導 讀

1、百強房企10月銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增0.1%，同比降41.9%

2、前10月30城累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅為7%。

☉ 文／CRIC研究中心

榜單解讀

前言：2025年10月，新房市場供應“腰斬”，絕對量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。前10月30個監(jiān)測城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。

百強房企10月銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增0.1%，同比降41.9%。

預判11月，我們認為新房成交絕對量延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。

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百強房企10月業(yè)績同比大幅減少

近半企業(yè)單月環(huán)比增長

2025年10月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增長0.1%，同比減少41.9%。累計業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16 %，降幅相較于前9月擴大4.2個百分點。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年10月有48家百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中20家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括萬科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

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百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期仍在降低

2025年10月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

具體分梯隊來看，2025年前10個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30房企的累計銷售規(guī)模降幅相對較小，為9.3%，是唯一降幅在10%以內(nèi)的梯隊。

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10月新房成交環(huán)比持平，同比降36%

預期11月同比降幅還將擴大

2025年10月，新房市場供應“腰斬”，絕對量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。前10月30個監(jiān)測城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。

一線城市總量持平上月，內(nèi)部分化加劇。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月一線城市合計成交168萬平方米，環(huán)比持平，但同比降幅高達41%，高于二三線，前10月累計同比微跌3%。廣州成為一線領頭羊，10月單月成交61萬平方米，環(huán)比增6%，但同比降46%，顯示復蘇基礎并不牢固。北京環(huán)比增長19%，表現(xiàn)相對積極，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察。上海、深圳同比降幅均超40%，顯示此前政策效應衰減后，市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

二三線城市環(huán)比止跌，同比深度調(diào)整。26個二三線城市合計成交791萬平方米，環(huán)比微增1%，同比下跌35%。前10月累計同比下降7%。從成交規(guī)模來看，成都單月成交規(guī)模達80萬平方米，遙遙領先，青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬平方米以上高體量，是穩(wěn)定全國大盤的基石。環(huán)比來看，東莞、惠州、南寧、蘇州等城市環(huán)比增幅均在4成以上，主要源于前期基數(shù)過低，以及當?shù)亍耙詢r換量”項目集中備案所致。同比來看，部分二線保持韌性，如青島本月同比逆勢增長30%，前10月累計同比亦為正增長6%，展現(xiàn)出較強的市場抗風險能力。南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州仍處深度調(diào)整期。同比“腰斬”，市場信心修復仍需時日。

預判11月，我們認為新房成交絕對量延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。

城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內(nèi)市場熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應量和質(zhì)密切相關；武漢、南京、蘇州、合肥等延續(xù)弱復蘇走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。

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