2025年11月17日，黃山旅游玉屏房地產開發(fā)有限公司成功競得黃山高新區(qū)一宗優(yōu)質住宅用地，地塊編號HSS202529，總面積41307.88平方米（約61畝），成交總價達14251.2186萬元。這一交易標志著黃山高新區(qū)產城融合戰(zhàn)略進入實質性推進階段。

NO.1|壹

地塊核心指標解讀

此次成交的HSS202529地塊位于黃山高新區(qū)凱悅酒店西南側，具體在規(guī)劃源東路東側、規(guī)劃霞梅路南側、橫江一路北側。從區(qū)位上看，該地塊地處高新區(qū)核心區(qū)域，周邊配套成熟，交通便利。

地塊關鍵規(guī)劃指標極具看點：容積率>1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥32%，建筑高度不宜超過36米。這些指標明確指向未來將建設以多層和小高層為主的低密度宜居社區(qū)。

NO.2|貳

戰(zhàn)略意義與區(qū)域價值

此次土地成交不僅是簡單的市場交易行為，更是黃山高新區(qū)落實“產城融合”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步。作為黃山“南部城鎮(zhèn)群”的重要組成部分，高新區(qū)正在通過優(yōu)質住宅用地供應，加速區(qū)域功能完善和人口集聚。

該地塊緊鄰凱悅酒店，處于高新區(qū)商務核心區(qū)，周邊產業(yè)布局集中，就業(yè)人口密集。未來社區(qū)建成后，將有效解決區(qū)域內職住平衡問題，減少通勤壓力，提升居民生活品質。

從配套角度看，地塊周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。高新區(qū)實驗學校、市人民醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)、新城吾悅廣場等配套設施均在合理服務半徑內，為未來居民提供全方位生活保障。

交通方面，地塊毗鄰規(guī)劃中的城市主干道，未來可通過規(guī)劃霞梅路、橫江一路等道路快速連接高新區(qū)各功能片區(qū)，乃至順暢接入黃山市城市快速路網體系。

此次土地成交恰逢《黃山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》實施關鍵期，反映了黃山市政府對城市發(fā)展方向的精準把握。根據(jù)規(guī)劃，黃山正朝著“大黃山世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地”目標穩(wěn)步邁進。

2025年作為規(guī)劃實施的重要時間節(jié)點，黃山市在住宅用地供應方面采取了精準投放策略。高新區(qū)作為城市發(fā)展的重要引擎，獲得土地供應傾斜符合規(guī)劃導向，有利于實現(xiàn)城市空間結構的優(yōu)化調整。

規(guī)劃提出，到2035年黃山城鎮(zhèn)化率將突破65%，而南部城鎮(zhèn)群將是核心承載區(qū)。通過增加高新區(qū)住宅用地供應，引導人口向城市新區(qū)集聚，將有效緩解老城壓力，形成多中心、組團式的城市發(fā)展格局。

交通基礎設施的持續(xù)改善也為區(qū)域價值提升提供了有力支撐。昌景黃高鐵、池黃高鐵的建成通車，使黃山與長三角主要城市形成“1小時通勤圈”，大大增強了城市對外來人口的吸引力。

NO.3|叁

結語

隨著黃山高新區(qū)基礎設施和公共服務設施的不斷完善，區(qū)域土地價值將持續(xù)提升。此次成交的61畝優(yōu)質宅地，不僅為黃山旅游玉屏房地產提供了優(yōu)質開發(fā)資源，更將為高新區(qū)注入新的活力。

未來，這一項目將如何打造成為黃山宜居社區(qū)新標桿，讓我們拭目以待?？梢钥隙ǖ氖牵@宗交易將開啟黃山高新區(qū)產城融合的新篇章，進一步強化區(qū)域作為黃山城市發(fā)展重要增長極的地位。