取證

綠城宸廬（備案名：錦廬）

一房一價表

面積段覆蓋約137.12-332㎡

整體備案均價約36047元/㎡；

備案單價區(qū)間約31300.88-47445.11元/㎡；

總價區(qū)間約429-993萬元

此次開盤：3#、6#、8#、13#

3#和6#：315平、285平合院

8#：220-260-258平疊墅

13#：157平&190平洋房

一房一價表如下，建議收藏

01

土拍風(fēng)云：溢價搶地的價值預(yù)判

回溯今年3月土拍現(xiàn)場，蘇地2025-WG-Z04號地塊引發(fā)房企激烈爭奪：

12輪競價角逐，溢價率5.52%成交，總價5.35億，樓面價15828元/㎡，成為板塊近4年首宗低密宅地。

地塊位于高鐵新城民樂路東、陶村街北，與熱銷盤龍湖未來御湖境僅一路之隔（備案價3.3萬+/㎡）。

核心區(qū)最后低密宅地的稀缺屬性，使其未開先火，蓄客量已相當(dāng)可觀。

02

規(guī)劃解碼：綠城“廬系”首落北蘇州

歷經(jīng)僅60天高效推進，綠城宸廬規(guī)劃細節(jié)全面浮出水面。項目容積率僅1.4，創(chuàng)下高鐵新城近十年宅地新低，規(guī)劃12棟純低密住宅：

戶型品鑒

洋房：157平&190平

8#：220-260-258平疊墅

3#和6#：315平、285平合院

根據(jù)要求項目裝標(biāo)不低于2000元/㎡（強制成品交付）

產(chǎn)品采用南低北高布局，主入口設(shè)于西側(cè)民樂路，東側(cè)吳韻路為次入口。

綠城標(biāo)志性的玻璃幕墻立面搭配錯層露臺設(shè)計，將現(xiàn)代美學(xué)與實用功能完美融合。

更值得關(guān)注的是，項目作為綠城高端“廬系”產(chǎn)品線落子，與湖東云廬、獅山逸廬一脈相承，延續(xù)“開售即罄”基因。

03

黃金坐標(biāo)：全能配套定義第一居所

作為高鐵新城南部成熟片區(qū)封面地塊，綠城·宸廬兌現(xiàn)了“出則繁華，入則靜謐”的城央墅居理想：

• 軌交雙擎：地鐵2號線大灣站舉步可達，蘇州北站（擴建中）近在咫尺，10分鐘直抵園區(qū)
• 全齡教育：南師大蘇州實驗學(xué)校、南師大相城實驗小學(xué)、蘇州大學(xué)實驗學(xué)校三校環(huán)伺
• 商業(yè)集群：圓融廣場、吾悅廣場等綜合體滿足高端消費；高鐵新城文體中心即將開業(yè)
• 生態(tài)加持：官來涇水系環(huán)繞，芯匯湖公園已投用，蘇州國際會展中心建設(shè)中

綠城宸廬目前已經(jīng)取證，已經(jīng)開始凍資，即將開盤！

有興趣的朋友可以預(yù)約看房！