????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州成功出讓2宗安置房宅地！

又是溢價成交！白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園AB0101011地塊以及AB0101013地塊，分別經(jīng)過22輪、18輪競價，均被廣州海耀投資開發(fā)有限公司以（中建國際）總價共9.58億元斬獲！

其中，AB0101011地塊面積2.82萬㎡，可建設(shè)用地1.78萬㎡，容積率3.5，計容建面6.22萬㎡，起拍價2.91億元，起拍樓面價4671元/㎡。地塊成交價40075萬元，折合樓面價6437元/㎡！

據(jù)出讓要求競得人須在簽約1個月內(nèi)與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購合同，回購總價8.89億元。

AB0101013地塊面積3.01萬㎡，可建設(shè)用地2.68萬㎡，容積率3.5，計容建面9.39萬㎡，起拍價4.33億元，起拍樓面價4610元/㎡；回購總價12.94億元。地塊成交價55805.63萬元，折合樓面價5941元/㎡！

兩地塊為相鄰地塊，位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園，距廣佛西環(huán)神山站約400-500米，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全。據(jù)出讓要求，兩地塊均須無償配建綠地及道路，建成后移交白云區(qū)政府。

圖源：好地訊廣東

同日，廣州日報刊發(fā)布了天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊的出讓公告。地塊用地讓面積1.5萬㎡，容積率3.65，總建面5.4萬㎡。地塊起拍價22億元，起拍樓面價4.08萬/㎡。

值得一提的是，AT091410地塊曾于去年掛牌，后終止出讓。

地塊近期完成控規(guī)調(diào)整，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，容積率由原6.95大幅下調(diào)至3.65，商業(yè)占比從30%降至5.5%，配套面積同步縮減。地塊緊鄰金融城核心區(qū)，毗鄰地鐵4號線、5號線換乘站車陂南站，區(qū)位條件優(yōu)越。 ?

規(guī)劃調(diào)整要點

用地性質(zhì)：二類居住用地兼容商業(yè)用地，總建筑面積約5.42萬平方米，容積率3.65，建筑限高130-150米。 ?

面積分配：居住建筑面積4.95萬平方米（占比91.3%），商業(yè)建筑面積3000平方米（占比5.5%），配套設(shè)施建筑面積1720平方米（占比3.2%）。 ?

調(diào)整背景：地塊曾于2023年掛牌后終止出讓，此次調(diào)整后重新入市。 ?

區(qū)位與市場

地理位置：位于金融城東區(qū)西側(cè)，黃埔大道以南、車陂路以東，毗鄰車陂南站。 ?

周邊配套：金融城核心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，周邊有鵬瑞1號、合景臻溋名鑄等高端項目。 ?

市場預(yù)期：2025年1-9月金融城板塊成交均價97865元/㎡，地塊調(diào)整后或吸引開發(fā)商關(guān)注。 ?

廣州土拍按下“加速鍵”

半月連掛近10宗地，重塑樓市新版圖

廣州除了今天出讓的兩宗安置房宅地外，近半個月內(nèi)掛牌超10宗涉宅地，除了上面提到的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，還涉有南沙、增城、從化、花都區(qū)等。

南沙橫瀝島TOD地塊，正式掛牌出讓！

近日，廣州掛牌3宗商住地，均位于南沙區(qū)橫瀝島，總出讓面積9.8萬㎡，總建筑面積21.9萬㎡，總起價22.8億元，擬于12月8日10時進(jìn)行限時競價。

圖源：好地訊廣東

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號線橫瀝站較近，周邊有中國教育科學(xué)研究院南沙實驗小學(xué)、中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院等資源。地塊周邊配套設(shè)施如下：

■教育配套：中國教育科學(xué)研究院南沙實驗小學(xué)、橫瀝第二小學(xué)、灣區(qū)實驗學(xué)校（九年學(xué)校）、靈江路小學(xué)、明珠灣小學(xué)（規(guī)劃學(xué)校以教育主管部門實際建設(shè)為準(zhǔn)）

■道路交通：項目地塊位于明珠灣區(qū)橫瀝島尖義沙路西側(cè)、大元路南側(cè)，臨近廣澳高速、南沙港快速路，可快速到達(dá)廣州市區(qū)、東莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■軌道交通：距離現(xiàn)狀地鐵18號線橫瀝站500米以內(nèi)；

■商業(yè)設(shè)施：中交匯通中心、橫瀝TOD綜合體、大數(shù)據(jù)金融期貨產(chǎn)業(yè)園、橫瀝鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)；

■綜合性醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院；

■公園景觀：項目地塊周邊有靈山島兒童樂園、靈山島尖碧道，橫瀝島生態(tài)超級堤（在建）；

值得一提的是，地塊旁邊就是去年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元拿下的橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價約1.3萬元/㎡。

