城鎮(zhèn)化高峰持續(xù)釋放基建動(dòng)能，2024年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模已站上52萬億新高，支撐起逾32萬億的建筑業(yè)產(chǎn)值大盤。在此背景下，工程咨詢行業(yè)增量空間可觀，作為國內(nèi)領(lǐng)先的全過程工程咨詢企業(yè)之一，中誠智信工程咨詢集團(tuán)（股票代碼：920003，簡稱：中誠咨詢）于11月7日叩響A股大門，開啟資本化進(jìn)程。

一站式工程咨詢服務(wù)商，營業(yè)收入持續(xù)攀升

工程咨詢指為工程建設(shè)提供專業(yè)智力服務(wù)的行業(yè)，傳統(tǒng)模式是分階段、分專業(yè)的“碎片化”服務(wù)，涵蓋工程造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理業(yè)務(wù)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、BIM 服務(wù)、勘察設(shè)計(jì)咨詢等多個(gè)細(xì)分板塊。 然而，這種模式容易導(dǎo)致項(xiàng)目周期內(nèi)多單位參與、責(zé)任邊界模糊、協(xié)調(diào)成本高企等問題，為項(xiàng)目管理帶來挑戰(zhàn)。

上世紀(jì)60年代，美國的咨詢公司開始將全過程工程管理的理念和方法引入到建筑工程項(xiàng)目中，該模式的核心優(yōu)勢在于， 由單一咨詢單位整合資源，為客戶提供覆蓋項(xiàng)目全生命周期的“一站式”服務(wù)。這不僅滿足了客戶多元化需求，更通過高度協(xié)同規(guī)避了傳統(tǒng)模式的痼疾。因此迅速在全球大型工程項(xiàng)目中普及，并成為行業(yè)主流趨勢。

成立于2002年的中誠咨詢，是國內(nèi)較早涉足全過程工程咨詢的探索者。經(jīng)過二十余年深耕， 公司已成功構(gòu)建起涵蓋工程造價(jià)、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理及管理、BIM服務(wù)、工程設(shè)計(jì)到前期咨詢的全鏈條“一體化”解決方案能力。

值得注意的是， 工程咨詢業(yè)的落地受制于服務(wù)體驗(yàn)、成本、地域數(shù)據(jù)特性及隱形地方壁壘，呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域性特征。中誠咨詢亦不例外， 其業(yè)務(wù)聚焦于江蘇市場。2022至2024年間，公司江蘇省內(nèi)收入占主營業(yè)務(wù)收入的比重分別高達(dá)98.36%、96.85%和96.88%，凸顯了其區(qū)域龍頭的地位。根據(jù)江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站統(tǒng)計(jì)，2021至2024年，公司工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入穩(wěn)居全省前列，排名分別為第5、第3、第5和第4名。

依托于差異化的一站式服務(wù)模式及穩(wěn)固的區(qū)域市場地位， 中誠咨詢近年業(yè)績增長軌跡清晰。招股書數(shù)據(jù)顯示，公司營業(yè)收入從2022年的3.03億元攀升至2024年的3.96億元，復(fù)合增長率達(dá)14.19%；更亮眼的是盈利能力，同期凈利潤由6,435.81萬元躍升至10,538.85萬元，復(fù)合增長率高達(dá)27.97%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長動(dòng)能。

技術(shù)疊加團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，盈利能力加速釋放

通過全過程咨詢服務(wù)模式解決行業(yè)碎片化帶來的種種問題的同時(shí)，中誠咨詢還聚焦于攻克行業(yè)對專業(yè)人員高度依賴的痛點(diǎn)。由于每個(gè)工程項(xiàng)目在地理?xiàng)l件、技術(shù)難點(diǎn)、客戶需求及政策環(huán)境上都具有獨(dú)特性，定制化解決方案往往倚重造價(jià)師、工程師的經(jīng)驗(yàn)判斷、實(shí)踐技巧乃至直覺決策。

對此，中誠咨詢采取了“人才筑基”與“技術(shù)破局”的雙軌策略。一方面， 公司著力構(gòu)建專業(yè)齊備、技術(shù)扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的核心團(tuán)隊(duì)。截至 2025 年上半年末，公司擁有一級造價(jià)工程師 130 名、一級建造師97名、注冊監(jiān)理工程師190名、高級工程師148名、咨詢工程師10名、一級建筑師9名、英國皇家測量師14名。

