"10月22日，福州四城區(qū)第七場土拍落幕，國企建總地產(chǎn)、榕發(fā)置地包了場，兩幅共33.33畝的出讓地塊均位于金山。而本月舉行的第九場土拍，金山再次砸出超63畝宅地。福州樓市熱點板塊，已從東二環(huán)徹底轉(zhuǎn)到大金山。來自有關(guān)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前，福州金山在售、待售以及即將出讓項目約17個，可提供銷售的住宅近8000套。"

▎土地出讓上新，福州金山再添63畝宅地

福州四城區(qū)今年第九場土拍定檔，將于11月20日出讓14幅共451畝地塊，起拍價46.85億。爆量供應(yīng)的大金山供地并未停歇，再次砸超63畝宅地。

其中，位于金塘路與金榕北路交叉口的宗地2025-57號地塊，起拍樓面價12708元/㎡。該地塊大概率將是國企兜底，未來將直面左海江灣道和建總?cè)瓠Z競爭。

位于農(nóng)大旁邊的宗地2025-58號地塊，雖然地段上較偏，地塊周邊界面老舊，但好在地塊一線臨江，離地鐵農(nóng)林大學(xué)站距離較近，大概率是市屬國企兜底。

▎國企扎堆，17個樓盤可售住宅近8000套

來自有關(guān)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括10月22日福州建總地產(chǎn)、福建榕發(fā)置地各競得金山宅地，截止目前，福州大金山在售、待售以及即將出讓項目約17個，可提供銷售的住宅近8000套。

17個項目，扣除尚未出讓的2個，剩余15個項目中，僅萬科城市之光為非福州國企樓盤。15個項目中，建總、左海最多，各占了5個。

項目位置示意圖，以實際為準(zhǔn)

17個項目，主要沿福州地鐵5號線分布，其中，馬榕站布局最為密集，這也將是接下來競爭最為激烈的區(qū)域，目前，金山文萃與建總?cè)瓠Z均已取證銷售。此外，流花溪旁高宅，新榕、建總兩個項目體量比較大。

如此庫存，項目去化壓力山大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，若按2022-2023年年去化速度約1100-1300套，預(yù)計6-7年；若按2020-2022年去化速度約2000-3500套，預(yù)計2-3年。

▎改善客戶主場，起步價或達(dá)2.5萬/㎡

與金山早年樓市大開發(fā)不同，彼時，金山正從“睡城”被喚醒，購房群體更多是主城剛需外溢。而今，歷經(jīng)20余年，金山2.0樓市大開發(fā)，成為改善客戶的主場。

目前，萬科城市之光銷售已接近尾聲，住宅銷售均價2.5萬/㎡-2.6萬/㎡。劃片金山小學(xué)的左海金山文翠已開盤，首開3棟住宅共157套，含裝修備案均價約3.55萬/㎡，折后價約3.15萬/㎡，總價在360-480萬之間。

表格內(nèi)容僅供參考，以實際為準(zhǔn)

此外，拿地較早、樓面價最低、已領(lǐng)證但尚未正式開盤的建總?cè)瓠Z，備案均價約3.12萬/㎡，套均總價超300萬。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，金山新樓盤上市，主力項目價格預(yù)計都要在2.5萬/㎡以上。

金山新房，已不屬于普通剛需。

文章來源:樂居買房