這幾年的市場浮沉，讓很多人對所謂豪宅一度脫敏。

產(chǎn)品升級的、立面好看的、園林精致的，比比皆是。

但今天這個項目，僅憑一個下沉庭院，就足以在南通豪宅市場留下濃墨重彩的一筆！

實景圖

以宋畫《溪山行旅圖》為靈感，以石為山以水為脈，首層與下沉空間無界融合。

溪、潭、泉、瀑…活水形成的溪流蜿蜒曲折，野趣橫生，渾然天成，宛若山水畫卷。

名貴樹木或亭亭如蓋，或蒼勁有力，或枝丫舒展，猶如“打翻”調(diào)色盤般的自然質(zhì)感。

湖境桃源，還是太超前了！

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這座下沉庭院，是整個項目的精神起筆，也奠定了它之后所有的產(chǎn)品邏輯。

硬核產(chǎn)品力，開啟豪宅“爽文”模式

湖境桃源，可能是今年啟東賣得最火爆的豪宅，沒有之一！

開盤僅兩周，首推平層全部售罄，目前新推在售房源臻稀遞減。

在當前市場環(huán)境下，還能逆市熱銷走出獨立行情，原因其實很簡單：

在城芯地段，做出了真正的“好房子”。

門頭與城市界面：尺度先行，分量十足

湖境桃源落位城芯，蝶湖公園、吾悅廣場在側(cè)，市府舉步可達，保利大劇院、啟東博物館等文化地標錯落環(huán)繞。

保利大劇院，圖源網(wǎng)絡(luò)

但它并不過多在區(qū)位上制造概念，而是把注意力放在如何與城市界面相處上。

從建設(shè)路經(jīng)過，很難忽略湖境桃源。

沿街展開約220米的山林畫卷式城市界面，主入口整體尺度超過110米，僅造型門頭本身就達到約70米！

實景圖

多層次景墻 + 奢石鋪陳 + “十二時辰”雕塑水景，比起傳統(tǒng)住宅入口，更像一家高端酒店的落客界面。

一整段連續(xù)、完整、有儀式感的城市展示面，豪宅氣場自然鋪陳開來。

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立面體系：墅感與現(xiàn)代感的雙重敘事

湖境桃源的產(chǎn)品線很清晰：無界大平層 + 雅宋疊墅。

疊墅立面強調(diào)的是“宅院感”。

南北雙立面、三重檐體系——上檐、外檐、內(nèi)檐層層退讓，既保障隱私，也把傳統(tǒng)屋檐語言，轉(zhuǎn)譯為當代建筑表情。

實景圖

洋房立面則完全是另一種表達。

大面積石材、鋁板、玻璃與金屬格柵組合，提取東方屋檐的層疊符號，呈現(xiàn)出近乎“無邊界鏡面”的通透感。

一個偏“院落”，一個偏“城市”，卻在同一個社區(qū)里，彼此成立。

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景觀敘事：結(jié)構(gòu)復雜且“畫卷完整”

在擁擠的城市中心，景觀是一種權(quán)力。

如果只說綠化率、軸線、節(jié)點，那太低估湖境桃源了。

它真正厲害的地方在于，整個社區(qū)景觀，是一套完整的敘事結(jié)構(gòu)。

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通過“一帶兩軸、四坊八境、十二雅巷”，把生活拆解成不同狀態(tài)：

歸家、游園、停留、社交、獨處

從“高山雅集”的城市封面，到“湖山望月”的玄關(guān)庭院，再到“松石流瀑”的下沉核心，“曲水流觴”的林下生活，“禪林雅苑”的靜謐后庭…

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這不是一條用來參觀的景觀軸，而是一條會被反復使用的生活軸。

在同質(zhì)化愈發(fā)嚴重的市場，終于有一個項目，做出了一套原創(chuàng)性極強、還原度極高、審美性極高的設(shè)計。

頂級服務(wù)力，傳世豪宅的分水嶺

如果說門頭、景觀、立面，構(gòu)成一個項目被看見、被記住的產(chǎn)品力外殼，那么決定它能否長期成立的，往往發(fā)生在交付之后。

空間是否被使用、公區(qū)是否始終保持秩序、社區(qū)氣質(zhì)能否被延續(xù)，靠的是一套持續(xù)運轉(zhuǎn)的服務(wù)體系。

湖境桃源，用頂級服務(wù)力，進一步拉開了與普通住宅的差距。

千平會所，提前預(yù)設(shè)生活場景

湖境桃源圍繞立體山水景觀，打造約1300㎡圈層會所。行政酒廊、恒溫泳池、私宴廳、健身房一應(yīng)俱全。

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這些空間，并非偶爾才用一次的“展示配置”，而是會被高頻使用的生活節(jié)點。