另一方面，中誠咨詢通過技術(shù)創(chuàng)新持續(xù)降低對人力的過度依賴。公司打造了中誠造價(jià)咨詢軟件平臺(tái)、中誠過程造價(jià)控制軟件平臺(tái)、中誠代理軟件平臺(tái)、中誠監(jiān)理軟件平臺(tái)、中誠 BIM 軟件平臺(tái)五大核心技術(shù)，這些平臺(tái)的核心邏輯在于將行業(yè)規(guī)則與資深專家經(jīng)驗(yàn)沉淀為標(biāo)準(zhǔn)化計(jì)算模型與數(shù)字化流程。

例如中誠造價(jià)咨詢軟件平臺(tái)，其改變了“算成本靠經(jīng)驗(yàn)”的傳統(tǒng)，通過內(nèi)置規(guī)則與歷史數(shù)據(jù)模型，顯著提升計(jì)算速度與準(zhǔn)確性，有效規(guī)避“漏項(xiàng)”“錯(cuò)價(jià)”，降低對個(gè)人能力的依賴；中誠監(jiān)理軟件平臺(tái)則直擊“工地盯不過來、資料混亂”的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資料、審批流程及質(zhì)量安全問題的在線跟蹤與管理，為實(shí)時(shí)考核提供技術(shù)支撐，大幅提升現(xiàn)場管理效率。

其余平臺(tái)同樣遵循“以數(shù)字化工具破解經(jīng)驗(yàn)依賴與環(huán)節(jié)脫節(jié)”的思路，并具備持續(xù)迭代升級的能力。目前，這五大平臺(tái)已累計(jì)獲得25項(xiàng)軟件著作權(quán)，為中誠咨詢構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的技術(shù)護(hù)城河。

在技術(shù)融合層面，中誠咨詢更進(jìn)一步，將BIM技術(shù)深度融入其全過程咨詢服務(wù)體系。通過構(gòu)建包含全量項(xiàng)目信息的三維模型，不僅為項(xiàng)目各方提供了高效的信息交互與共享平臺(tái)，消除了信息孤島，更是開創(chuàng)性地實(shí)現(xiàn)了BIM模型與企業(yè)核心管理系統(tǒng)的貫通：比如造價(jià)數(shù)據(jù)與模型構(gòu)件實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，成本隨設(shè)計(jì)變更自動(dòng)更新；監(jiān)理問題在模型上能進(jìn)行可視化標(biāo)注，整改進(jìn)度全局透明，從而在根源上提升了工程建設(shè)的效率與精準(zhǔn)度。

依托于強(qiáng)大的人才儲(chǔ)備與領(lǐng)先的數(shù)字化工具矩陣，中誠咨詢已積累了覆蓋城市建設(shè)（如超高層、五星酒店、商業(yè)綜合體、大型住宅、醫(yī)院、文娛場館）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（公路、港口、水利、軌交、特高壓、數(shù)據(jù)中心）以及新型城鎮(zhèn)化（生態(tài)修復(fù)、歷史保護(hù)、舊城改造）等多元化領(lǐng)域的豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

最終， 這種“人才+技術(shù)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，轉(zhuǎn)化為持續(xù)的降本增效與盈利能力的躍升。招股書數(shù)據(jù)印證了這一點(diǎn)，2022至2024年間，公司綜合毛利率穩(wěn)定在45%上下，不僅整體呈上升趨勢，且持續(xù)高于行業(yè)約42%的平均水平；更值得關(guān)注的是其現(xiàn)金流表現(xiàn)，同期經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為5,769.64萬元、6,570.50萬元和14,283.95萬元，規(guī)?？捎^且保持穩(wěn)健增長，充分印證了盈利模式的健康性與增長質(zhì)量。

市場空間持續(xù)拓展，募集資金加速“走出去”

工程咨詢行業(yè)的興衰與宏觀經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資及城鎮(zhèn)化進(jìn)程深度綁定。當(dāng)前，多重市場基礎(chǔ)與政策驅(qū)動(dòng)正合力為行業(yè)打開廣闊且持續(xù)的增長空間。

