11月14日晚間，北京市住建委新增一宗預申請住宅用地。

地塊為北京市海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0702-18、24、23地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。

地塊分為3個小地塊。

HD00-0702-18地塊，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模2.2萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模4.84萬平方米，容積率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地塊，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模2.03萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模4.46萬平方米，容積率2.30，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地塊，地塊性質(zhì)為F3其他類多功能用地，用地規(guī)模3.48萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模13.22萬平方米，容積率3.80，建筑控制高度36米。

總的土地面積77132.238平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模225393.2772平方米。地塊起拍價格84.22億元。

這個起拍價格，在北京土地出讓歷史上，可以排到第6位。如果按區(qū)域來看，則是海淀土拍歷史供地價格的第2高，第1高是86億元的西北旺永豐地塊，就是保利+建工聯(lián)合體所摘得的嘉華天珺項目。

同樣的，地塊不設競價上限，不設住宅銷售指導價。

特別值得注意的是，本次掛牌出讓宗地在正式公告階段設置競買資格預審環(huán)節(jié)，競買人須通過北京市海淀區(qū)人民政府資格預審。

根據(jù)出讓文件：

HD00-0702-23地塊(F3)含非獨立占地設施建筑面積約2250㎡，其中：

托老所800㎡，老年活動設施200㎡，社區(qū)助殘服務中心200㎡，室內(nèi)體育（文化）設施700㎡，社區(qū)管理用房350㎡；含商業(yè)服務設施建筑面積約500㎡；含公共廁所1座建筑面積約70㎡；含規(guī)劃1座10千伏開閉站占地面積約300㎡；含規(guī)劃1座通信機房，建筑面積約50-100㎡；含規(guī)劃1座10千伏電纜分界室。

HD00-0702-23、24地塊(R2)含非獨立占地物業(yè)及社區(qū)管理用房約150㎡、含規(guī)劃1座有線電視機房建筑面積約50㎡。

此外，出讓文件還建議HD00-0702-23地塊辦公業(yè)態(tài)地上建筑規(guī)模面積比例不低于70%，辦公用途土地的出讓年限為五十年。

關于產(chǎn)業(yè)定位：符合中關村產(chǎn)業(yè)要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產(chǎn)業(yè)應用方向，致力于打造國際領先的人工智能應用產(chǎn)業(yè)集群。

地西路規(guī)劃有軌道交通線路1條，為地鐵快線R5線，為地下線，線路周邊用地應滿足軌道線路區(qū)間的布置要求，做好用地建設預留，規(guī)劃軌道交通線路按照30米（中線兩側(cè)各15米）預留軌道交通設施建設用地控制范圍，同時該控制范圍兩側(cè)各15米預留控制保護范圍。

本次公告宗地預申請受理時間自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00。

板塊內(nèi)近期新增供應主要包括和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、中海樹村地塊等。