首批庫(kù)外買房人上車安居房了！

昨天，深圳市首個(gè)開庫(kù)試點(diǎn)的安居房項(xiàng)目——位于南山前海的山樾灣開盤選房，一天內(nèi)賣掉300多套房！

作為讓市民能低價(jià)入住南山的居住福利項(xiàng)目，山樾灣首次開庫(kù)就吸引了1148批家庭申購(gòu)，是南山今年首個(gè)認(rèn)購(gòu)超千人的新盤！

要知道，這次開庫(kù)的條件非常高：

申購(gòu)家庭，須全家都是深戶才有資格；單身群體，則要深戶+35歲以上。

等于過(guò)濾了體量超千萬(wàn)的人群，卻還是炸出了一群買房人！

▲選房現(xiàn)場(chǎng)

而且，解籌率超過(guò)30%，即平均每3個(gè)人就有一人果斷上車。在如今買房人普遍手持資金、長(zhǎng)期觀望的趨勢(shì)下，已非常難得。

那么，山樾灣到底憑什么讓大家同時(shí)出手？

選房現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席

準(zhǔn)業(yè)主紛紛發(fā)帖曬“已選房”！

由于客戶數(shù)量太多，山樾灣這次的開盤現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)在了項(xiàng)目開發(fā)商漢京集團(tuán)的總部大廈——漢京中心。

▲漢京中心暖心標(biāo)語(yǔ)，近期登上同城熱搜 | 圖源：南都N視頻

選房當(dāng)天早上8點(diǎn)多，就已經(jīng)有申購(gòu)家庭排隊(duì)簽到，有人一家大小到場(chǎng)，有人焦急地分析選哪一套。

▲買房人簽到、討論購(gòu)房選擇

“非常激動(dòng)，我們一早就出發(fā)了，就怕遲到。”有選房者表示，“本來(lái)我們還怕選不到喜歡的房子，沒(méi)想到抽到靠前的簽，太驚喜啦！”

也有等待選房的買房人感嘆：“沒(méi)想到優(yōu)先選房的庫(kù)內(nèi)買家，居然都有這么多出手的！他們之前就能申購(gòu)了啊，是看到開庫(kù)就坐不住了嗎？”

▲選房盛況

選房期間，工作人員為到場(chǎng)客戶準(zhǔn)備了零食點(diǎn)心，而選房成功的客戶，還能獲贈(zèng)鮮花、拍照留念，儀式感滿滿！

▲成功選房的客戶拍照留念

由于申購(gòu)客戶較多，整個(gè)選房過(guò)程分為：兩房戶型選房時(shí)間由早上9點(diǎn)到12點(diǎn)、下午2點(diǎn)半到5點(diǎn)半，三房戶型則是晚上7點(diǎn)半到9點(diǎn)半。

當(dāng)天選房結(jié)束后，就已經(jīng)有不少選房成功的準(zhǔn)業(yè)主，在社交平臺(tái)上開心發(fā)帖。

▲山樾灣已選房的業(yè)主高興發(fā)帖 | 圖源：網(wǎng)絡(luò)

可以說(shuō)，這樣的選房盛況與現(xiàn)場(chǎng)成交量，這樣的購(gòu)房氛圍，在當(dāng)下的深圳樓市可謂獨(dú)一份。

“絕版”！南山唯一安居房

申購(gòu)條件有望放寬

山樾灣能讓“等等黨”紛紛上車的背后，也反映出買房人的置業(yè)觀念變化。

經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)巨變后，人們買房時(shí)變得更為關(guān)注“保值性”。

一是價(jià)格穩(wěn)健的“保值性”；

二是地段發(fā)展的“保值性”；

三是交付質(zhì)量的“保值性”。

只有完全消除買房人的顧慮，才能讓他們大膽上車，而山樾灣在這三點(diǎn)上是超預(yù)期兌現(xiàn)。

先說(shuō)價(jià)格方面的 “保值性”。

一方面，山樾灣是已“絕版”的安居房，價(jià)格由政府確定，并且未來(lái)能轉(zhuǎn)為紅本商品房、在二手房市場(chǎng)上自由流通。

就如僑香村，當(dāng)年是0.9萬(wàn)/㎡的經(jīng)適房，如今轉(zhuǎn)紅本后二手房?jī)r(jià)10+萬(wàn)/㎡，增值10倍以上！

這一點(diǎn)，是后面接檔的配售型保障房無(wú)法做到的。

甚至，前海目前沒(méi)有2房以下的小戶型住宅供應(yīng)，項(xiàng)目周邊都是600萬(wàn)、乃至上千萬(wàn)的豪宅，而山樾灣約255萬(wàn)起步，小戶型、低總價(jià)，在戶型的稀缺性與價(jià)格的保值性上都非常有優(yōu)勢(shì)。

另一方面，項(xiàng)目月供較低，等于把租房錢用來(lái)買房。

如果按總價(jià)260萬(wàn)、3成首付計(jì)算：

首付78萬(wàn)，月供7700+元。

而前海僅有的2房公寓，租金就高達(dá)7000元左右，與其長(zhǎng)期租房、把錢都給房東，不如買一套屬于自己的資產(chǎn)。

這也側(cè)面說(shuō)明項(xiàng)目的房?jī)r(jià)租售比足夠高，遠(yuǎn)比買在郊區(qū)要更具保值性。

▲同地段2房公寓的租金，與山樾灣的月供不相上下 | 圖源：貝殼找房

簡(jiǎn)單地說(shuō)，200+萬(wàn)的預(yù)算，原本是不可能在前海置業(yè)的，但正是因?yàn)樯钲谙胍Ｕ鲜忻竦木幼「＠?、為人們提供更?yōu)質(zhì)居所，才讓山樾灣應(yīng)運(yùn)而生。

