激戰(zhàn)28輪，溢價(jià)20%成交！

就在剛剛，中化方興房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司以28536萬成功拿下禪城區(qū)桂瀾路東側(cè)、華祥路南側(cè)地塊，折合樓面價(jià)約8522元/平。

樓市君股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，背后股東為中國金茂控股集團(tuán)有限公司。

因該宗地塊緊鄰禪城山姆會(huì)員店，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

早在開拍前2天，該地塊就有人報(bào)價(jià)23946萬元，直接比掛牌價(jià)高出了170萬，開局自帶殺氣。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

開拍前一天深夜（11月19日），該地塊又有新一輪報(bào)價(jià)，樓面價(jià)7202元/平。

今天（11月20日）9點(diǎn)45分，地塊迎來第三輪報(bào)價(jià)，看來今天這塊地的競(jìng)爭會(huì)很激烈了。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

報(bào)價(jià)開始6分鐘后，速度逐漸飆升！來到第7輪，折合樓面價(jià)7455元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

3分鐘內(nèi)3輪子彈式報(bào)價(jià)，樓面價(jià)已來到7608元/平！

| 來源：佛山市公共資源交易中心

緊追不 舍，溢價(jià)率突破10% ，最新總價(jià)26156萬！

| 來源：佛山市公共資源交易中心

半小時(shí)過去了，還在激烈競(jìng)價(jià)！總價(jià)來到2.73億，折合樓面價(jià)8166元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

40分鐘25輪報(bào)價(jià)！目前總價(jià)達(dá)28026萬元，折合樓面價(jià)8369元/平，溢價(jià)率達(dá)17.8%。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

最終，經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，金茂以28536萬元拿下禪城山姆旁宅地。

這也是金茂繼2020年拿下的樵山金茂悅，時(shí)隔5年再度拿地。

需要強(qiáng)調(diào)的是，出讓文件上顯示本項(xiàng)目用地公開交易成交總價(jià)溢價(jià)率如超20%，套內(nèi)建筑面積超過140平方的戶型可享受30%陽臺(tái)限免政策。

換言之，項(xiàng)目未來入市，建面超140平的戶型即為30%陽臺(tái)率的超新規(guī)產(chǎn)品。

| 來源：出讓文件

回看地塊本身，還是頗具看點(diǎn)的。

首先是容積率，本次掛牌容積率為2.8，這意味著，整個(gè)宅地打造將會(huì)更加低密、舒適。

| 來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

再就是景觀和環(huán)境，出讓文件也做了相應(yīng)的要求：

為協(xié)調(diào)桂瀾路沿街界面，在滿足地塊建筑退讓的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目地塊沿桂瀾路一側(cè)應(yīng)結(jié)合開放公園綠地預(yù)留開敞空間，并與地塊西側(cè)公園綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，提供良好的步行和活動(dòng)空間。

整體應(yīng)采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，避免出現(xiàn)過分出挑、聯(lián)排體量過長或造型復(fù)雜冗余的建筑形態(tài)；住宅建筑面向桂瀾路、魁奇路一側(cè)的主立面需設(shè)置公建化立面。

| 來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

值得一提的是，地塊與禪城山姆僅一路之隔，10月30日禪城山姆會(huì)員店正式舉行封頂儀式。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，禪城山姆會(huì)員店總建面約6.69萬平，規(guī)劃為地下兩層、地上兩層的商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)明年7月完工，8月交付。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

從區(qū)位上來看，地塊處于禪城奇槎板塊，是佛山新晉富人區(qū)。

目前片區(qū)高端社區(qū)林立，如保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭等，總戶數(shù)接近萬戶，居住氛圍醇熟。

此外，片區(qū)及周邊還有鵬瑞三龍灣1號(hào)、世茂望德8號(hào)、中糧瀧灣祥云等新盤在售，戶型以改善大平層和剛改產(chǎn)品為主。

同時(shí)，本周奇槎片區(qū)又掛牌了一宗超2.6萬平的宅地，起拍總價(jià)63021萬元，折合樓面價(jià)約7500元/平，將于12月15日網(wǎng)拍。

該地塊緊鄰保利三龍灣天珺，是此前表決的鄱陽南工業(yè)區(qū)地塊之一。

|來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

與此同時(shí)，該地塊隔壁的桂城板塊除了保利瑯悅、招商青雲(yún)臺(tái)在售外，還有藍(lán)城代建項(xiàng)目也已出規(guī)劃，將打造超新規(guī)產(chǎn)品。

整體來說，目前片區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)不少，產(chǎn)品力也很卷，想在此殺出一片天地，也很考驗(yàn)房企綜合開發(fā)能力。

最后，這次禪城山姆旁宅成功出讓，你覺得會(huì)做什么產(chǎn)品？歡迎評(píng)論區(qū)留言~