從市場基本面看，2020至2024年間，我國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額從49.32萬億元穩(wěn)步增至52.09萬億元，建筑業(yè)總產(chǎn)值亦從26.39萬億元攀升至32.65萬億元。作為工程建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈不可或缺的“前端智囊”與“過程管家”， 工程咨詢服務(wù)的需求與投資規(guī)模同步擴(kuò)張已成必然。

同時(shí)， 中國城鎮(zhèn)化率雖在2024年達(dá)到67.00%，但相較發(fā)達(dá)國家80%以上的水平仍有顯著差距。這意味著，大城市軌道交通加密、地下管廊完善、老舊小區(qū)改造、新城新區(qū)開發(fā)等需求將持續(xù)釋放，為工程咨詢帶來長期增量。以老舊小區(qū)改造為例，據(jù)《“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》數(shù)據(jù)，僅“十四五”期間全國就計(jì)劃改造21.9萬個(gè)小區(qū)，惠及居民超4200萬戶，其背后蘊(yùn)含的造價(jià)咨詢、監(jiān)理、BIM服務(wù)等需求規(guī)?？捎^且確定。

政策層面更扮演著行業(yè)結(jié)構(gòu)升級的“加速器”角色。當(dāng)前代表行業(yè)高端業(yè)態(tài)、融合多業(yè)務(wù)的全過程工程咨詢滲透率較低，而《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確要求“深化工程造價(jià)改革”和“培育全過程工程咨詢企業(yè)”，《關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》更規(guī)定政府投資項(xiàng)目應(yīng)帶頭推行全過程咨詢，旨在從根本上打破傳統(tǒng)“碎片化”服務(wù)格局。

為把握這一歷史性機(jī)遇并突破區(qū)域限制，中誠咨詢此番IPO擬募集資金19,989.52萬元，核心投向“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”與“研發(fā)及信息化建設(shè)項(xiàng)目”，旨在在鞏固既有優(yōu)勢的同時(shí)，加速向全國乃至全球市場拓展。

具體而言，“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃在全國范圍內(nèi)拓展或升級11家分支網(wǎng)點(diǎn)（含2024年7月已設(shè)立的揚(yáng)州分公司），預(yù)計(jì)增員240人。事實(shí)上，公司跨區(qū)域拓展已非藍(lán)圖， 截至2025年8月末，其在手訂單金額達(dá)59,993.36萬元，除蘇州市內(nèi)訂單外，公司業(yè)務(wù)已延伸至江蘇省無錫市、宿遷市、常州市及越南等地區(qū)，驗(yàn)證了其承接復(fù)雜跨區(qū)域工程的能力。

更具前瞻性的是其國際化布局。2024年11月，中誠咨詢在新加坡設(shè)立全資子公司中誠智信工程咨詢（新加坡）有限公司，業(yè)務(wù)涵蓋工程造價(jià)、管理咨詢等。盡管尚處起步階段，但這一落子意義深遠(yuǎn)——新加坡作為東南亞工程咨詢樞紐和“一帶一路”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為中誠咨詢提供了積累海外經(jīng)驗(yàn)、對接區(qū)域基建需求的戰(zhàn)略支點(diǎn)，是公司探索海外市場的“橋頭堡”。

展望未來， 隨著募投項(xiàng)目的落地與新加坡子公司的深化運(yùn)營，中誠咨詢有望實(shí)現(xiàn)從“江蘇龍頭”向“全國性綜合服務(wù)商”的躍升，在加速擴(kuò)容的工程咨詢市場中搶占更大份額。更深遠(yuǎn)的意義在于，在當(dāng)前我國由“建造大國”邁向“建造強(qiáng)國”的關(guān)鍵時(shí)期，公司依托技術(shù)創(chuàng)新與全過程服務(wù)能力，探索“國內(nèi)+海外”雙循環(huán)增長格局的實(shí)踐，不僅關(guān)乎企業(yè)自身成長，更是中國工程咨詢服務(wù)業(yè)提升國際競爭力、助力中國基建標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)“高質(zhì)量出?！钡纳鷦?dòng)縮影。