當(dāng)Jess和Rick Sowerby開(kāi)始尋找他們的第一套房產(chǎn)時(shí)，并沒(méi)有考慮過(guò)翻新這一選項(xiàng)。

直到看了30套房子都沒(méi)找到夢(mèng)想中的家園后，他們決定改變計(jì)劃。

33歲的Jess表示：“當(dāng)時(shí)，我很沮喪，我覺(jué)得我們永遠(yuǎn)也找不到合適的房子了，有些房子很漂亮，但并不符合我們的喜好。如果僅僅因?yàn)槲覀儾幌矚g就把新裝修的廚房或浴室拆掉，我會(huì)覺(jué)得很愧疚，所以我們決定買一套真正需要翻新的房子。”

由于當(dāng)?shù)匦枰碌姆孔悠骄刃路勘阋舜蠹s9萬(wàn)英鎊，這讓Jess和Rick有了更多裝修預(yù)算。

2019年2月，他們?nèi)胧至宋挥诖舐鼜厮固豏ochdale的一棟舊宅，這套半獨(dú)立式住宅位于一條死胡同內(nèi)，建于20世紀(jì)30年代，狀況非常不好。

Jess說(shuō)道：“它已經(jīng)空置六個(gè)月，又冷又潮，陳舊不堪，還有一股霉味，但卻讓我有家的感覺(jué)?！?/p>

拿到鑰匙后，Jess和Rick就立即開(kāi)始了翻修工作。他們的房子需要全面重新布線。潮濕導(dǎo)致大面積墻紙剝落，幾乎所有墻壁都需要重新粉刷。原有的門和樓梯也因被木板封住，需要拆除、打磨和填補(bǔ)。地毯同樣破舊不堪，必須要更換。

Jess表示，擴(kuò)建是他們最大的開(kāi)銷，大約花費(fèi)了35,000英鎊。他們還花了2,500英鎊更換前門和部分窗戶，重新布線則花費(fèi)了6,000英鎊。

施工期間，他們?cè)诟浇饬艘惶追孔?，并利用網(wǎng)上的教程學(xué)習(xí)技能，以節(jié)約人工成本。他們通過(guò)自學(xué)完成了其中一部分工作，而電氣、管道和擴(kuò)建部分則聘請(qǐng)了專業(yè)人士。

但Jess對(duì)自己施工的好處持懷疑態(tài)度，她說(shuō)：“盡管我們自己動(dòng)手省了大約15,000英鎊，但工期會(huì)更長(zhǎng)。我原以為大概六個(gè)月能做完，但我太天真了，早知這樣，我也許會(huì)考慮是否親自做?！?/p>

經(jīng)過(guò)15個(gè)月的辛勤努力，Jess和Rick最終于2020年5月搬進(jìn)新家。他們最初花費(fèi)了15.5萬(wàn)英鎊購(gòu)買房屋，又花費(fèi)了5萬(wàn)英鎊進(jìn)行裝修。而今年8月份，他們的房子估價(jià)達(dá)到35萬(wàn)英鎊。

值得一提的是，在翻修房產(chǎn)期間，Jess還開(kāi)通了一個(gè)賬號(hào)，在網(wǎng)絡(luò)上記錄了整個(gè)翻新過(guò)程，他們也因此收獲了大批粉絲。

但Jess和Rick的經(jīng)歷是否有普遍性呢？大修房產(chǎn)真的值得購(gòu)買嗎？

專家表示，還真不一定！從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房屋翻新有可能會(huì)花費(fèi)更多。

近年來(lái)，受脫歐、疫情等諸多因素的影響，建筑材料和人工費(fèi)用均出現(xiàn)大幅上漲。Benham and Reeves在一項(xiàng)研究中就指出，將一套未現(xiàn)代化改造的房產(chǎn)提升到現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)所需的平均預(yù)算，相當(dāng)于該房產(chǎn)原始價(jià)值的15.8%。

而據(jù)Building Cost Information Service預(yù)測(cè)，在未來(lái)五年內(nèi)，房屋翻修成本還將上漲17%。

具體到常見(jiàn)維修項(xiàng)目，花費(fèi)同樣不菲。Checkatrade的數(shù)據(jù)顯示，目前在英國(guó)安裝新的中央供暖系統(tǒng)平均需5,250英鎊；三居室房屋全屋重新布線需6,225英鎊；拆除承重墻約3,300英鎊。

此外，防潮工程可能高達(dá)5,000英鎊，房間重新粉刷從1,400到2,500英鎊不等，更換窗戶每扇起步價(jià)500英鎊，屋頂維修每平方米在110-160英鎊，而石棉清除費(fèi)用更是可能達(dá)到3,750英鎊。這些還不包括可能產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)等額外支出。

