姆已在多城掀起消費風暴。充滿想象力的是，西安“薈聚+山姆”的實力聯(lián)袂。

上海首家全國“城市山姆會員店”◎NEWS

在小雁塔太古里落定之前，西安是西部地區(qū)首個薈聚落戶城市，此項目也是外商在陜西最大的商業(yè)投資項目、是英格卡購物中心在中國西部首個綜合體項目。

從目前來看，西安薈聚人氣超乎想象，已成為南部西安商業(yè)新地標。

以開業(yè)前四天為例，總銷售額達7000萬元以上。有181家品牌銷售排名達到西安第一、147家品牌銷售達到西北第一、89家品牌銷售達到全國第一。在贏商網(wǎng)統(tǒng)計中，西安薈聚人氣一直位列前三。

西安薈聚成為西安全新的商業(yè)地標◎NEWS

即使片區(qū)尚未開通地鐵，薈聚人氣一直都穩(wěn)居西安前三?！暗诙€小寨”已非戲言，“城南中央公園商圈”將全面成型。隨著《西安宜家薈聚二期項目投資戰(zhàn)略合作備忘錄》落定，二期投資建設正在籌備之中。

1700畝的雁南公園，不止是“西安CBD+產(chǎn)業(yè)區(qū)+大學城+城南主城”圍合區(qū)域最大的城市公園，更推動了“生態(tài)+商業(yè)+公共服務”復合發(fā)展模式：

一是實現(xiàn)“郊區(qū)→主城→中心”的裂變式發(fā)展，二是實現(xiàn)“生態(tài)×生活×生產(chǎn)”等多維度的進階。從單一功能承載地升級成為新產(chǎn)城融合的活力中心，成為集公園、商務、消費和文化等于一體的新都會生活中心。

解讀：中海的“籌碼”

梳理中海地產(chǎn)歷程，會發(fā)現(xiàn)其關(guān)鍵優(yōu)勢：戰(zhàn)略高度決定競爭能力。

這種長期的專業(yè)和專注，不管是中海戰(zhàn)略層面還是具體經(jīng)營策略層面，都貫徹得非常徹底。這點，從中海地產(chǎn)在錦業(yè)元晟基礎之上自我加碼升級，就體現(xiàn)的淋漓盡致?！板\業(yè)雙子星”格局，成為開發(fā)模式的佳話。

自2025年“好房子”首次被寫入政府工作報告，作為萬億央企中國建筑旗下的旗艦房企，中海地產(chǎn)更是率先響應號召做了一個行業(yè)首次：

房地產(chǎn)史上第一次系統(tǒng)性梳理客戶痛點

中海LIVING OS系統(tǒng)◎NEWS

再輔以技術(shù)解決方案整理成冊推出“中海好房子 Living OS 系統(tǒng)”，通過 16 大產(chǎn)品系統(tǒng)，滿足24項客戶期待和172項全維客戶需求。為行業(yè)“好房子”標準提供范例參考，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“滴水穿石非一日之功！”這一切核心，在于中海擁有“300萬+”業(yè)主的用戶數(shù)據(jù)庫和開發(fā)46余載的“工科基因”，在全國累計了1900余個項目開發(fā)經(jīng)驗，從而鍛造出“好房子”300余頁、270項技術(shù)措施。

實現(xiàn)自我突破的錦業(yè)拾光，以“高端改善型新標準”定位，秉持“進化范式”核心理念，實現(xiàn)“房子成為會呼吸、共生長的伙伴”居住愿景，強調(diào)人與自然的共生、社區(qū)與城市良性互動。

中海錦業(yè)拾光社區(qū)入戶大門實景◎提供/中海地產(chǎn)

中海錦業(yè)拾光內(nèi)部實景園林◎提供/中海地產(chǎn)

除首次引進的系統(tǒng)且完善體系外，錦業(yè)拾光還有不少“顯性”亮點：

比如采用“全景艙”設計，推窗即可俯瞰1700畝的都市浩瀚園景；比如在景觀示范區(qū)，上萬平米宏闊實景呈現(xiàn)極致“所見即所得”；另外，全精裝交付，實現(xiàn)眾多國際國內(nèi)知名品牌的集成。

基于中海的高度集成體系和“工科基因”，錦業(yè)拾光成為其在西安二十三年發(fā)展的新標桿之作，成就了這次“王者歸來”。

文=城記智庫CICI

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