"150萬可拿下估價200萬的房產！近日，“銀行直供房”的成交案例刷屏房產圈。而所謂“銀行直供房”是指銀行通過司法程序收回抵押房產后，以產權所有人身份直接出售或出租房產。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，吉林銀行掛牌出售房產超2000個，天津銀行有約1227個，此外，國有大行中，農行、建行、交行等亦有參與。近日，海峽銀行也甩出38套“銀行直供房”。"

▎海峽銀行38套“銀行直供房”上架法拍

來自阿里法拍平臺消息，近日，該平臺上架了一批海峽銀行位于福州的“銀行直供房”，主要涉及該行浦上支行、洪山支行、鼓樓支行、東大支行，以及五一支行。

其中，福州浦上支行上架拍賣房源合計27套，均位于臺江區(qū)洋中街道廣達路378號匯多利專業(yè)建材裝飾城，均為2層店面，面積35.2㎡-309.2㎡，總價21.3萬-127萬不等，單價4116元/㎡-6049元/㎡之間。

而福建海峽銀行福州洪山支行則上架了8套位于臺江區(qū)排尾路鰲峰花園2層店面，面價30.41㎡-38.19㎡，總價18.26萬-26.3萬，單價6005元/㎡-6887元/㎡之間。

此外，福建海峽銀行福州東大支行上架利嘉城A區(qū)地下1層一套約36㎡店面，起拍價39.91萬；福州五一支行上架一套閩清縣梅城鎮(zhèn)解放大街廣宇A區(qū)二層395.66㎡店面，起拍價約268萬；福州鼓樓支行則上架了臺江元洪錦江二期一套地下1層185.1㎡店面，起拍價約202萬。

上述所有房源都將于12月8日進行出讓。

▎“銀行直供房”比二手房的價格更優(yōu)惠

除了海峽銀行外，阿里法拍平臺上架的、標的位于福州的“銀行直供房”還有泉州銀行掛拍的福晟錢隆大第4897㎡的商場，閩侯縣農村信用合作社掛牌的博仕后家園118.47㎡的店面等，目前上架的“銀行直供房”多涉及商業(yè)產權。

事實上，“銀行直供房”除了商業(yè)產權房產外，也不乏住宅產品上架拍賣。今年9月21日，位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金港路橡樹灣（現(xiàn)名：金輝楓尚）小區(qū)底價成交了一套94.6㎡的住宅，總價約114.1萬，折合單價約12061元/㎡。

這也是該房源今年的第二次上架，9月2日，該“銀行直供房”以總價128.4萬拍賣，最后因無人報價而流拍。彼時，該房源起拍價約為13573元/㎡。

目前，金輝楓尚小區(qū)二手房的掛牌均價約2萬/㎡，近幾個月，該小區(qū)二手房成交價約1.7萬/㎡-2萬/㎡間。這也可見，“銀行直供房”比二手房確實來得優(yōu)惠，尤其進入二拍，優(yōu)惠更顯而易見。

▎銀行將取代中介，成為主流賣房渠道？

實際上，“銀行直供房”是法拍房中的一種，但由于定價普遍低于市價10%~25%，甚至“二拍”時超過40%，且產權干凈、無民間債務糾紛，對價格敏感型買家確有吸引力。

以金輝楓尚為例，其二手房成交均價約1.85萬/㎡，而“銀行直供房”“一拍”起拍價約為13573元/㎡，“二拍”成交價約12061元/㎡，折扣相當于65%，如此價格實屬難得。

那么，接下來，銀行是否會取代中介成為主流賣房渠道？對此，有地產專業(yè)人士分析認為，銀行賣房的服務鏈條缺失，銀行沒有經紀人隊伍，也不具備帶看、議價、交易過戶、按揭面簽、售后維保等專業(yè)能力，很難完成“最后一公里”。

文章來源:樂居買房