在11月12日于上海浦東嘉里大酒店舉辦的商業(yè)年會上，萬物梁行總裁錢濱強發(fā)表題為 “智慧與低碳，重塑商業(yè)物業(yè)新未來”的主題演講，面對現(xiàn)場數(shù)百位商業(yè)地產(chǎn)、零售消費與不動產(chǎn)資管領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，分享了萬物梁行在智慧運營與低碳轉(zhuǎn)型方面的創(chuàng)新實踐與思考。

智慧賦能：“數(shù)智驅(qū)動”實現(xiàn)提效降本

錢濱強在演講中指出，傳統(tǒng)物業(yè)管理正從依賴人力的“經(jīng)驗驅(qū)動”模式向基于數(shù)據(jù)的 “智慧驅(qū)動”模式轉(zhuǎn)變。

“智慧化的核心不是簡單地將線下流程線上化，而是通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，實現(xiàn)運營效率的大幅提升?！卞X濱強介紹，基于萬物云旗下的不動產(chǎn)AI管理大腦“靈石”邊緣服務器，智慧物業(yè)集安全管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)監(jiān)管、企業(yè)服務平臺和低碳能源功能于一體，化身建筑的“智能大腦”?！膘`石“將傳統(tǒng)監(jiān)控攝像頭轉(zhuǎn)化為“智能感知元”，可實現(xiàn)節(jié)能降碳、降低安防巡查人工成本、提升設備預防效率，實現(xiàn)提效降本；同時輸出數(shù)字化物業(yè)服務報告，為不動產(chǎn)管理者打造更便捷的品質(zhì)保障路徑，讓資產(chǎn)管理更加透明。

低碳實踐：商業(yè)建筑的綠色轉(zhuǎn)型路徑

面對中國“雙碳”目標，錢濱強認為，商業(yè)建筑作為能耗大戶，其綠色轉(zhuǎn)型已不是選擇題而是必答題。從中央政府到一線城市響應再到具體城市制度牽引，國家對能耗雙控逐步轉(zhuǎn)向碳排放雙控。

萬物梁行探索出了一條適合存量建筑的低碳改造路徑。公司已構(gòu)建了包含精準調(diào)適、智慧運維、節(jié)能技改三大主力產(chǎn)品的能源管理服務體系。在首批15個能源管理試點項目就已實現(xiàn)減少碳排放量約240噸，相當于等于植樹2.1萬棵。

以上海中港匯·黃浦項目為例，該項目通過部署180多個物聯(lián)智能終端，精準覆蓋暖通系統(tǒng)的每一個環(huán)節(jié)，形成 “數(shù)據(jù)采集-能效監(jiān)測-AI分析-智控節(jié)能” 的閉環(huán)管理，實現(xiàn)能源費用支出較基準下降約19%。

“低碳轉(zhuǎn)型不僅是一種責任，更是新的價值增長點?！卞X濱強談到，2025年前三季度，萬物梁行在111個存量運行項目中實現(xiàn)節(jié)電量1364.7萬kWh，同比節(jié)能率11.5%。目前萬物梁行已為長三角國際低碳產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)、成都多弗國際中心、深圳龍華云中心、武漢雙璽薈等提供能源管理服務，建筑業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園、超高層寫字樓等。通過一系列精準調(diào)試及AIoT方式，項目節(jié)能率顯著提升，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的雙贏。

標桿引領(lǐng)：從實踐者到標準制定者

在當晚的表現(xiàn)力指數(shù)授牌典禮上，萬物梁行憑借在智慧低碳領(lǐng)域的突出成就，榮獲“2025年度商寫物業(yè)服務企業(yè)榜首”、“2025年度智慧與低碳物業(yè)運營行業(yè)標桿”稱號，不僅彰顯公司作為智慧低碳的堅定實踐者，更確立了在行業(yè)中標準推動者的地位。

繼2023年聯(lián)手RICS（英國皇家測量師學會）、同濟大學共同編寫發(fā)布《中國商企空間低碳物業(yè)白皮書》后，2024年，萬物梁行聯(lián)合萬科公益基金會、廣州大學、東南大學、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學、萬科集團共同編寫了 《零廢棄辦公實施與評價指南》 （T/ACEF 134-2024）團體標準。這是國內(nèi)首個零廢棄辦公團體標準，填補了綠色辦公室評價體系的空白。

自2024年開始，萬物梁行參與了北京市地方標準《公共建筑能源審計通則》（DB11/T 1007-2024）和兩項能源領(lǐng)域國家標準——《區(qū)域能源系統(tǒng)評價》與《公共建筑高性能制冷系統(tǒng)性能分級及檢測方法》的制定工作，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入專業(yè)力量。

隨著在能源管理領(lǐng)域逐漸的深入，萬物梁行也對國內(nèi)商企空間碳排放的現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)及減碳路徑進行了詳實而專業(yè)的研究。團隊開創(chuàng)新地將全國各地項目修正到相同的基準條件下進行能耗對比，首次實現(xiàn)了跨區(qū)域、同規(guī)模、類業(yè)態(tài)項目的能耗科學對標，建立了科學、合理地能耗比對模型，同時成立了智慧低碳實驗室。這些研究不僅深化能源解決方案，也為行業(yè)提供了寶貴的實踐指南。

商業(yè)物業(yè)的未來，在于用科技喚醒空間活力，用綠色守護長期價值。萬物梁行將持續(xù)以專業(yè)服務賦能千行百業(yè)，與行業(yè)伙伴共筑可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)。

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