2025年11月7日，淮南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，以拍賣方式集中出讓4宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約319畝。其中3宗為住宅兼容商業(yè)用地，分別位于田家庵區(qū)淮河大道西側(cè)和高新區(qū)春曉街南北側(cè)，另1宗為高新區(qū)純商業(yè)用地。此次掛牌延續(xù)了淮南土地市場供需兩旺的態(tài)勢，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

NO.1｜壹

土地供應(yīng)提質(zhì)擴(kuò)容，高新區(qū)成供地主力

本次掛牌的4宗地塊中，高新區(qū)獨(dú)占3宗，涵蓋住宅與商業(yè)用地，凸顯其作為淮南創(chuàng)新引擎的地位。編號HNP25029和HNP25030兩宗住宅地塊均位于春曉街沿線，容積率≤1.6，建筑限高54米，規(guī)劃低密度宜居社區(qū)，起始樓面價(jià)約207萬元/畝；田家庵區(qū)HNP25027地塊毗鄰淮河大道，容積率≤2.0，適合打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。商業(yè)地塊HNP25028位于和暢街北側(cè)，將補(bǔ)充高新區(qū)商務(wù)服務(wù)功能。

從2025年度全市土地供應(yīng)計(jì)劃來看，工礦用地與居住用地占比顯著，其中高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)工業(yè)、商服用地多宗，如國槐路西側(cè)新能源汽車基地地塊等，與此次掛牌形成聯(lián)動(dòng)。這種精準(zhǔn)供地策略既保障了產(chǎn)業(yè)空間拓展，又優(yōu)化了居住布局，推動(dòng)產(chǎn)城融合邁向新高度。

NO.2｜貳

規(guī)劃賦能城市躍遷，交通產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)

淮南在《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中明確構(gòu)建“一心兩翼，一帶四城”格局，強(qiáng)化山南新區(qū)核心地位。此次掛牌地塊均位于規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，尤其是高新區(qū)，通過“三橫三縱”快速路網(wǎng)連接中心城區(qū)，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務(wù)體系。

產(chǎn)業(yè)方面，潘集區(qū)聚焦煤化工與農(nóng)產(chǎn)品深加工，大通區(qū)推動(dòng)工業(yè)升級與居住協(xié)同，八公山區(qū)深耕文旅與生態(tài)保護(hù)，而高新區(qū)則依托國槐路、泰康街等板塊集聚創(chuàng)新企業(yè)。2025年以來，淮南加快融入合肥都市圈，交通互聯(lián)與產(chǎn)業(yè)協(xié)作持續(xù)深化，為土地價(jià)值提升提供堅(jiān)實(shí)支撐。同時(shí)，全市藍(lán)綠空間體系加速成型，瓦埠湖路、春曉街等區(qū)域通過濱水廊道建設(shè)，塑造“城綠相融”的宜居環(huán)境。

NO.3｜叁

結(jié)語

本次集中供地不僅反映了淮南土地市場的活躍度，更彰顯了城市發(fā)展脈絡(luò)與規(guī)劃落地的緊密銜接。從地塊分布來看，高新區(qū)與田家庵區(qū)作為核心增長極，其土地資源正通過精細(xì)化配置釋放最大效益；從規(guī)劃導(dǎo)向看，住宅用地與產(chǎn)業(yè)用地的協(xié)同供應(yīng)，為人口集聚與經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第一房智庫觀點(diǎn)：

淮南土地供應(yīng)策略充分契合了國土空間總體規(guī)劃的階段性目標(biāo)。隨著2025年耕地保護(hù)、生態(tài)格局優(yōu)化等任務(wù)持續(xù)推進(jìn)，城市開發(fā)邊界內(nèi)的土地價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。建議市場主體重點(diǎn)關(guān)注高新區(qū)產(chǎn)城融合板塊及田家庵區(qū)配套成熟區(qū)域，把握淮南邁向“能源創(chuàng)新之都”和“山水文化名城”過程中的長期紅利。