揚(yáng)州一家開(kāi)發(fā)企業(yè)揚(yáng)州星龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式進(jìn)入破產(chǎn)審查，該公司是北區(qū)樓盤(pán)“揚(yáng)州天鉑”的開(kāi)發(fā)商。

據(jù)企查查顯示，揚(yáng)州星龍目前已被列執(zhí)行人，限制高消費(fèi)，欠債超過(guò)百萬(wàn)！

一、開(kāi)發(fā)商陷困局，成被執(zhí)行人，法人被限高！

2025年11月12日，揚(yáng)州星龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被多個(gè)申請(qǐng)人（包括自然人、企業(yè)等）向揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

在啟信寶上看到，目前星龍房地產(chǎn)公司已被限制高消費(fèi)，被列為被執(zhí)行人。

揚(yáng)州星龍?jiān)诮衲?月就已陷入多起執(zhí)行案件，涉及7條被執(zhí)行人信息，涉案總金額達(dá)366.25萬(wàn)元，這些執(zhí)行案件說(shuō)明公司長(zhǎng)期存在債務(wù)違約情況，已無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)。

因此多個(gè)申請(qǐng)人集中申請(qǐng)其破產(chǎn)審查，也就不足為奇了。

揚(yáng)州星龍?jiān)趽P(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是 "遠(yuǎn)洋紅星揚(yáng)州天鉑"，位于揚(yáng)州市邗江區(qū)揚(yáng)子江北路與雙塘西路交匯處。

該項(xiàng)目于2020年9月由紅星地產(chǎn)以18.03 億元競(jìng)得，根據(jù)規(guī)劃，樓盤(pán)總建筑面積約60萬(wàn)方，除了住宅，還自持約9萬(wàn)方商業(yè)配套，規(guī)劃幼兒園。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)圖看到，揚(yáng)州星龍的股權(quán)結(jié)構(gòu)與兩大地產(chǎn)巨頭紅星和遠(yuǎn)洋緊密相連。

2021年7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。紅星天鉑項(xiàng)目正式更名為遠(yuǎn)洋紅星天鉑。

揚(yáng)州星龍由揚(yáng)州遠(yuǎn)弘置業(yè)有限公司控股，而常州遠(yuǎn)弘背后的公司是重慶遠(yuǎn)洋紅星企業(yè)發(fā)展有限公司，該紅星控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)存在復(fù)雜的股權(quán)關(guān)聯(lián)。這也使得揚(yáng)州天鉑成為遠(yuǎn)洋與紅星合作的標(biāo)志性項(xiàng)目。

二、樓盤(pán)更名、停工、復(fù)工……終于交房！

受開(kāi)發(fā)商影響，北區(qū)紅盤(pán)揚(yáng)州天鉑也是坎坷不斷。

2021年9月，揚(yáng)州天鉑首次開(kāi)盤(pán)，紅極一時(shí)，但是好景不長(zhǎng)，隨著紅星和遠(yuǎn)洋的拉扯，項(xiàng)目經(jīng)歷更名、停工、復(fù)工、延期等等。

2022年底，因債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛，紅星正式起訴遠(yuǎn)洋集團(tuán)，天鉑項(xiàng)目就此停工。

到2023年7月底，因?yàn)檫h(yuǎn)洋和總包單位巨額的合同債務(wù)糾紛，一時(shí)間沒(méi)法解決，揚(yáng)州天鉑因?yàn)橘Y金問(wèn)題再次停工。

2024年5月，揚(yáng)州天鉑再次傳來(lái)了復(fù)工的消息，并發(fā)文“誓保交付”。

磕磕碰碰，終于在今年7月24日，揚(yáng)州天鉑官宣交房！

一期勉強(qiáng)交付，但是曾經(jīng)60萬(wàn)的規(guī)劃就此戛然而止，當(dāng)初簽約的揚(yáng)州第八家大潤(rùn)發(fā)化為泡影。

拍攝于2024年5月

三、多個(gè)開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行破產(chǎn)審查！

除了揚(yáng)州星龍，揚(yáng)州金通華置業(yè)有限公司，揚(yáng)州雨潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等均在進(jìn)行破產(chǎn)審查。

揚(yáng)州金通華：

該成立于2020年，曾開(kāi)發(fā)了東南新城的璀璨鉑灣。

在啟信寶看到，目前該公司顯示稅務(wù)異常，欠稅信息有八條，涉及的稅費(fèi)有土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。欠稅總額約394萬(wàn)。

這些欠稅信息均由國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州市稅務(wù)局在10月17日和10月27日公布，說(shuō)明該公司在稅務(wù)繳納方面存在拖欠情況。

揚(yáng)州雨潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

目前該公司還是存續(xù)狀態(tài)，但是被列為被執(zhí)行，限制高消費(fèi)。

說(shuō)的雨潤(rùn)，就要追溯到2015年，由于雨潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部資金鏈斷裂，雨潤(rùn)桂府施工項(xiàng)目停工了近一年時(shí)間，直到2016年初才復(fù)工。

2016年8月31日，到了合同約定交付日期，業(yè)主收到的不是交房通知，而是一紙公函，公函里聲稱因?yàn)闊o(wú)法按期交房，開(kāi)發(fā)商選擇給業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

到了2017年，雨潤(rùn)桂府和雨潤(rùn)星雨華府兩個(gè)項(xiàng)目徹底陷入停擺狀態(tài)。好在后來(lái)被佳源收購(gòu)，項(xiàng)目改名、重生！

這些公司正在進(jìn)行破產(chǎn)審查，如果法院審查后認(rèn)定符合破產(chǎn)條件，可能會(huì)進(jìn)行破產(chǎn)清算，這意味著這些公司可能終結(jié)經(jīng)營(yíng)。

企業(yè)發(fā)展本如潮汐起落，是市場(chǎng)規(guī)律的必然結(jié)果。 能穿越周期者生存，困于變局者終結(jié)。