除了這些常規(guī)項(xiàng)目，老舊住宅往往還隱藏著更多維修陷阱，一不小心就可能成為財(cái)務(wù)上的“無(wú)底洞”。

Checkatrade的專家Alex Peters指出，屋頂損壞可能導(dǎo)致潮濕、發(fā)霉和能效低下，但問(wèn)題往往難以察覺(jué)；1970年代以前建筑中普遍使用的石棉需要專業(yè)人員處理；而結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更需要在裝修前徹底排查，否則將影響整體改造計(jì)劃，這些問(wèn)題處理起來(lái)不僅麻煩，花費(fèi)更是難以預(yù)計(jì)。

面對(duì)如此高昂且不確定的翻修成本，許多年輕購(gòu)房者也更為謹(jǐn)慎，并傾向于選擇可直接入住的房產(chǎn)。

Heaton & Partners的創(chuàng)始人Edward Heaton指出：“我們注意到過(guò)去幾年的一個(gè)趨勢(shì)，盡管成本和利率飆升，但許多首次購(gòu)房者購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)值卻比以往要高得多。”

他進(jìn)一步補(bǔ)充道，Z世代（指29歲以下的成年人）和千禧一代（指29至44歲的人群）“更有可能希望他們的第一套房產(chǎn)是‘交鑰匙’工程，可以立即入住?！?他強(qiáng)調(diào)，“大多數(shù)首次購(gòu)房者會(huì)樂(lè)于通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目來(lái)親手打造夢(mèng)想家園的日子，早已一去不復(fù)返了?！?/p>

數(shù)據(jù)也印證了這一轉(zhuǎn)變。Mortgage Advice Bureau的數(shù)據(jù)顯示，去年有43%的19至25歲年輕人將目光投向了新建住宅，其中現(xiàn)代化的設(shè)施和低維護(hù)成本是關(guān)鍵吸引力。

Knight Frank的Chris Mulry表示：“狀況良好、可隨時(shí)入住的房產(chǎn)正在獲得溢價(jià)，尤其是在那些優(yōu)先考慮便利性和確定性的首次購(gòu)房者中。”

他分析認(rèn)為，“與勞動(dòng)力更易獲得、材料成本更低、利率更有利的前幾年相比，翻新老舊房產(chǎn)帶來(lái)的價(jià)值提升似乎不如之前那么大。”

有業(yè)內(nèi)人士稱，這種選擇偏好的背后的原因是首次購(gòu)房群體畫(huà)像的根本性變化。

根據(jù)Mojo Mortgages的數(shù)據(jù)，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡現(xiàn)已達(dá)到33歲零8個(gè)月。由于工資增長(zhǎng)停滯和房?jī)r(jià)飆升（目前全國(guó)房?jī)r(jià)是平均收入的8.6倍，在倫敦甚至高達(dá)14倍），傳統(tǒng)的人生里程碑正被不斷推遲。

Edward Heaton指出：“改變的不僅僅是年齡，更是這一代人的心態(tài)。Z世代和更年輕的千禧一代更傾向于在入住第一天就有一個(gè)光鮮亮麗的新家，而不是等待數(shù)年才展示自己動(dòng)手裝修的成果?！?/p>

現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力也強(qiáng)化了這一選擇。27歲的Lou Chambers決定購(gòu)買現(xiàn)成房產(chǎn)，她坦言：“這絕對(duì)是因?yàn)槲液ε沦?gòu)買老房子，不知道會(huì)有什么隱藏問(wèn)題?！?/p>

她解釋道：“我既沒(méi)有時(shí)間，也沒(méi)有金錢來(lái)應(yīng)付一套需要修繕的房子。我有朋友買了非新建住宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了暖氣失靈、屋頂漏水等問(wèn)題。我根本無(wú)法承受那種額外開(kāi)銷和麻煩?！?/p>

另外，新建住宅附帶的保修政策也增加了其吸引力。新房的保修通常會(huì)涵蓋頭兩年，或頭十年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的缺陷、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。這對(duì)于那些為了支付首付已經(jīng)傾盡所有的買家來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重要的保障。

由此可見(jiàn)，盡管Jess和Rick的翻修故事讓人振奮，但它更像是一個(gè)需要特定知識(shí)、充足預(yù)算、大量時(shí)間以及承受高風(fēng)險(xiǎn)能力的特例。對(duì)于大多數(shù)買家來(lái)說(shuō)，還是要警惕翻修帶來(lái)的種種不確定性，以免造成財(cái)務(wù)上的損失。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

https://www.theguardian.com/money/2025/nov/01/fixer-upper-house-buying-renovating-property-value

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

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