“房子就是一堆水泥磚頭”，這句話是不是很熟悉？

這就是玻璃大王曹德旺對(duì)房地產(chǎn)的看法，不過(guò)客觀來(lái)說(shuō)，太絕對(duì)了。

如果非要說(shuō)房子只是水泥磚頭，現(xiàn)在看來(lái)只能是高層住宅了，沒(méi)錯(cuò)，就是二三十層的電梯房。

如果你現(xiàn)在有小城市的高層住宅，或者大城市非核心地段的高層住宅，建議你這幾年能處理的趕緊處理掉，打算要買(mǎi)的請(qǐng)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

現(xiàn)在很多人買(mǎi)高層的房子，首先糾結(jié)房屋的性質(zhì)，是不是商住公寓，是不是住宅產(chǎn)權(quán)，其實(shí)我覺(jué)得這些根本不是你最應(yīng)該擔(dān)心的。

因?yàn)椴还墚a(chǎn)權(quán)是70年還是50年的，他們都面臨同樣一個(gè)問(wèn)題：二三十層的樓根本用不到產(chǎn)權(quán)到期的那一天。

一連串的國(guó)家政策都說(shuō)明了，這幾乎是一個(gè)必然的結(jié)果。

住建部在相關(guān)文件里明確規(guī)定，縣城新建住宅以六層為主，75%的住宅不能高于六層，而且最高的不能超過(guò)18層。

過(guò)去在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，大家評(píng)價(jià)城市發(fā)展的好不好，就會(huì)說(shuō)這個(gè)地方高樓多不多、市中心繁不繁華，這就屬于典型的爆發(fā)戶心態(tài)。

出乎意料的是，中國(guó)高層住宅最多的城市還不是北上廣，第一名是重慶，第二名是武漢，第三是成都，第四是西安，然后是深圳、長(zhǎng)沙。

除了重慶是地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地區(qū)為什么也要建這些超高層的住宅呢？我是真的不太理解。

而且現(xiàn)在很多地方蓋房子喜歡蓋33層，如果能往高處建，大家恨不得住到天上去。

但是就算是33層樓，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)還是太高了，不知道在買(mǎi)的時(shí)候考慮過(guò)以后嗎，不是說(shuō)三五年以后房?jī)r(jià)怎么樣，而是二十年以后還有沒(méi)有人接你的盤(pán)，而你還能不能住下去也是個(gè)問(wèn)題。

中國(guó)的房?jī)r(jià)漲了這么多年，大家都忘了一件事，就是房子也是有壽命的，而且第一批高層建筑馬上就要迎來(lái)老化期了。

電梯會(huì)頻繁的壞掉，然后水電管網(wǎng)經(jīng)常需要維修，那么漏水滲水、墻面剝落這些問(wèn)題就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，而且還會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

你看很多八九十年代的老樓，如果管理稍微差一點(diǎn)，現(xiàn)在的居住體驗(yàn)已經(jīng)沒(méi)法住了。

這些樓一般的還不算太高，而現(xiàn)在這些高樓面對(duì)這樣的老化問(wèn)題，未來(lái)就是無(wú)解的。

誰(shuí)會(huì)來(lái)兜底呢？難道你讓開(kāi)發(fā)商來(lái)修嗎？這不可能，開(kāi)發(fā)商只給你保障結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而且只保障50年，就是說(shuō)這個(gè)樓50年內(nèi)沒(méi)有問(wèn)題他就管不著。

那么你讓物業(yè)來(lái)修嗎？現(xiàn)在很多老的小區(qū)修個(gè)門(mén)、倒個(gè)垃圾、打掃衛(wèi)生都已經(jīng)愛(ài)答不理了，你想想未來(lái)這些高層建筑，如果需要更換電梯或者做加固這種花大錢(qián)的地方，物業(yè)公司還靠得住嗎？那點(diǎn)維修基金是根本不夠的。

如果靠業(yè)主聯(lián)合自己解決，也不太現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在的老舊小區(qū)里面超過(guò)40%的住戶都是租客，大量的業(yè)主早就換了新房子搬走了。

未來(lái)的高層也是一樣的情況，這些業(yè)主自己不在這里住，所以他沒(méi)有很強(qiáng)烈的意愿來(lái)修。

那租客就更不可能了，房子都不是他的，他怎么會(huì)拿錢(qián)呢？

在很多其他國(guó)家，早年的高層建筑現(xiàn)在都已經(jīng)淪為了貧民窟。

比如在美國(guó)，除了像曼哈頓這種核心地稍微好一點(diǎn)，它有一個(gè)舊樓維護(hù)的升級(jí)計(jì)劃叫HIP。

但我們國(guó)家土地雖然歸國(guó)有，但是房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，國(guó)家根本就沒(méi)有義務(wù)幫你修房子。

你現(xiàn)在就要有一個(gè)意識(shí)，就是房子是會(huì)老化的，就算是買(mǎi)低樓層也得注意，房子未來(lái)好不好拆。