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中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

期待政策出手。

最近，不少人關(guān)注到上海樓市的一則消息：

用詞比較嚴(yán)厲，有點(diǎn)不尋常。

當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士一看就明白了：

2021年限售5年的房子明年就要解禁。

也難怪有關(guān)部門要提前引導(dǎo)預(yù)期。

主要原因有以下幾個(gè)：

1、供需

5年限售的房子一旦開始解禁，就會(huì)增加潛在的掛牌量，需求端沒有明顯改善的話，一旦供給端增加，對(duì)價(jià)格會(huì)形成一些壓力。

2、拋壓

2021年，是中國(guó)樓市的頂點(diǎn)，戶房比正式超過(guò)1出現(xiàn)過(guò)剩，隨后房?jī)r(jià)開始下行。

什么意思呢？

也就是說(shuō)，2021年的正值房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，購(gòu)房者主要還是以投資為主，從投資回報(bào)的角度來(lái)看，這些年房子一路下行，當(dāng)年買房投資的收益率已經(jīng)不高了，甚至可能虧損，所以一旦解禁，可能會(huì)有一波拋售。

在樓市當(dāng)下的環(huán)境下，要控制好節(jié)奏和影響。

所以，這才是上海啟動(dòng)這一次專項(xiàng)整治行動(dòng)的原因，還是很有必要的，現(xiàn)在主流意見還是房?jī)r(jià)要企穩(wěn)。

明年，只有上海解禁嗎？

應(yīng)該不是，2021年出臺(tái)和加碼5年限售或者通過(guò)增值稅變相限售的城市，其實(shí)還不少。

簡(jiǎn)單整理了一下，包括但不限于：

上海：優(yōu)先購(gòu)房的新建商品房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

杭州：優(yōu)先購(gòu)房的限售5年，增值稅征免年限調(diào)整為5年。

廣州： 增值稅征免年限調(diào)整為5年。

西安：住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品房滿5年方可上市交易。

寧波：優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起限售5年。

南京：人才購(gòu)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

成都：部分項(xiàng)目 限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

金華：增值稅征免年限調(diào)整為5年。

衢州：144 平米以上新房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

這些城市，都在2021年出臺(tái)或者加碼了5年限售的政策，加碼主要是對(duì)增值稅、人才購(gòu)房、部分熱門樓盤以及大面積戶型。

而明年這些限制措施也將到期，對(duì)市場(chǎng)供需和預(yù)期可能會(huì)帶來(lái)一些影響，具體要看各地能釋放出多少供給。

所以：

面對(duì)預(yù)期不足，以及部分拋售壓力，明年樓市怎么走呢？

關(guān)鍵還是要看增量政策吧。

五年規(guī)劃已經(jīng)給樓市重新定調(diào)：

高質(zhì)量發(fā)展，從防風(fēng)險(xiǎn)劃入民生領(lǐng)域。

房子不再是金融風(fēng)險(xiǎn)，而是滿足居民美好生活的民生工作，所以這段時(shí)間大家也一直在等是不是有新的政策來(lái)支撐一下樓市。

我覺得在樓市已經(jīng)持續(xù)半年下行，明年又有拋售壓力的情況下，年底應(yīng)該會(huì)有增量政策出臺(tái)。

重點(diǎn)關(guān)注年終經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述吧。

房?jī)r(jià)企穩(wěn)，現(xiàn)階段對(duì)各方都是有好處的。

就這樣。

房地產(chǎn)稅，吹風(fēng)？

今天不少人在轉(zhuǎn)，前財(cái)長(zhǎng)在財(cái)新峰會(huì)的發(fā)言，還結(jié)合最近出現(xiàn)的一些苗頭，認(rèn)為是在為房地產(chǎn)稅出臺(tái)吹風(fēng)。釋放多少內(nèi)部信息？可靠性又有多大？

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