該地塊后被招商打造成了“招商林嶼境”項目，這也是廣州市首個第四代住宅項目，憑借超高使用率得到不少購房者的青睞。目前，招商林嶼境在售均價約2.3-2.8萬元/㎡。

據(jù)了解，此次出讓的3宗涉宅用地均是“超新規(guī)”用地性質(zhì)，鼓勵采用“大陽臺”設(shè)計，住宅戶型陽臺率最高可達(dá)25%。

雖然都是超新規(guī)，但這幾塊地并沒有像隔壁招商林嶼境項目40%戶屬空中花園空間，在空間格局上稍遜一籌。

總價16億！增城掛牌兩宗墅級用地

近日，增城掛出兩塊住宅用地，合計總價16億元，分別是永寧大道北側(cè)地塊和新城大道東側(cè)地塊。

地塊指標(biāo)（來源：好地大數(shù)據(jù)）

永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號地塊面積199333.45㎡，可建設(shè)用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價129150萬元，樓面起價5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫旁，依山旁水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達(dá)廣州白云國際機場、廣州北站等重要功能片區(qū)，周邊有開發(fā)區(qū)第一、第二小學(xué)、清華萬博實驗學(xué)校、永寧街天譽小學(xué)、華商外語實驗學(xué)校、萬博幼兒園等教育設(shè)施，廣州鈞明歡樂世界、增城譽山悠方天地、南方醫(yī)院等生活配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

2023年10月，廣建以底價12.7億元競得新新大道東側(cè)低密宅地，容積率1.4，成交樓面價6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時光薈、廣州悅峰等多個高層住宅在售，售價約1萬/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價2.5萬/㎡。

荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號地塊面積35642.71㎡，可建設(shè)用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價31080萬元，樓面起價8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越，3公里內(nèi)有萬達(dá)廣場、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區(qū)政務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

近一年，板塊內(nèi)成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價競得，成交樓面價分別為018號地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓）、012號地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓），兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬㎡。

其中，018號地塊項目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動認(rèn)籌，將推出建面約127-310㎡類四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項目合景臻尚溋府，售價9字頭起。

涉6.3億！花都區(qū)中軸線板塊掛牌2宗宅地

昨日，廣州掛牌兩宗宅地，位于花都區(qū)中軸線板塊（又稱“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬方，總建筑面積8.4萬方，總起價6.3億元，預(yù)計12月12日出讓。

地塊指標(biāo)（來源：好地大數(shù)據(jù)）

兩宗地緊鄰花都中央商務(wù)區(qū)及廣州融創(chuàng)文旅城，目前已吸引保利置業(yè)、融創(chuàng)、頤安、綠城等品牌房企進(jìn)駐。

地塊東側(cè)的花城街站匯聚了廣州東環(huán)城軌（已通車）、地鐵35號線（規(guī)劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號線北延段，在建），駕車約40分鐘可到達(dá)廣州市區(qū)，交通出行便利。

地塊周邊有華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、市六中等學(xué)校；附近有融創(chuàng)茂、福達(dá)廣場、廣州婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)（在建）、體育公園（規(guī)劃）等配套。

地塊分布圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

2023年至今，板塊內(nèi)成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價競得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價8100元/㎡。

目前板塊內(nèi)有多個項目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國鐵建花語天珹在售的為舊規(guī)產(chǎn)品，售價1.4-2萬/㎡；花都城投翰林世家則為新規(guī)產(chǎn)品，售價1.7-2.4萬/㎡。

廣州近期的土地市場動作，傳遞出以下幾個關(guān)鍵信號：

庫存去化是重要目標(biāo)。“減量提質(zhì)”的供地策略，通過與土地收儲相結(jié)合，被視為促進(jìn)房地產(chǎn)庫存下降的重要抓手。

產(chǎn)品力成為競爭核心。隨著大量低密度地塊的入市，未來新房市場的產(chǎn)品類型將更加豐富，競爭也會加劇。這要求開發(fā)商必須在產(chǎn)品設(shè)計和品質(zhì)上尋求突破，對于購房者來說，則意味著未來會有更多更好的住房選擇。

區(qū)域分化持續(xù)加劇。需要清醒地認(rèn)識到，中心區(qū)和外圍區(qū)的市場行情將會持續(xù)分化。核心區(qū)的地塊憑借稀缺的區(qū)位和成熟的配套，依然能保持強勁的吸引力。而外圍區(qū)則需要依靠過硬的產(chǎn)品力來吸引購房者，并逐步消化現(xiàn)有的庫存。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、南沙部落等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進(jìn)群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強勢驅(qū)動廣州打造國際消費中心城市！

中共中央政治局召開會議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟宜居“新風(fēng)口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！