"2025年福州四城區(qū)第八場(chǎng)土拍順利落幕。原計(jì)劃出讓9幅共約197.5畝地塊，開(kāi)拍前取消一幅，剩余8幅攬金34.88億。土拍吸引福州左海等近10家房企參與。值得一提的是，此次拍地，河南小柳片區(qū)剩余的兩幅共81.32畝地塊也被擺上貨架。其中一幅49.53畝宅地被左海以底價(jià)25.62億競(jìng)得，樓面價(jià)超2.5萬(wàn)/㎡。"

▎福州賣地8幅共178.56畝，攬金34.88億

此次土拍，共出讓8幅約178.56畝地塊，起始總價(jià)34.5億。8幅地塊中，2幅商住用地，4幅商業(yè)用地，2幅工業(yè)用地。土拍吸引福州左海、福州新榕、福建江佑置業(yè)等10余家房企參與。

整場(chǎng)土拍，福州左海、福州新榕、福建江佑置業(yè)、福建可雅酒店、福州倉(cāng)前山房地產(chǎn)等企業(yè)均有收獲，其中，福州左海旗下福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司連下兩子，落子河南小柳和倉(cāng)山復(fù)園路。

此次土拍，8幅地塊合計(jì)攬金34.88億。

整體來(lái)看，今年下半年，福州土地出讓步伐明顯加快，除了今天出讓的9幅地塊外，定檔本月20日舉行的福州四城區(qū)第九場(chǎng)土拍，將出讓14幅共約451畝地塊。

▎左海連攬2塊地，最高樓面價(jià)超2.5萬(wàn)/㎡

此次拍地，最受關(guān)注的兩幅地塊，分別為鼓樓河南小柳約50畝地塊，以及老倉(cāng)山復(fù)園路17.28畝地塊。其中，河南小柳地塊面積適中，形狀方正；復(fù)園路地塊周邊配套完善。

兩幅地塊均為難得的好地塊，最終都成功找到買家。

其中，河南小柳新村出讓地塊三最終被福州左海旗下福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司收入囊中，樓面價(jià)約25355元/㎡。該地塊與9月30日新榕競(jìng)得的合翠二期項(xiàng)目?jī)H一路之隔，未來(lái)將成為競(jìng)品項(xiàng)目。

此外，南江濱、老倉(cāng)山復(fù)園路地塊位于福州古城文脈中軸線上，地塊周邊生活配套完善，其1.1的容積率，有望打造高端低密住宅產(chǎn)品，該地塊再次被福州左海旗下福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)18620.5元/㎡。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

▎宗地2025-45號(hào)

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側(cè)、新西河南側(cè)，河南小柳新村出讓地塊三

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：33021平方米（合49.53畝）

容積率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于2500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：小柳小學(xué)

地塊簡(jiǎn)介：地塊距離地鐵4號(hào)線”陸莊站“僅300米，配合周邊完善的市政路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)軌道交通與地面交通的無(wú)縫銜接；周邊輻射有福州第二中學(xué)、小柳小學(xué)等，形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈；地塊北臨新西河，東側(cè)白馬河，與西湖公園烏山風(fēng)貌區(qū)組成優(yōu)美的城市景觀系統(tǒng)；地塊1公里半徑內(nèi)聚合有三坊七巷歷史文化街區(qū)、華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)綜合體及千年古剎西禪寺。

起始價(jià)：25.62億

起始樓面價(jià)：約25355元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司（福州左海旗下）

成交總價(jià)：25.62億

成交樓面價(jià)：約25355元/㎡

2

▎宗地2025-46號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)復(fù)園路北側(cè)、聚和路東側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：11522平方米（合17.28畝）

容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中計(jì)容商業(yè)商務(wù)建筑面積不超過(guò)1500平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

學(xué)校劃片：倉(cāng)山小學(xué)

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)煙臺(tái)山板塊，煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)作為福州古城文脈中軸南端節(jié)點(diǎn)，坐擁百年領(lǐng)事館文化區(qū)與萬(wàn)國(guó)建筑群景觀帶；地塊周邊市政路網(wǎng)建設(shè)已較為完善，周邊有福建師范大學(xué)附屬中學(xué)、福州第十六中學(xué)、麥頂小學(xué)、倉(cāng)山小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，兼有市二醫(yī)院、市人民體育場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，配套完善。

起始價(jià)：2.36億

起始樓面價(jià)：約18620.5元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司（福州左海旗下）

成交總價(jià)：2.37億

成交樓面價(jià)：約18699元/㎡

3

▎宗地2025-47號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)繞城高速公路以南地塊，新店外環(huán)路北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：12620平方米（合18.93畝）

