來源：市場資訊

（來源：建筑業(yè)那點(diǎn)事兒）

前兩天，上海港灝房地產(chǎn)有限公司正式成立了。

我也去查了查這公司的底細(xì)，法定代表人是饒建剛，注冊(cè)資本足足弄了20個(gè)億。經(jīng)營范圍寫得也是明明白白，從房地產(chǎn)開發(fā)、營銷策劃到物業(yè)管理，這是要把蓋房、賣房、管房這一條龍的全套活兒都攬下來。

股東結(jié)構(gòu)也很清晰，這次是中建八局的全資子公司，跟上海海港新城房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司聯(lián)手干的。

加上這一家，中建八局手里已經(jīng)捏著兩家正兒八經(jīng)的地產(chǎn)公司了。之前那家是上海中建東孚，在業(yè)內(nèi)也是個(gè)狠角色。

一、 別人的撤退與他的進(jìn)擊

這就很有意思了。咱們看看現(xiàn)在的環(huán)境，近幾年多少央企國企都在往外退，別說民企了，民企那是活不下去了，央企是主動(dòng)做切割。

像五礦地產(chǎn)，大家都知道吧，那也是響當(dāng)當(dāng)?shù)呐谱?。人家現(xiàn)在擬以安排方式私有化，還要申請(qǐng)撤銷在聯(lián)交所的上市地位，計(jì)劃股份都要注銷。這是啥意思？這就是不想在公開市場上玩了，想收縮防線。

這一對(duì)比，差別就出來了。一個(gè)是往外跑，一個(gè)是往里沖。

再看看數(shù)據(jù)，2024年這千億房企還剩下幾家？我就數(shù)了數(shù)，也就11家。你想想2021年的時(shí)候多熱鬧，這才幾年功夫，少了30家。百億企業(yè)更慘，現(xiàn)在剩下86家，比2021年少了72家。

明年2025年，估計(jì)這數(shù)還得往下掉。大家都在喊活下去，都在縮減規(guī)模，都在保命。

這時(shí)候中建八局站出來了。他不光不收縮，他還新成立公司，還要繼續(xù)拿地。不愧是宇宙第一工程局，這不僅僅是膽子大，這是兜里真有錢，也是對(duì)自己的判斷真有信心。

二、 為什么非要干地產(chǎn)

很多人不理解，說現(xiàn)在干工程雖然利薄，但好歹是賺辛苦錢，干地產(chǎn)那是往火坑里跳。其實(shí)這事不能這么看。

對(duì)于八局這種體量的公司來說，光靠接工程，天花板太明顯了?，F(xiàn)在的甲方，咱們干工程的心里都有數(shù)，錢是真難要。

你辛辛苦苦把樓蓋起來了，甲方兩手一攤說沒錢，你除了去拉橫幅、打官司，一點(diǎn)招都沒有。

但是如果我自己就是甲方呢？我自己拿地，我自己設(shè)計(jì)，我自己施工，我自己賣。這賬就好算多了，左手倒右手，肉爛在鍋里。

而且現(xiàn)在的地產(chǎn)市場，雖然說整體不行了，但不是說房子沒人要了。大家缺的是好房子，缺的是靠譜的開發(fā)商。

中建八局不一樣，他是央企，融資成本低得嚇人。他不用像那些民企一樣，借著高利貸去拿地。他有資金優(yōu)勢，又有施工優(yōu)勢，這成本控制下來，只要地段別太偏，這生意不僅能做，還能做得挺好。

三、 選在上海是有講究的

你看他這次成立的公司，名字叫上海港灝，注冊(cè)地在上海，合作方是上海海港新城。這地方選得太賊了。

現(xiàn)在全國的樓市，哪里最穩(wěn)？除了北京就是上海。三四線城市那是真不能碰了，那是坑，但是一線城市的核心地段，還是硬通貨。

跟本地的國企合作，這也是一步穩(wěn)棋。強(qiáng)龍不壓地頭蛇，雖說八局是宇宙局，但在上海這一畝三分地上，跟本地坐地戶聯(lián)手，資源多，路子野。

八局出錢出技術(shù)出施工能力，對(duì)方出資源出地皮出路子。這兩家一拍即合。

這種模式，比自己單打獨(dú)斗去拍地要穩(wěn)當(dāng)?shù)枚唷ｏL(fēng)險(xiǎn)大家一起扛，利潤大家一起分。而且這種合作，大概率搞的是城市更新或者片區(qū)開發(fā)。

這種活兒，周期長，但是穩(wěn)。不像以前那種快周轉(zhuǎn)的盤，賣完就跑。這也是符合八局性格的，他是做工程出身的，習(xí)慣了啃硬骨頭，習(xí)慣了干長線。

四、 工程人的出路在哪里

看著中建八局這么折騰，我有時(shí)候也在想，咱們這些干工程的，以后的路到底在何方。以前覺得只要技術(shù)好，只要能吃苦，總有口飯吃。

現(xiàn)在看來，光會(huì)干活是不行了。你得懂資本，得懂運(yùn)營。

中建八局都在轉(zhuǎn)型，都在往產(chǎn)業(yè)鏈的上游爬。他不想只當(dāng)一個(gè)干苦力的施工方，他想當(dāng)操盤手。這其實(shí)給咱們也提了個(gè)醒。

以后的建筑行業(yè)，界限會(huì)越來越模糊。施工單位和開發(fā)商，可能就是一家人。你說他是施工單位吧，他手里拿著好幾塊地；你說他是開發(fā)商吧，他那安全帽戴得比誰都正。

這種復(fù)合型的巨無霸，才是未來的主流。

那些只會(huì)砌磚頭、只會(huì)倒混凝土的單一施工企業(yè)，以后的日子會(huì)越來越難過。因?yàn)楹没顑?、大活兒，都被這些能開發(fā)能建設(shè)的巨頭自己消化了。

剩下來給你的，可能就是些邊角料，或者就是那些風(fēng)險(xiǎn)大、沒錢賺的爛尾活。

五、 這一局，八局贏面大

話又說回來，雖然現(xiàn)在大環(huán)境不好，但我還是看好八局這一步棋。在這個(gè)時(shí)候敢逆勢擴(kuò)張的，只有兩種人，一種是傻子，一種是真正的高手。

八局肯定不是傻子。他在這個(gè)時(shí)候入場，拿地的成本肯定比前幾年低。競爭對(duì)手也少，以前那幫搶地?fù)尟偭说拿衿螅F(xiàn)在都在ICU里躺著呢。

這時(shí)候進(jìn)場，那是抄底。只要他能穩(wěn)住現(xiàn)金流，只要他能把房子蓋好，這把牌，他大概率能贏。

咱們做工程的，雖然平時(shí)嘴上老罵娘，說這行沒法干了。但是看到像八局這樣的帶頭大哥還在努力，還在折騰，心里多少還是有點(diǎn)底的。

只要大哥還沒撤，這桌席就還沒散。

我們就還能接著搬磚，接著干。這年頭，穩(wěn)住就是勝利。八局想穩(wěn)住他的基本盤，我們也得穩(wěn)住我們的心態(tài)。

活兒總得有人干。只要有活兒干，就有希望。