文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

慢工出細(xì)活的綠城，如今也開始走“小盤快打”模式了。

8月4日，綠城在寶安沙井拿下一塊地。

這塊地，當(dāng)時(shí)吸引了4家房企參與競拍。

除綠城外，還有越秀、中海和華潤。

角逐25輪后，最終被綠城斬獲，成交總價(jià)12.15億元，折合樓面價(jià)20363.7元/㎡，溢價(jià)率11.47%。

能引來幾家頭部房企爭搶，主要還是由于地塊素質(zhì)相對不錯(cuò)。

純宅地，沒有雜七雜八的配建任務(wù)。

近地鐵，距11號(hào)線沙井站約400米，交通便利。

周邊商業(yè)等配套，也比較成熟。

更為重要的是，地塊所在的沙井片區(qū)，已多年無宅地出讓，新盤供應(yīng)主要來自于舊改。

比如板塊內(nèi)，今年入市的萬豐海岸城檀府，就是舊改而來。

舊改項(xiàng)目有個(gè)通病，就是容積率爆表。

檀府首推的北地塊容積率達(dá)到6.79，南地塊的容積率更達(dá)7.72。

而綠城錦和玉鳴作為深圳首個(gè)“新國標(biāo)”住宅，限高80米，容積率僅3.1。

居住舒適度顯然更高。

綠城對這個(gè)項(xiàng)目也十分重視。

不僅拿出了集團(tuán)旗下八大產(chǎn)品系之一的“海棠系”。

還拉來了越秀一起開發(fā)。

所以項(xiàng)目更完整的叫法是：綠城越秀·錦和玉鳴。

就在昨天，項(xiàng)目剛開放了展廳和實(shí)體樣板間，這個(gè)51米長的門頭，真的非常氣派。

園林長這樣，也很有氛圍感。

拿地雖只有4個(gè)多月時(shí)間，但可以看出，綠城在產(chǎn)品打造上還是一點(diǎn)不含糊的。

進(jìn)深君了解到，項(xiàng)目將在月底取證入市。

首推1棟和6棟，約194套房源。

面積有89㎡的3房2廳2衛(wèi)，104-106-107-127-130㎡的4房2廳2衛(wèi)。

總高16-25層，2梯5戶/2梯6戶設(shè)計(jì)。

得房率最高超100%。

價(jià)格也曝光了。

89㎡3房2衛(wèi)，折后單價(jià)區(qū)間約4.4-4.6萬元/㎡，總價(jià)約393-410萬元。

104-107㎡4房2衛(wèi)，折后單價(jià)區(qū)間約4.62-5萬元/㎡，總價(jià)約490-530萬元。

127-130㎡南北通4房2衛(wèi)，折后單價(jià)區(qū)間約4.75-5.1萬元/㎡，總價(jià)約617-645萬元。

這個(gè)價(jià)格，其實(shí)沒有什么驚喜，跟市場此前猜測的4.5-5萬元/㎡，差不多。

就看正式開盤時(shí)會(huì)不會(huì)有額外“福利”了。

目前沙井片區(qū)在售的拾悅城楠園，參考均價(jià)3.6萬/㎡；萬豐海岸城檀府，參考均價(jià)5.14萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

綠城錦和玉鳴不算太貴，但也不夠便宜。

項(xiàng)目開發(fā)主體為深圳市綠秀地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱：綠秀地產(chǎn)）。

該公司成立于2025年8月6日，也就是拿地后兩天。

注冊資本7.29億元，法定代表人、經(jīng)理為陳德才。

雖然拿地沒多久，項(xiàng)目就傳出引入越秀合作開發(fā)，但在股權(quán)上一直沒看到越秀的身影。

直到11月底，越秀才完成入股，并且成為了綠秀地產(chǎn)的控股股東，持股50.001%。

綠城則由持股100%，變?yōu)槌止?9.999%。

同時(shí)，越秀還派出了一位干將任綠秀地產(chǎn)董事長，名叫杜敏。

據(jù)公開資料，杜敏曾任越秀地產(chǎn)灣區(qū)東部區(qū)域公司總經(jīng)理助理，最新職務(wù)不詳。

值得關(guān)注的是，10月中旬，綠秀地產(chǎn)因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，被罰款超44萬元。

可見入市之心切。