【廈門(mén)二手房真實(shí)成交價(jià)曝光！最高5.7萬(wàn)/㎡，最低1.1萬(wàn)/㎡！有房子掛牌1天就成交！】

市場(chǎng)越是安靜，真實(shí)數(shù)據(jù)越有價(jià)值。

時(shí)間已經(jīng)飛速來(lái)到了11月，廈門(mén)二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出更加分化的格局：

有的房子1天內(nèi)就火速成交，有的業(yè)主觀望了兩年才等來(lái)有緣人；有的房子總價(jià)近千萬(wàn)，有的百萬(wàn)以內(nèi)就能安家。

我們整理了近期廈門(mén)六大區(qū)的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，讓你一張表看懂市場(chǎng)真相。

一、市場(chǎng)全景：跨度驚人，各有選擇

近期廈門(mén)二手房成交呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

最高單價(jià)：5.76萬(wàn)/㎡（湖里·國(guó)貿(mào)天琴灣二期）；

最低單價(jià)：1.15萬(wàn)/㎡（同安·中海萬(wàn)錦熙岸）；

最高總價(jià)：903.9萬(wàn)（同屬國(guó)貿(mào)天琴灣二期）；

最快成交：1天（翔安·白鷺郡）；

最長(zhǎng)成交周期：694天（集美·古龍明珠）；

市場(chǎng)已進(jìn)入了全新的理性博弈階段，盲目看空或唱多的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，雙方都在尋找平衡點(diǎn)。

二、單價(jià)5萬(wàn)+/㎡：頂豪市場(chǎng)，穩(wěn)如磐石

這個(gè)區(qū)間只有1個(gè)樓盤(pán)上榜，但含金量十足：

國(guó)貿(mào)天琴灣二期（五緣灣）

單價(jià)：5.76萬(wàn)/㎡（低樓層）

總價(jià)：903.9萬(wàn)

成交周期：2天

與十幾年前的二手房對(duì)比，當(dāng)下五緣灣的大量新盤(pán)、次新盤(pán)的價(jià)位卻在5字頭，其實(shí)不乏可以看到灣景的房源，甚至個(gè)別低樓層來(lái)到了4字頭，核心地段的一二手房?jī)r(jià)位明顯倒掛。

也側(cè)面說(shuō)明了：市場(chǎng)上的誠(chéng)意買(mǎi)家仍在，只是更加挑剔。

三、單價(jià)3–5萬(wàn)/㎡：改善主流，島內(nèi)優(yōu)勢(shì)明顯

這個(gè)價(jià)位區(qū)間最為熱鬧，老牌地段+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，價(jià)位雖高但價(jià)值共識(shí)強(qiáng)。

英才商廈（火車(chē)站）：4.59萬(wàn)/㎡，小戶型高單價(jià)；

文園雅閣（文園路）：4.38萬(wàn)/㎡，思明學(xué)區(qū)；

長(zhǎng)寮巷（中山路）：3.66萬(wàn)/㎡，老城區(qū)地段價(jià)值；

本期島外僅集美西亭的中航城國(guó)際社區(qū)上榜，單價(jià)2.6萬(wàn)/㎡，成為島外改善的代表。

四、單價(jià)2–3萬(wàn)/㎡：剛改主力，島外熱點(diǎn)板塊

這個(gè)區(qū)間選擇最多，覆蓋了島外的多個(gè)熱門(mén)板塊：：

集美區(qū)表現(xiàn)亮眼：

中航城C區(qū)：2.6萬(wàn)/㎡；

中交和美新城：2.6萬(wàn)/㎡；

泉水灣一期：1.92萬(wàn)/㎡；

翔安南部新城開(kāi)始發(fā)力：

國(guó)貿(mào)學(xué)原三期：2.53萬(wàn)/㎡；

同安環(huán)東海域：

特房樾琴灣：2.02萬(wàn)/㎡；

保利叁仟棟：2.38萬(wàn)/㎡；

五、單價(jià)1.5–2萬(wàn)/㎡：剛需上車(chē)，選擇豐富

這個(gè)區(qū)間選擇面更廣，資金壓力較?。?/p>

湖里金尚：2.34萬(wàn)/㎡（島內(nèi)門(mén)檻）；

集美泉水灣：1.92萬(wàn)/㎡；

同安國(guó)貿(mào)金沙灣：1.7萬(wàn)/㎡；

翔安白鷺郡：1.64萬(wàn)/㎡（1天成交！）

值得一提的是，翔安新圩的白鷺郡，僅掛牌1天就成交，說(shuō)明了只要價(jià)格到位，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。

六、單價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以下：底線市場(chǎng)，真實(shí)存在

廈門(mén)仍有“1字頭”房源，為預(yù)算有限的剛需留有機(jī)會(huì)：

同安中海萬(wàn)錦熙岸：1.15萬(wàn)/㎡

集美鳳凰花城：1.17萬(wàn)/㎡。

七、成交周期：市場(chǎng)分化加劇

從成交天數(shù)看市場(chǎng)熱度：

1天成交：翔安白鷺郡；

2天成交：湖里國(guó)貿(mào)天琴灣；

超600天成交：集美古龍明珠（694天）。

八、談價(jià)空間：買(mǎi)賣(mài)雙方更趨理性

數(shù)據(jù)顯示：

多數(shù)房源談價(jià)空間在5%-10%；

最大降幅：文屏山莊（降價(jià)27.3萬(wàn)，幅度9.4%）；

最小降幅：白鷺郡（0降價(jià)，一口價(jià)成交）。

后序：

《道德經(jīng)》有言：“少則得，多則惑?！?/p>

無(wú)論是903萬(wàn)的五緣灣豪宅，還是105萬(wàn)的鳳凰花城，本質(zhì)上都是選擇一個(gè)家，一種生活方式。

數(shù)據(jù)的意義，不在于制造焦慮，而在于提供參考。

看清真實(shí)成交，了解市場(chǎng)溫度，才能做出不后悔的選擇。

愿每個(gè)在廈門(mén)奮斗的人，都能找到安身之所、安心之處。