代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

近日，肇慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求對《“商轉(zhuǎn)公”貸款辦事指南（征求意見稿）》意見的公告。

通知提出了三種允許申請條件和三種不允許貸款的三種條件：

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，截至2025年11月，廣東允許“商轉(zhuǎn)公”的城市已超10個，最早實施的城市為湛江。

另一方面，10月收官，粵西北&粵中八城市場表現(xiàn)如何？

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月粵西北&粵中八城商品住宅供應面積43.91萬㎡，環(huán)比減少78%，同比減少18%，成交面積136.86萬㎡，環(huán)比增長49%，同比減少21%，是今年以來成交規(guī)模第二高的月度，成交均價7473元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比下跌8%。

具體到城市上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月茂名、湛江兩城商品住宅成交面積突破20萬㎡，其次是中山，成交面積18.04萬㎡。

與去年同時期相比，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，粵西北&粵中各城成交規(guī)模均有不同程度的回落，僅韶關(guān)實現(xiàn)了正增長，增幅為22%，降幅最大的城市為中山，達到了33%；相反，降幅最小的城市為茂名，僅為7%。

今日，克而瑞正式發(fā)布《2025年1-10月度泛粵西北&粵中房企銷售排行榜TOP20》以及八城各城市TOP10房企榜，從流量金額和流量面積兩大維度，客觀全面地反映本土房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-10月粵西北&粵中八城流量金額TOP20房企業(yè)績規(guī)模234.88億元，較去年同時期增長8%，TOP3梯隊同樣增幅為8%，業(yè)績規(guī)模為106.12億元；TOP10梯隊業(yè)績規(guī)模176.52億元，較去年同時期增長11%。

從各城的TOP10房企流量業(yè)績上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-10月粵西北&粵中八城中有四座城市TOP10房企流量業(yè)績規(guī)模較去年同時期提升，分別為云浮、陽江、韶關(guān)、茂名，其中云浮業(yè)績漲幅最大，達到了56%。

相反，中山、湛江、清遠、肇慶四城OP10房企流量業(yè)績規(guī)模較去年同時期回落，中山降幅最大，達到了33%，業(yè)績規(guī)模為114.78億元；但它是八城中唯一TOP10流量金額業(yè)績規(guī)模突破百億的城市。

02

行業(yè)集中度方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，韶關(guān)、云浮TOP10流量金額房企行業(yè)集中度超60%，云浮達到了67%，為八城最高，韶關(guān)TOP10流量金額房企行業(yè)集中度為63%，中山為37%，湛江最低，僅有25%。

03

四季度伊始，房企排名還會發(fā)生什么樣的變化？

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-10月碧桂園完成51.7億元流量金額、87萬㎡流量面積業(yè)績持續(xù)霸榜雙榜榜首，成交主力項目為韶關(guān)碧桂園太陽城。

保利發(fā)展今年1-10月完成30.01億元流量金額、42.44萬㎡流量面積業(yè)績將雙榜亞軍收入囊中，成交主力項目為中山保利瑯悅。

排行榜季軍席位再次易主：

新城控股完成24.41億元流量金額業(yè)績，獲得金額榜季軍。

面積榜季軍由泰源置業(yè)以14.95萬㎡流量面積業(yè)績摘得。

下附2025年1-10月

泛粵西北＆粵中八城房企榜

清遠

肇慶

韶關(guān)

云浮

陽江

茂名

湛江

中山

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。