容積率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)2000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)新店片區(qū)北部，處于福州繞城高速和外環(huán)路之間，交通便利。地塊東側(cè)湯斜溪已經(jīng)過(guò)整治河道沿線串珠公園已建設(shè)，北眺山體，景觀良好。片區(qū)周邊開(kāi)發(fā)已經(jīng)較為成熟，南側(cè)主干道新店外環(huán)路已建成通車，已有多個(gè)近期新建的小區(qū)項(xiàng)目，如湯斜佳園、湯斜華郡、天城花園等，基礎(chǔ)設(shè)施已完善。

起始價(jià)：1億

起始樓面價(jià)：約4952.5元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：取消出讓

4

▎宗地2025-48號(hào)

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側(cè)、新西河南側(cè)，河南小柳出讓地塊四

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：21194平方米（合31.79畝）

容積率：2.64以下（含2.64，其中計(jì)容酒店建筑面積不少于15000平方米，除酒店外的計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)3900平方米）

建筑限高：100米以下（含100米）

備注：地塊需委托不低于建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，原電影制片廠技術(shù)樓、體育館由競(jìng)得人遷建；由市政府指定單位按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買酒店建筑面積不少于15000㎡、除酒店外的計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)3900㎡、全部辦公建筑面積（該項(xiàng)目除商業(yè)、酒店外其余可建建筑全部為辦公）。該地塊商業(yè)、酒店、辦公由市政府指定單位購(gòu)買后，購(gòu)買對(duì)象應(yīng)整體辦理產(chǎn)權(quán)登記，并整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；購(gòu)買人應(yīng)按照購(gòu)買協(xié)議約定的購(gòu)買款支付期限支付，超期一年未支付的，視為購(gòu)買方放棄購(gòu)買資格。

起始價(jià)：3.53億

起始樓面價(jià)：約6309元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交總價(jià)：3.53億

成交樓面價(jià)：約6309元/㎡

5

▎宗地2025-49號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)玄南嶺路東側(cè)，新店?yáng)|片區(qū)改造項(xiàng)目J-3-1地塊

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）、商務(wù)用地40年

用地面積：7738平方米（合11.61畝）

容積率：3.0以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米）

地塊簡(jiǎn)介：片區(qū)內(nèi)已有市政干道澗田路、西園路及玄南嶺路等貫穿而過(guò)形成片區(qū)基礎(chǔ)骨架路網(wǎng)，保障交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施條件，片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號(hào)線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)內(nèi)河穿越、背靠山體，景觀較好，已有居住主題公園、正榮府、建發(fā)國(guó)賓府等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)。

起始價(jià)：0.98億

起始樓面價(jià)：約4221.6元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福建江佑置業(yè)有限公司

成交總價(jià)：0.98億

成交樓面價(jià)：約4221.6元/㎡

6

▎宗地2025-50號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)北路東側(cè)，瑞城花園北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：3763平方米（合5.64畝）

容積率：1.45以下（含1.45，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)200平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價(jià)：0.29億

起始樓面價(jià)：約5315元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 陳姓個(gè)人競(jìng)買人

成交樓面價(jià)：約7331元/㎡

7

▎宗地2025-51號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)金榕南路東側(cè)、鳳崗路北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：8065平方米（合12.10畝）

容積率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：80米以下(含80米）

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊核心區(qū)域，地處金山行政服務(wù)中軸線，區(qū)位條件優(yōu)越。本地塊北臨洋洽河，西側(cè)為建新中路，周邊市政路網(wǎng)完善，距離地鐵2號(hào)線約600米，交通便利。片區(qū)城市建設(shè)成熟，界面良好，各類商業(yè)、生活配套完善，擁有福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)、金山小學(xué)等良好教育資源。

起始價(jià)：0.95億

起始樓面價(jià)：約4711.7元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福建可雅酒店有限公司

成交總價(jià)：1.17億

成交樓面價(jià)：約5803元/㎡

8

▎宗地2025-52號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)福峽路以東、火車輕軌高架橋環(huán)島內(nèi)側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地30年

用地面積：29813平方米（合44.72畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

備注：地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為精制茶制造業(yè)，投資強(qiáng)度為179.53萬(wàn)元/畝，出讓年限為30年；該地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉(cāng)山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

起始價(jià)：6800萬(wàn)

起始樓面價(jià)：約1267元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福州倉(cāng)前山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

成交總價(jià)：6800萬(wàn)

成交樓面價(jià)：約1267元/㎡

9

▎宗地2025-53號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)福灣路以東、東嶺路南側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地30年

用地面積：3925平方米（合5.89畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）

建筑限高：24米以下（含24米，同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

備注：產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為食品制造業(yè)，投資強(qiáng)度為400萬(wàn)元/畝，出讓年限為30年；該地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉(cāng)山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

起始價(jià)：900萬(wàn)

起始樓面價(jià)：約1144.5元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 福州百餅園園區(qū)管理有限公司

成交總價(jià)：1300萬(wàn)

成交樓面價(jià)：約1656元/㎡

文章來(lái)源:樂(lè)居買房