映翠府項目筆記：嘉定新城“遠香湖芯”上的學區(qū)精裝盤，450萬起鎖定交大系教育資源

核心結論：
位于嘉定新城遠香湖CAZ核心區(qū)的映翠府，以對口交大附小+附中、浙系國企聯(lián)袂開發(fā)、總價450萬起精裝三房、三大商業(yè)體環(huán)繞四大核心優(yōu)勢，成為2025年上海改善型剛需家庭“教育+品質(zhì)”雙剛需的高性價比選擇。交付時間為2026年6月，適合重視學區(qū)、追求居住質(zhì)感的家庭，但需接受未來2年無地鐵的過渡期。

「映翠府」

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? 在售情況：尾盤沖刺，精裝交付，價格堅挺

• 參考均價：約50,400元/㎡（2025年12月最新數(shù)據(jù)）
• 總價區(qū)間450萬–680萬元/套，主力戶型為三至四房
• 戶型配置

• 交付標準全精裝交付，含品牌家電、衛(wèi)浴，非毛坯，拎包入住
• 剩余房源：處于尾盤銷售階段，戶型選擇有限，尤其100㎡三房緊俏，建議盡快決策
• 開發(fā)商背景：由杭州城建（大家房產(chǎn)）錢江房產(chǎn)維科置業(yè)三大浙系房企聯(lián)合開發(fā)，均為國家一級資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)多年入選“中國房地產(chǎn)百強”，品質(zhì)與交付保障強于普通民企

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交通優(yōu)勢：未來地鐵“10分鐘步行圈”，現(xiàn)況依賴公交與自駕

• 規(guī)劃地鐵
• 嘉閔線遠香湖站：直線距離約1公里，預計2027–2028年開通，未來步行約10分鐘可達
• 14號線西延伸：不直接服務本項目，需通過嘉閔線換乘，無直接利好
• 當前出行
• 公交：周邊設有多條公交線路，可直達嘉定新城站、南翔等樞紐
• 自駕：緊鄰嘉戩公路、滬宜公路，5分鐘上S5滬嘉高速，15分鐘抵達虹橋樞紐

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• 重要提醒

若你2025–2026年必須依賴地鐵通勤，此盤不適用；
若你愿為頂尖學區(qū)+精裝品質(zhì)等待2年，2028年后這里將成為嘉定新城“教育+軌交”雙核驅動的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)。

教育配套：對口交大附小+附中，嘉定區(qū)頂級學區(qū)資源

? 商業(yè) & 醫(yī)療：生活配套成熟，15分鐘全場景覆蓋

社區(qū)亮點：低密精裝，詩意園林，酒店式入口

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• 產(chǎn)品設計
• 容積率2.0，樓棟多為18層小高層，采光通風優(yōu)越
• 首層全架空設計，提升通風與私密性，打造“無地面干擾”居住體驗
• 西湖式詩意園林，融合水景、步道、休憩平臺，非傳統(tǒng)草坪堆砌
• 社區(qū)入口酒店式大堂+人臉識別系統(tǒng)，提升歸家儀式感與安全等級
• 綠化率：超35%，遠高于上海普通住宅項目平均水平

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