順德土拍市場(chǎng)，火熱預(yù)告！

11月18日，佛山市公共交易中心顯示，順德大良、陳村接連掛出宅地，不僅位置核心、綜合素質(zhì)都十分優(yōu)秀，且均為超新規(guī)。

下面我們來(lái)挨個(gè)看看地塊情況：

一、順德區(qū)大良街道碧桂路以東、喬岸路以南地塊

先來(lái)看大良街道掛出的碧桂路以東、喬岸路以南地塊，該地塊北側(cè)為歡樂(lè)海岸PLUS，南面為桂畔海，可謂一線臨湖地塊，且位于大良核心區(qū)域，周邊學(xué)鐵商應(yīng)有盡有。

|來(lái)源：高德地圖

根據(jù)公告，地塊起拍總價(jià)為152760萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平，將于12月18日上午10：00進(jìn)行網(wǎng)拍。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊總面積為11.57萬(wàn)平，容積率≤1.2，建筑密度均不高于30%，綠地率不低于30%，建筑限高80米。

地塊用途上，地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)用地、其他商服用地。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地使用年限70年，其他用地為40年。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，競(jìng)得人須在本宗地統(tǒng)籌配套建設(shè)并無(wú)償移交不小于600平的社區(qū)用房和不小于150平的郵政所。

另外，競(jìng)得人須在項(xiàng)目用地南側(cè)出資配建15471.43平公園綠地，建設(shè)總成本不低于1232萬(wàn)元，該公園須在項(xiàng)目用地動(dòng)工之日起4年內(nèi)完成建設(shè)并通過(guò)竣工驗(yàn)收。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

本宗地項(xiàng)目中商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，陽(yáng)臺(tái)比例按相關(guān)政策執(zhí)行。如有相關(guān)支持文件，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(含空中花園、入戶花園)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半計(jì)算；超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過(guò)30%部分全部計(jì)算。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

該地塊為大良首個(gè)陽(yáng)臺(tái)率超30%項(xiàng)目，不僅容積率超低，且是稀缺的南向望江地塊，含金量滿滿。

最終又將被誰(shuí)拿下，敬請(qǐng)期待~

二、陳村鎮(zhèn)景成路以東、繽紛一路以南地塊

再來(lái)看看陳村新掛的這宗宅地，該地塊東側(cè)為陳村公園，北為陳村總商會(huì)大廈，靠近廣州地鐵7號(hào)線順德段錦龍站，地處陳村新城區(qū)中心位置。

|來(lái)源：高德地圖

地塊起拍總價(jià)為69232萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約5295元/平，將于12月18日上午10：30進(jìn)行網(wǎng)拍。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊總面積為6.9萬(wàn)平，分為A、B、C、D四個(gè)地塊規(guī)劃。

其中，A區(qū)占地19999.43平，C區(qū)總占地24108.51平，兩塊地均規(guī)劃為 城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地，容積率≥1.2且≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

B區(qū)占地17053.38平，規(guī)劃為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥30%。

D地塊為公園與綠地用地，占地面積為7978.29平。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

土地出讓年限上，城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地40年，公園與綠地50年。

根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，競(jìng)得人須在本宗地A區(qū)及C區(qū)統(tǒng)籌配套建設(shè)并無(wú)償移交社區(qū)用房及其配套車位，同時(shí)須在本宗地D區(qū)配套建設(shè)并無(wú)償移交公園綠地及公共慢行步道，總建設(shè)成本不低于798萬(wàn)元。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

宗地中商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

另外，總體布局要求，A區(qū)、C區(qū)地塊主體高層建筑應(yīng)采用點(diǎn)式布局，結(jié)合公共開(kāi)敞空間充分考慮相鄰城市道路，及新城河河道水系的視覺(jué)景觀效果及視線通透性。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

陽(yáng)臺(tái)比例按相關(guān)政策執(zhí)行。如符合相關(guān)政策要求，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(含空中花園、入戶花園)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半計(jì)算;超過(guò)套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過(guò)30%部分全部計(jì)算。

即陽(yáng)臺(tái)率最高可達(dá)30%。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

據(jù)了解，該地塊在9月時(shí)已完成備案。根據(jù)備案網(wǎng)信息顯示，地塊用地面積71214平方米，與此次掛牌總面積略有出入。

主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、社區(qū)配套服務(wù)用房、地下車庫(kù)等，建設(shè)單位為廣東順控城投置業(yè)有限公司。

|來(lái)源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

值得一提的是，陳村已經(jīng)久未掛地，上一次掛地并成交還是2023年掛出的保利江縵所在地塊，當(dāng)時(shí)由保利以總價(jià)17.06億元競(jìng)得，樓面價(jià)約9000元/平。

話又說(shuō)回來(lái)，順德這次一連掛出兩塊超新規(guī)優(yōu)質(zhì)宅地，你認(rèn)為將被誰(shuí)拿下，又將打造什么樣的產(chǎn)品？評(píng)論區(qū)聊聊~