行政酒廊面向園林展開，日常會客、閱讀、小型聚會，都有一個自然的發(fā)生場所。

恒溫泳池并不是封閉空間，大面積采光讓運動本身變得輕松而不壓抑。

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健身房、私宴廳也都各自成立。周末家庭聚餐、朋友小聚，不需要再特地外出，生活半徑被明顯縮短。

更重要的是，每一個空間，都有景觀面。

在泳池里看到的是水與林；在酒廊里看到的是庭院深處的光影；在健身房里，是一整面的自然采光…

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綠城服務(wù)，長期主義的關(guān)鍵一環(huán)

公共空間投入越大，對后期服務(wù)的要求就越高。

湖境桃源選擇有口皆碑的綠城物業(yè)，并不是簡單的品牌背書，而是對長期品質(zhì)的一種明確態(tài)度。

園林的維護、會所的運營、日常服務(wù)的細節(jié)，這些都會在時間中不斷放大差異。

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當時間拉長，真正決定一個社區(qū)“貴不貴”的，已經(jīng)不只是建筑本身，而是它是否擁有一套能夠穿越周期的服務(wù)體系。

也正因如此，湖境桃源的頂級服務(wù)力，成為它得以傳世的底層邏輯。

全能戶型，被認真對待的空間

回到戶型本身，湖境桃源的思路同樣清晰。

它并沒有走“單一爆款”的路線，而是通過平層與疊墅的組合，把不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求，拆解得非常徹底。

建面約240㎡大平層：改善一步到位

四房三衛(wèi)，一梯一戶、雙玄關(guān)入戶，本身就已經(jīng)確立了私密性與歸家禮序；

約17.4米的南向展開，讓客廳與三間臥室在同一采光面上一字排開，光線、通風和景觀，不再是“分配”，而是“共享”。

LDKB一體化，把會客、用餐、家庭互動自然地放在同一軸線上，而廚房、家政、收納又被完整地安置在不干擾動線的位置。

這種戶型，更像是一種高度成熟的生活方案，每一平米都在為長期居住服務(wù)。

下疊：把“生活層次”真正拉開

真正體現(xiàn)產(chǎn)品野心的，是下疊。

無論建面約230㎡還是270㎡戶型，下疊的核心邏輯始終清晰：院子在前，生活在中，私人世界在下。

南院入戶、獨門獨院、獨立電梯，把家庭生活與外部世界明確區(qū)隔；

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一層解決日常起居與長輩居住，二層承載主臥與家庭靜區(qū)，而層高約5.5米的地下空間，則被完整釋放出來。

地下室不再只是“儲藏”，而是一個高度自由的生活容器。影音、健身、茶室、會客，都可以在這里成立。

當家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這個空間也可以被不斷重組，這是很多普通改善戶型無法提供的彈性。

上疊：把“私密感”推到極致的城市墅居

上疊的邏輯則更偏向“垂直墅居”。

私梯入戶、上下分區(qū)，把動靜徹底拆開：

低層承載家庭公共活動與長輩居住，高層則是完全安靜的睡眠空間，露臺，讓生活向天空再延伸一層。

實景圖

露臺與可拓展空間都是生活方式的放大器，為花園、休閑、社交、獨處，預(yù)留足夠的可能性。

在高密度城市中，這種“向上生長的私密性”，本身就極其稀缺。

寫在文末：

在啟東這樣一個已經(jīng)進入改善深水區(qū)的城市，真正能被反復討論的項目，一定具備幾個特征：

地段核心，產(chǎn)品完成度夠高，公共空間舍得投入，生活邏輯經(jīng)得起推敲。

湖境桃源，恰好踩在了這些點上。

實景圖

在當下市場環(huán)境里，這種“老老實實把產(chǎn)品做好”的豪宅，格外珍貴。

如果你在啟東看改善、看高端，湖境桃源，至少值得認真走一趟。

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