????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????廣州土地市場繼續(xù)發(fā)力，再上3宗“硬菜”！

繼昨日掛牌了白云新城云山靚地后，今日是金融城、羅沖圍江景靚地殺到！

至此，進(jìn)入11月廣州土拍市場一直在加速。據(jù)房導(dǎo)君不完全統(tǒng)計，半月內(nèi)廣州已經(jīng)掛牌17宗涉宅地，起始總價合計超211億元。

先來看看今天掛牌的天河區(qū)金融城起步區(qū)AT091007-1地塊，占地1.04萬㎡，總建面59720㎡，起始價25.08億元，折合樓面價4.2萬/㎡。

地塊位于黃埔大道中和車陂南路交界處，距離地鐵5號線車陂南站約300米，南可望珠江。

據(jù)了解，該地塊曾于今年2月28日掛牌，原定于3月31日限時競價出讓，后再公告延期出讓。但最終地塊仍未順利成交，于4月30日開拍前因故終止出讓。此次重新上架，地塊體量縮小，總價下調(diào)，這將大大減輕開發(fā)商壓力。

地塊南側(cè)是江源半島，低樓層視野會有一定遮擋，不過地塊限高180米，高層可直瞰珠江、對望琶洲，景觀視野拉滿。

地塊一路之隔是11月14日剛剛掛牌的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，后者起拍總價221218萬元，起拍樓面價4.08萬/㎡。

是去年10月30日由珠實地產(chǎn)、華潤置地、廣州城投、南沙交投四家企業(yè)聯(lián)手拿下的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊，成交總價16.05億元，折合樓面價約47116元/㎡

據(jù)消息，AT091415地塊項目將打造珠實旗下“頤德系”高端產(chǎn)品，配有會所、泳池、下沉庭院等。產(chǎn)品面積段預(yù)計為建面約140-220㎡，總價1500萬元起步，主力戶型總價預(yù)計在2000萬元左右。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，AT091410地塊若由珠實地產(chǎn)出手拿下，兩宗地塊或連片開發(fā)

白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊（羅沖圍發(fā)電廠一期），占地8.36萬㎡，起拍價15.04億元，樓面價1.8萬元/㎡，距在建地鐵13號線羅沖圍站約200米，一線臨江。

該地塊是白云首個舊改新模式下出讓的地塊。板塊內(nèi)華為廣州研發(fā)中心已投用，據(jù)規(guī)劃，地塊將配建濱江文化公園，為居民提供約3.3萬㎡的公共休閑空間、親水空間和濱江康養(yǎng)步行道。地塊周邊暫無新房供應(yīng)。

再來看看昨天掛牌的白云區(qū)白云新城AB2911018地塊出讓公告。地塊出讓面積22870㎡，容積率2.3，建筑面積52601㎡。地塊起始價16.83億元，折合樓面價3.2萬元/㎡

地塊位于白云新城中心區(qū)，距離白云山約600米左右，坐享云山景觀。地塊西側(cè)緊鄰南北向主干道云城東路，距離廣州地鐵2號線飛翔公園站和白云公園站均在800米左右，交通便利。

地塊1公里范圍內(nèi)有培英中學(xué)附屬小學(xué)、萬達(dá)廣場、5號停機坪購物廣場、凱德廣場、廣州市兒童公園、云溪植物園等配套資源，位置優(yōu)越。

圖源：廣州公共資源交易中心

據(jù)出讓公告，地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鼓勵提高住宅陽臺面積占比，鼓勵配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間，住宅半開敞空間按水平投影面積一半計算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。

地塊板塊內(nèi)距離地塊2.3公里的齊富路北側(cè)地塊，由綠城以底價133281萬元競得，成交樓面價33271元/㎡，實際樓面價34308元/㎡，與本地塊實際起始樓面價相差無幾。

地塊周邊有粵海云港城、萬科瑧山府等項目在售，粵海云港城近期推出140㎡和277㎡現(xiàn)房，144㎡房源總價約800-1000萬，折后單價約5.9-7萬/㎡；277㎡房源總價約1700-2700萬，折后單價約6.1-9.7萬/㎡。萬科瑧山府目前處于清盤階段，清盤價格6.6-7.3萬/㎡。

圖源：好地訊廣東

值得一提的是，這次核心區(qū)的供地，政府顯然拿出了很大的誠意，不再單純追求高地價，而是更關(guān)注地塊能否成功出讓并形成有效供應(yīng)。

天河金融城地塊的“優(yōu)化”。此次掛牌的金融城地塊，起拍樓面價較今年2月時下降了1.2萬元/㎡，并取消了商業(yè)物業(yè)自持的要求。這直接降低了開發(fā)商的資金占用和運營成本，顯示出政府希望與房企共同推動區(qū)域發(fā)展的務(wù)實態(tài)度。

白云新城的“稀缺價值”。白云新城作為廣州北部的價值高地，配套成熟，但宅地供應(yīng)長期稀缺。此前綠城以相對合理的樓面價拿下該區(qū)域地塊也印證了這一點。推出這類地塊，本身就具有很強的市場號召力。

羅沖圍片區(qū)的“標(biāo)桿意義”。羅沖圍地塊作為該片區(qū)舊改的首宗出讓宅地，意義重大。它的入市標(biāo)志著羅沖圍片區(qū)升級改造進(jìn)入實質(zhì)性階段。結(jié)合已投用的華為研發(fā)中心和大片待更新的區(qū)域，這片一線臨江的土地?fù)碛芯薮蟮南胂罂臻g。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、樂居財經(jīng)等

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