當上海迎來今年首輪寒潮，樓市也同步經(jīng)歷著一場“降溫考驗”。

在并不溫暖的市場環(huán)境中，普陀金茂府卻以持續(xù)熱銷之勢，強勢包攬今年1-10月建面約101-110㎡面積段“面積、套數(shù)、金額”三冠王，實景交付后熱度不減，成為當前市場中難得的“現(xiàn)象級熱盤”。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

01自然科技 無感守護，讓舒適成為本能

在高端住宅市場，科技系統(tǒng)早已不是新鮮詞匯。但普陀金茂府的創(chuàng)新之處在于，它實現(xiàn)了從“讓用戶感知科技”到“讓用戶忘記科技”的價值躍升。

FREE分戶：從整體舒適到個性精準的科技躍遷

五舒科技系統(tǒng)的精妙，就在于將復雜技術轉化為簡單的生活體驗：舒溫系統(tǒng)讓室內四季如春，告別溫度波動；舒氧系統(tǒng)通過高效新風，打造會呼吸的居家空間；舒濕系統(tǒng)智能調節(jié)濕度，遠離黏膩與干燥；舒凈系統(tǒng)確保每一口空氣與飲水的純凈安全；舒靜系統(tǒng)以多重降噪設計，屏蔽都市喧囂。

于此同時，普陀金茂府還搭載了全新的FREE+"分戶式科技系統(tǒng)，實現(xiàn)了從"整體舒適"到"個性精準"的跨越。這套系統(tǒng)如同一位隱形的管家，懂得每個家庭成員的不同需求：老人房間保持溫暖穩(wěn)定，兒童空間空氣持續(xù)凈化，淺眠者的環(huán)境格外安靜。

六感治愈：從功能滿足到情緒療愈的價值重構

"交付時是夏天，轉眼就到冬天了，但家里始終如春。唯一的變化，是身上從短袖換成了長袖。"業(yè)主的直觀感受，道出了科技住宅的深層價值————在這個多變時代，金茂用科技構建了一個穩(wěn)定可靠的室內微環(huán)境。

當身體不再需要對抗環(huán)境變化，心靈便獲得了真正的自由。這種生活所創(chuàng)造的掌控感、療愈感、鮮活感、包裹感、滿足感和歸屬感 ，正是高端改善客群追求的深層價值。

02內外雙園 雙棲生活，重構都市理想生活

如果說科技產品是普陀金茂府的硬實力，那么資源整合能力則彰顯了其軟實力。項目以"內外雙園"配置，打開了城市生活的另一種可能。

場景重構：從資源占有到生活方式的價值轉換

一方面，項目占位中環(huán)線上，臨近11號線、15號線雙地鐵和滬嘉高速，可快速通達市區(qū)各板塊，暢享都會繁華生活；另一面是觸手可及的百萬方桃浦中央公園綠地；已開通的地鐵短駁班車，解決"最后一公里"痛點，讓“出則繁華、入則寧靜”不再是一句空泛的愿景，而是可觸摸、可體驗的日常真實。

在這里，生活場景由心境定義。都市精英不再需要刻意“逃離”，而是在城市的繁華與自然的靜謐之間，實現(xiàn)從容的身份切換與能量循環(huán)。

社群喚醒：從物理相鄰到情感相通的社區(qū)革命

同時，普陀金茂府打破了傳統(tǒng)社區(qū)概念，打造六大主題BOX共享空間。茂府書院為業(yè)主提供安靜的閱讀空間；童趣BOX超越游樂功能，成為親子陪伴與創(chuàng)造力萌發(fā)的成長天地；藝展BOX則化身社區(qū)美學的策展現(xiàn)場，承載品位與審美的共同表達。

更為難得的是，這些空間通過持續(xù)而高頻的社群運營，實現(xiàn)從“物理上的相鄰”走向“情感上的相通”，構建出一個有溫度、有認同的真正生活圈層。

03實景現(xiàn)房 107㎡三房，演繹空間極致效率

當購房者正在從"追求面積"轉向"追求體驗"。普陀金茂府的建面約107㎡三房，以72.9%的得房率和精準的功能布局，恰好擊中了這一需求轉變。

LDBK一體化的布局，讓客廳、餐廳、廚房自然銜接，不僅創(chuàng)造開闊的公共區(qū)域，更通過精準動線規(guī)劃，讓家庭互動與個人空間互不干擾。全屋精心規(guī)劃的收納系統(tǒng)，光是玄關處就可容納約40雙鞋物，讓歸家的第一刻就井然有序。

三間臥室均配備飄窗，客廳銜接大面寬瞰景陽臺，將陽光與風景最大限度地引入室內，讓公園綠意成為家的“背景墻”。

更值得一提的是那些看不見的匠心細節(jié)。比如，同層排水系統(tǒng)告別樓上用水的噪音干擾；博世、高儀、唯寶、日立等精裝大牌打造領包入住的奢居體驗，讓每一平方米都能承載生活品質所需。

04品牌背書 服務增值，創(chuàng)逆市高溢價

普陀金茂府的熱銷，本質上是一場產品主義的勝利，而其背后的物業(yè)服務則是資產增值的“隱形引擎”。

當大多數(shù)項目還在“拼規(guī)劃”、“講藍圖”時，普陀金茂府以“不降標、不減配”的交付承諾，在交付前三個月便啟動社群活動，物業(yè)團隊實名亮相，將交付從“鑰匙交接”升級為“生活落地”，從高頻次的圈層活動到定制化的業(yè)主關懷，讓社區(qū)活力持續(xù)在線的同時，更構建了深厚的業(yè)主信任度。

公開數(shù)據(jù)顯示，除金茂自身項目外，金茂物業(yè)服務的社區(qū)二手房溢價率較普通社區(qū)遠遠高出很多，業(yè)主置換時的心理價位也普遍高于市場評估價。這種“服務+產品”的雙重賦能，讓金茂項目形成“買入—持有—增值—變現(xiàn)”的良性循環(huán)：

大寧金茂府成交均價達148,252元/㎡，溢價率37.6%；

虹口金茂府成交均價137,772元/㎡，溢價率高達46%；

西郊金茂府成交均價69,153元/㎡，溢價率27.3%。

（數(shù)據(jù)來源：鏈家）

正如一位親臨現(xiàn)場的業(yè)內人士所說：“在上海，能把科技系統(tǒng)、城市資源融合、實景兌現(xiàn)和服務細節(jié)都做到這個程度的——除了金茂，很難找到第二個?！?/p>

目前，普陀金茂府僅余少量建面約107㎡少量現(xiàn)房在售。對于仍在尋找“科技理想家”的改善客群而言，這或許是入駐中環(huán)公園畔的最后機會。

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