但值得注意的是：

已有消息稱，接下來(lái)安居房會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，由申購(gòu)家庭全員深戶，降至全家一人深戶（主申請(qǐng)人），單身年齡由35歲降低至30歲，滿足此條件就能上車。

▲網(wǎng)傳第三梯隊(duì)申購(gòu)條件

要知道深戶人數(shù)超過(guò)680萬(wàn)，而深圳的住房自有率僅僅30%左右，大部分人依然是無(wú)房待上車。可以預(yù)見，第三梯隊(duì)帶來(lái)的買房客群數(shù)量絕對(duì)超百萬(wàn)！

強(qiáng)烈建議感興趣的朋友，先去實(shí)地看房、登記在冊(cè)，千萬(wàn)別再次錯(cuò)失時(shí)機(jī)。

稀缺TOP級(jí)配置

前海+5萬(wàn)㎡大園林+看得見的品質(zhì)

再看地段發(fā)展的“保值性”。

山樾灣地處前海，由國(guó)務(wù)院規(guī)劃、集聚著深港雙城發(fā)展成果、享受優(yōu)厚的政策紅利，可謂是“核心中的核心”、改革的最前沿。

也因此，前海發(fā)展突飛猛進(jìn)，入駐名企眾多、落地配套規(guī)格超高。

比如建設(shè)中的15號(hào)線地鐵：

串聯(lián)起前海、深圳灣、高新園、企鵝島等等的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，被譽(yù)為“深圳一環(huán)”，其中通港路站就在項(xiàng)目直線約500米外（百度地圖測(cè)距）。

▲15號(hào)線線路圖（在建中）

同時(shí)，深圳首條跨海隧道媽灣海底隧道已通車，十幾分鐘車程就能從山樾灣到達(dá)騰訊總部（百度地圖測(cè)算），大大縮短了通勤時(shí)間。

教育也被重點(diǎn)發(fā)展。

山樾灣配建的幼兒園為南山區(qū)TOP1的機(jī)關(guān)幼兒園。

一路之隔落地了九年一貫制的前海創(chuàng)新教育集團(tuán)山樾灣學(xué)校——集團(tuán)自帶兩大名?；颍隙饨逃瘓F(tuán)、南外教育集團(tuán)）。這兩大教育集團(tuán)都打造過(guò)鼎負(fù)盛名的學(xué)校，如南二外海德學(xué)校、南外高新中學(xué)等等，都是全市排名靠前的學(xué)校，教學(xué)水平值得信賴。

而這次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手創(chuàng)辦的學(xué)校，直接用項(xiàng)目名給學(xué)校命名，足見學(xué)校的定位之高、以及政府對(duì)山樾灣業(yè)主的重視。

▲前海創(chuàng)新教育集團(tuán)桂灣學(xué)校實(shí)拍

最后是，兌現(xiàn)品質(zhì)的“保值性”。

作為總建面約58萬(wàn)㎡的大型純安居社區(qū)，同時(shí)也是南山區(qū)重點(diǎn)民生工程，山樾灣內(nèi)部規(guī)劃約5萬(wàn)㎡超大園林，在安居房乃至商品房項(xiàng)目中都非常稀缺。

超大園林內(nèi)部帶來(lái)綠蔭草坪、泳樾時(shí)光、頤樂(lè)天地、奇妙樂(lè)園等八大主題空間，一家老小、寵物都無(wú)需出門，在“家樓下”就能活動(dòng)得開。

▲園林效果圖

目前，項(xiàng)目的中心廣場(chǎng)、園林等公區(qū)已經(jīng)部分開放，“所見即所得”。有買房人參觀完直呼：“品質(zhì)真的大大超越了一眾保障性住房！”

這話并不夸張。目前已建成開放的東區(qū)大門寬約21米，選用干掛仿石鋁板，配上格柵、燈光等元素，回家的儀式感直接拉滿。

▲東區(qū)大門實(shí)拍

還有已建成的星空頂連廊、花園草坪等等，這里不一一細(xì)說(shuō)，非常建議大家去實(shí)地參觀。

▲星空頂連廊實(shí)拍

總的來(lái)看，山樾灣能熱賣、讓一眾剛需追捧，是因?yàn)?strong>它用低至約255萬(wàn)起的價(jià)格，給到超預(yù)期的地段、越來(lái)越豐富的高端配套，以及肉眼可見的品質(zhì)。

這是一份極其難得的居住福利。

作為一線城市的深圳，掏家底般地拿出大面積的核心區(qū)凈地，為新市民、為人才悉心準(zhǔn)備了這份“天花板”級(jí)的安居福利。

而接下來(lái)，隨著安居房開庫(kù)條件繼續(xù)降低，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的剛需買房人也將享受這份福利，建議滿足條件的家庭，搶先看房登記，抓住下一次上車機(jī)會(huì)，共享前海發(fā)展紅利！

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