2025年收官之際，合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪供應(yīng)熱潮。根據(jù)土地市場(chǎng)網(wǎng)分析，合肥市將于12月19日集中出讓3宗優(yōu)質(zhì)居住用地，總面積達(dá)89.24畝，分別位于蜀山區(qū)和包河區(qū)核心板塊。這批地塊的推出，不僅為年末土地市場(chǎng)注入新活力，更折射出合肥城市發(fā)展的重要走向。

NO.1|壹

三宗地塊詳情：稀缺資源精準(zhǔn)投放

本次出讓的三宗地塊中，蜀山區(qū)SS202508號(hào)地塊無(wú)疑是最受關(guān)注的焦點(diǎn)。該地塊位于董鋪湖板塊社崗路以西、梁崗路以北，占地面積80.3901畝，容積率≤1.7，起始價(jià)950萬(wàn)元/畝。地塊西側(cè)緊鄰植物園，東接臨水家園小區(qū)，南靠太陽(yáng)灣養(yǎng)生公館，北面為規(guī)劃空地，自然資源優(yōu)越，生活氛圍成熟。

規(guī)劃要求顯示，該地塊需承擔(dān)重要社會(huì)責(zé)任：須保障蜀山區(qū)老城片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（大汪崗、大梁崗項(xiàng)目）被征遷群眾房票持有人購(gòu)買(mǎi)該地塊住宅，且地塊住宅實(shí)行毛坯交付，須規(guī)劃建設(shè)不少于地上計(jì)容住宅面積30%的小戶(hù)型（50-80平方米）。此外，項(xiàng)目裝配率不低于30%，體現(xiàn)了綠色建筑的發(fā)展方向。

包河區(qū)推出的兩宗地塊則呈現(xiàn)"小而精"特點(diǎn)。BH202533號(hào)地塊面積8.2畝，BH202534號(hào)地塊僅0.65畝，兩地塊均位于南淝河路以北、平塘王路以西，容積率均為≤2.2，起始價(jià)1280萬(wàn)元/畝。特別值得注意的是，若與緊鄰的BH202218號(hào)宗地（甘棠路TOD）為同一競(jìng)得人，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)整體平衡。

NO.2|貳

市場(chǎng)背景：供需平衡中的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥土地市場(chǎng)正呈現(xiàn)"總體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化"的特征。蜀山主城目前項(xiàng)目較少，僅城建項(xiàng)目在售，10月供應(yīng)24套環(huán)比下降89%，備案55套環(huán)比下降8%，備案均價(jià)22078元/㎡環(huán)比下降12%。

然而從累計(jì)數(shù)據(jù)看，1-10月蜀山主城累計(jì)供應(yīng)987套環(huán)比上漲21%，備案787套環(huán)比上漲22%，備案均價(jià)25235元/㎡，反映出區(qū)域市場(chǎng)供需整體平衡的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

包河區(qū)市場(chǎng)則面臨較大庫(kù)存壓力。數(shù)據(jù)顯示，包河區(qū)已推未售約3200套，待推存量約10625套，淝河片區(qū)待推貨量約1255套占比12%。2025年1-10月累計(jì)供應(yīng)4956套同比下降10%，備案4950套同比上漲20%，備案均價(jià)23783元/㎡同比上漲3%。這種"量降價(jià)升"的態(tài)勢(shì)，反映出市場(chǎng)正在向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

NO.3|叁

區(qū)位價(jià)值：核心板塊的資源優(yōu)勢(shì)

蜀山SS202508地塊所在的董鋪湖板塊，是合肥近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的宜居板塊。該板塊憑借董鋪湖、大蜀山、四季花海等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，以及安居苑小學(xué)+50中的優(yōu)質(zhì)教育資源，已成為改善型客戶(hù)的首選區(qū)域。

交通方面，地塊臨近植物園南路，距樊洼路260米，距西二環(huán)路850米，距地鐵2號(hào)線(xiàn)科學(xué)大道站1.2公里，距離長(zhǎng)江路1.2公里，交通便利性突出。配套方面，1公里范圍內(nèi)有金湖小學(xué)和金湖中學(xué)，醫(yī)療配套有中科大一附院(西區(qū))，商業(yè)配套有拓基城市廣場(chǎng)等，生態(tài)資源有植物園、天樂(lè)公園等，生活便利性較高。

包河區(qū)兩宗地塊位于淝河板塊，雖然當(dāng)前配套相對(duì)欠缺，但未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。地塊緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)唐大樓站（在建），距郎溪路高架430米，巢湖南路300米，交通優(yōu)勢(shì)明顯。若能與甘棠路TOD項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，將極大提升區(qū)域價(jià)值。

NO.4|肆

發(fā)展前景：精準(zhǔn)供地推動(dòng)城市升級(jí)

本次土地供應(yīng)充分體現(xiàn)了合肥市"精準(zhǔn)供地、優(yōu)化結(jié)構(gòu)"的土地出讓策略。通過(guò)在不同板塊投放不同規(guī)模、不同規(guī)劃要求的地塊，既滿(mǎn)足了市場(chǎng)多元化需求，又推動(dòng)了城市功能的完善升級(jí)。

蜀山地塊的小戶(hù)型配建要求，直接呼應(yīng)了城中村改造產(chǎn)生的安置需求，體現(xiàn)了"以人為本"的城市發(fā)展理念。包河區(qū)BH202533和BH202534地塊與周邊項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了片區(qū)整體開(kāi)發(fā)的思路。若由同一競(jìng)得人統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，可實(shí)現(xiàn)地塊與周邊項(xiàng)目的功能互補(bǔ)，促進(jìn)居住、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施的合理布局，提升土地利用效率和片區(qū)發(fā)展質(zhì)量。這種整體開(kāi)發(fā)模式，不僅有助于優(yōu)化淝河板塊的城市功能，還將為合肥的集約化發(fā)展提供新范式。

從更大視角看，這批地塊的出讓是合肥市落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃的具體行動(dòng)。通過(guò)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)適應(yīng)當(dāng)?shù)匦枨蟮漠a(chǎn)品，優(yōu)化區(qū)域功能布局，合肥正在朝著更加宜居、高效的城市發(fā)展方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

NO.5|伍

結(jié)語(yǔ)

2月18日的土地出讓?zhuān)粌H是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)交易行為，更是合肥城市發(fā)展進(jìn)程中的重要節(jié)點(diǎn)。蜀山地塊承擔(dān)著安置保障和品質(zhì)提升的雙重使命，包河地塊通過(guò)整體開(kāi)發(fā)模式探索集約發(fā)展路徑，展現(xiàn)了合肥在城市更新中的創(chuàng)新思維。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，這批地塊的推出為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了新的機(jī)遇，也為城市更新注入了新的動(dòng)力。它們的成功出讓和后續(xù)開(kāi)發(fā)，將對(duì)合肥城市品質(zhì)提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

隨著合肥都市圈建設(shè)的深入推進(jìn)和城市能級(jí)的持續(xù)提升，核心區(qū)的土地資源價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。這批優(yōu)質(zhì)地塊的入市，無(wú)疑將為2025年合肥土地市場(chǎng)畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào)，也為2026年市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。