通縮的陰影下，樓市失去了往日的喧囂。取而代之的是：被負面新聞放大的焦慮，一捏就碎的居民信心，房價越跌越想逃離的羊群效應。

底部在哪里？沒人能回答這個問題，也無需在這個問題上過度糾結(jié)。

與其猜測市場的底部，不如看清趨勢的方向；與其被恐慌情緒左右，不如保持穿越周期的堅定。

市場的轉(zhuǎn)折點，總在萬眾絕望時，悄然重生。

01

如果我們拉長時間線，回顧過去半個世紀的全球資產(chǎn)變遷，會發(fā)現(xiàn)一條清晰的轉(zhuǎn)移路徑：

美國 → 日本 → 亞洲四小龍 → 中國內(nèi)地。

每個經(jīng)濟體的崛起，都伴隨著資產(chǎn)的重新定價和房地產(chǎn)的價值重估。

美國經(jīng)歷了1940年代戰(zhàn)后復蘇、1970年代通脹助推、1995-2007年金融寬松，三次浪潮中都出現(xiàn)過房價上漲的大牛市。

日本在八九十年代，憑借產(chǎn)業(yè)崛起與金融貨幣寬松，一度創(chuàng)造了地產(chǎn)神話。

香港在回歸后的2006-2016年間，房價實現(xiàn)了數(shù)倍增長。

中國內(nèi)地過去幾輪的房產(chǎn)造富效應，我們更是親身見證。

這些現(xiàn)象背后，是三個核心規(guī)律在起作用：

第一，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是根本動力。全球制造業(yè)中心的轉(zhuǎn)移路徑，與資產(chǎn)價格暴漲的路線高度吻合。產(chǎn)業(yè)到哪里，哪里的資產(chǎn)就會獲得重估。

第二，貨幣政策是加速器。寬松的信貸環(huán)境為資產(chǎn)上漲提供燃料，而政策的轉(zhuǎn)向往往成為周期的轉(zhuǎn)折點。

第三，價值洼地總會被發(fā)現(xiàn)。資本永遠在尋找被低估的機會，沒有永遠的牛市，只有不斷轉(zhuǎn)移的機遇。

只要國家和城市在發(fā)展，房價的長期趨勢總是向上的。

這幾年，全球主要經(jīng)濟體大多身處通脹、物價上漲、房價上漲，而我們卻在經(jīng)歷收入下降、通縮、房價跌。

我們的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固，科技正在崛起，并在大國博弈中爭取到更有利的位置。時間，終究站在我們這一邊。

02

不負眾望，通脹預期已經(jīng)開始抬頭了。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比上漲0.2%，創(chuàng)近8個月新高；核心CPI同比上漲1.2%，連續(xù)6個月擴大漲幅。

與此同時，9月M1同比增速大幅反彈至7.2%，M1-M2剪刀差收窄至-1.2%，為2021年以來最低水平。

這意味著什么？

CPI回升，意味著通縮壓力正在緩解，物價預期逐步回暖。
M1增速快速上升，反映企業(yè)和居民正將存款活期化，投資意愿明顯增強。
資金活化往往是經(jīng)濟回暖、資產(chǎn)價格啟動的先行指標。

當前的深圳樓市，本質(zhì)上是兩種信念的博弈。

看空者，賭的是經(jīng)濟整體下行。

看多者，賭的是經(jīng)濟必然復蘇。
某種意義上，深圳樓市行不行，更多取決于你信不信。相信你就堅定拿好籌碼，不相信你就果斷離場，誰也說服不了對方。
從結(jié)果來看，手中握有籌碼的，往往更有安全感。
因為樓市上漲，核心的原理是紙幣的印刷，是印鈔機的轟鳴。只要紙幣存在，我們永遠長期生活在一個通脹的社會。

好房子就那么多，市場經(jīng)濟，價高者得。

03

財富從不均勻分布，它始終沿著「產(chǎn)業(yè)聚集＋人口流向+基建投入」的軌跡流動。

對于普通人來說，當下需要把握幾個關(guān)鍵原則：
1、重新審視負債結(jié)構(gòu)
及時清理“負資產(chǎn)”。偏遠的、無核心價值的房產(chǎn)，租金回報率低下的商用物業(yè)，占用大量資金卻無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，都應該認真考慮處置。

2、關(guān)注政策的真正方向
政策指向哪里，資金就會流向哪里。當前的政策重點很明確：支持實體經(jīng)濟，鼓勵科技創(chuàng)新，推動產(chǎn)業(yè)升級。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，政策更傾向于支持有真實需求的核心區(qū)域。
3、優(yōu)化資產(chǎn)配置
樓市已經(jīng)進入“質(zhì)量勝過數(shù)量”的時代。與其持有十套劣質(zhì)資產(chǎn)，不如擁有兩套“進可攻退可守”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
我們正站在財富重新分配的起點。

未來幾年，人與人之間的財富差距不會縮小，但構(gòu)成財富的資產(chǎn)類型會發(fā)生根本性變化。
那些及時清理劣質(zhì)資產(chǎn)、保持現(xiàn)金流、能夠識別真正價值的人，將在這場洗牌中占據(jù)有利位置。
反之，那些固守過時觀念、持有劣質(zhì)資產(chǎn)、現(xiàn)金流緊張的人，可能會發(fā)現(xiàn)自己在不知不覺中掉隊。

財富洗牌的時代，做出錯誤的選擇和不做任何選擇，同樣危險。

因為當風再起之時，沒有人能夠永遠站在原來的位置上。只有積極調(diào)整方向，才能贏得未來。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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