剛剛，青羊區(qū)蔡橋板塊超200畝地塊拍出，包括104畝商業(yè)用地與98畝住宅用地的4宗地塊被成都天府辰悅置業(yè)有限公司分別以底價成交！

圖源：成都市公共資源交易服務(wù)中心截取

組合出讓的商業(yè)用地+住宅用地，不僅創(chuàng)下今年主城區(qū)單日供地規(guī)模新高，而且隨著大悅城控股敲定為區(qū)域連片開發(fā)主體，流傳已久的青羊大悅城正式落地！

青羊大悅城來了！

蔡橋超200畝地塊拍出

本次出讓的4塊宗地都位于蔡橋板塊。兩宗商業(yè)用地就在地鐵4號線B2出口旁，緊鄰正在銷售中的中旅·青羊馥棠和已經(jīng)交付的中國鐵建·錦樾，一側(cè)緊鄰光華大道，而光華大道的一街之隔就是綠地新里城。

3號、4號宗地實拍圖

兩宗合約97.5畝的住宅用地則在商業(yè)用地南側(cè)，靠近中國鐵建·錦樾和樹德實驗中學(xué)弘毅校區(qū)。

今天的土拍，商業(yè)用地的落地比住宅用地更有看點——因為總占地約104畝的商業(yè)用地背后，是蔡橋板塊商業(yè)的去處。2023年底，青羊區(qū)舉行推進(jìn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會，發(fā)布了約110億元的簽約項目，這次簽約中，也出現(xiàn)了大悅城的身影。兩年多以來，關(guān)于大悅城落地蔡橋的猜測不斷，直到拍賣錘落下，大悅城控股成功競得，青羊大悅城才算塵埃落定。

宗地周邊實拍圖

有業(yè)內(nèi)人士分析，蔡橋板塊在商業(yè)方面一直有短板，區(qū)域內(nèi)以社區(qū)底商、社區(qū)購物中心為主的社區(qū)商業(yè)占了較大比例，這些當(dāng)年散售給小業(yè)主的臨街商鋪，在經(jīng)營方面缺少運營，業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，商業(yè)水平處于散亂的狀態(tài)。

此前雖然有鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達(dá)等區(qū)域性商業(yè)，但這些商業(yè)體因運營多年，在業(yè)態(tài)更新和體驗感方面逐漸滯后，區(qū)域內(nèi)缺乏具備品牌號召力和體驗式消費場景的大型綜合體。

鵬瑞利青羊廣場實拍圖

該人士認(rèn)為，大悅城控股拿下的104畝商業(yè)用地開發(fā)，恰好填補(bǔ)這一核心缺口，更符合當(dāng)下商業(yè)氛圍“年輕、時尚、潮流”定位的大悅城，有望改寫城西整體商業(yè)格局。

隨著大悅城落地，蔡橋板塊也補(bǔ)齊了最后的短板：交通方面，區(qū)域內(nèi)有地鐵4號線加光華大道加持，出行便捷；作為傳統(tǒng)教育高地，區(qū)域內(nèi)匯聚金沙幼兒園華嚴(yán)分園、泡桐樹小學(xué)桐欣校區(qū)、石室聯(lián)合中學(xué)紅碾校區(qū)、草堂小學(xué)子美分校等全齡段教育資源，可以提供優(yōu)質(zhì)教育保障；醫(yī)療配套上，周邊有成都市婦幼保健院日月大道院區(qū)。

區(qū)域供應(yīng)深改為主，

新房企加入熱度升級

此次大悅城落子并非偶然，蔡橋作為今年青羊區(qū)主要供地板塊，持續(xù)保持較高熱度。

蔡橋已先后吸引中旅、中海、建發(fā)、中國鐵建、華潤置地、興光華等品牌房企入駐，其中中旅落地成都的首個馥棠系項目“中旅青羊馥棠”，目前仍有143㎡、170㎡、190㎡的改善戶型在售；

中旅·青羊馥棠實拍合成圖

中海111畝地塊打造為中海·錦叁號院在售主力產(chǎn)品為295㎡-335㎡疊拼和143㎡-198㎡洋房產(chǎn)品。并以疊拼的墅居產(chǎn)品，刷新了區(qū)域價格的天花板；

中海叁號院實拍圖

建發(fā)·書香云錦有少量建面約143-187㎡的房源在售；天府·光華云境目前則有建面約128-183㎡的房源在售。

整體來看，蔡橋板塊是目前青羊區(qū)供應(yīng)最集中的板塊，但也是各大房企競爭較為激烈的板塊。而此次大悅城控股的加入，無疑讓區(qū)域的熱度再度升級。

據(jù)接近大悅城控股的人士透露，本次摘得的住宅地塊，“41.8畝地塊容積率2.3，55.7畝地塊容積率2.0，建筑高度均限制在80米以內(nèi)”，建筑指標(biāo)優(yōu)越，為打造高品質(zhì)改善型住宅創(chuàng)造了有利條件，“預(yù)計未來大悅城控股將在蔡橋落地最高端的全新產(chǎn)品系”，也將延續(xù)區(qū)域已形成的高端住宅基因。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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