重慶
01
就在今天，重慶發(fā)布了一條重磅的樓市新政。
全款買房，也能提取公積金了！
為什么重慶會(huì)在這個(gè)時(shí)候突然出臺(tái)這樣一條樓市新政？
今天我就給大家講一講這件事情的來龍去脈。
如果你仔細(xì)學(xué)習(xí)了上個(gè)月大會(huì)的精神，你就一定記得，在十五五規(guī)劃里“加大提振消費(fèi)”的部分有一句非常重要的話，那就是：
“完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施?！?/em>
大會(huì)結(jié)束后，重慶就在消費(fèi)端做出了非?？焖俚姆磻?yīng)。
11月7日，重慶市發(fā)改委、商務(wù)委、市場(chǎng)監(jiān)管局等8部門聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性舉措，持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》。
這個(gè)文件共6有個(gè)部分、18條舉措，涉及到汽車、住房、文體服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等方方面面。
而重慶針對(duì)住房公積金提取方式的調(diào)整，就是這一系列的擴(kuò)大消費(fèi)措施當(dāng)中，涉及到住房消費(fèi)的部分。
你一定很想知道，這條新政跟之前有哪些變化。其實(shí)總結(jié)起來就兩點(diǎn)：
一、全款可提！
二、三代同提！
02
現(xiàn)在我們就詳細(xì)來看看這兩個(gè)關(guān)鍵的調(diào)整。
第一，全款購房可提公積金。
我們都知道，在過去公積金提取只限“貸款買房”。
提取的用途要么用于付首付款，要么用于還月供。
如果是提取首付款，還只能在買房之后的一年內(nèi)提取，而且只能提取一次。并且，提取的金額不能超過你的首付款金額。
而現(xiàn)在，從11月6號(hào)開始，全款買房也能提取公積金了！
并且是在買房之后的5年內(nèi)，每年都可以提取一次，最多可以提取5次。
這對(duì)于那些單位公積金繳存額度高的購房群體來講，無疑是天大的好事。
因?yàn)檫^去躺在賬戶里那一大筆“看得著摸不著”，只有退休了才用得了的“死錢”，居然活過來了！
圖源網(wǎng)絡(luò)
根據(jù)重慶市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)，截至2024年底，重慶住房公積金繳存余額1844億元。
而現(xiàn)在，這1800多億躺著睡覺的錢可以通過“全款房”這個(gè)通道流向樓市、流向消費(fèi)領(lǐng)域了。
但我要提醒大家注意，“五年提五次”的政策僅針對(duì)2025年11月6日之后的新購全款房。
在此之前的全款房，僅能在購房之日起的半年后至2年內(nèi)的時(shí)間里，集中提取一次。
所以，如果你的房子已經(jīng)買了超過2年了，那對(duì)不起，沒戲。
第二，提取主體擴(kuò)展為三代直系親屬。
過去，靠一套房子提取公積金的，只能是夫妻雙方。
而現(xiàn)在變成了“三代同提”。
新政允許“職工本人、配偶、子女及雙方父母”一共6個(gè)身份共同提取同一套住房對(duì)應(yīng)的公積金。
以前是買一套房子要掏空6個(gè)荷包，現(xiàn)在是6個(gè)荷包去掏空一套房子的公積金。
當(dāng)然，前提是這一家六口都得有公積金賬戶和余額。
同樣的，每人每年可提一次，累計(jì)不超過五次。累計(jì)金額不得超過房款總額。
如果你們家都是好單位，公積金繳得高，那就意味著“全款買房”到五年后真的可能變成“零元買房”。
以一套總價(jià)80萬元的剛需住房為例，如果三代六口人每人賬戶有8萬元公積金余額，那就能釋放近50萬元的資金。
如果在購房后的5年，每年每人繳存余額有1萬，5年六個(gè)人的余額就有30萬。剛好可以覆蓋房子的全款。
并且，如果這套房子還能從銀行里抵押出個(gè)50多萬，這意味著什么？
不用我多說，聰明的人一看就懂。
這一次的調(diào)整，對(duì)當(dāng)下“父母出錢、子女上車”的普遍購房結(jié)構(gòu)而言，堪稱精準(zhǔn)命中現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。
過去父母公積金不能用，如今政策一放開，家庭總可支配公積金額度或翻倍增長。
躺在公積金賬戶里沉睡的余額，將被完全激活。
03
重慶這次的公積金政策放松并非“全面放水”，而是一次極具針對(duì)性的結(jié)構(gòu)性寬松。
全款購房者往往是改善性需求或拆遷回遷群體，他們擁有一定資產(chǎn)實(shí)力，卻因資金鎖定、公積金無法動(dòng)用而遲疑觀望。
此次政策解鎖，讓沉淀在公積金體系中的龐大存量資金進(jìn)入市場(chǎng)，形成對(duì)剛需和改善盤的雙重刺激。
這不僅有助于去庫存，也能改善樓市信心曲線。
放眼全國，類似的“全款提取”或“家庭共提”政策，在北京、上海、深圳等一線城市尚未全面落地。
而重慶這次率先突破，可能成為全國公積金改革的樣本。
一方面，它回應(yīng)了繳存職工“我的錢為何不能用”的民意呼聲；另一方面，也展示出地方層面在穩(wěn)樓市與提信心之間的創(chuàng)新平衡術(shù)。
未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)，從制度層面推動(dòng)公積金制度“家庭化”轉(zhuǎn)型。
從“貸款才提”到“全款可提”，是對(duì)沉淀資金的釋放；
從“夫妻可提”到“三代共提”，是對(duì)家庭協(xié)力的認(rèn)可。
這兩步走，足以讓重慶在全國住房政策版圖中再次成為“先行者”。
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