112萬在上海買一套房，心不心動？這就是所謂的“撿漏房”。別人三四百萬的房子抵押給了銀行，現(xiàn)在銀行處理它，便給了你“撿漏”的機會。

有些大佬不負責任，忽悠普通人去搶這種撿漏房，說什么搶到就是賺到。事實上呢？

每經(jīng)網(wǎng)已發(fā)了篇報道提醒大家：普通人，別碰撿漏房。因為你買回來的大概率不是房子，而是債權。

有的讀者看報道可能不太理解，我通俗的解釋一下，給不懂的人“避避坑”。

最近應該聽說過，由于房價降低，有些房子的剩余貸款比房子總價還高，簡單說就是你把房子賣了，都還不清貸款。所以不少人選擇了斷供。

正常的情況，是銀行把房子收走，然后出售。但有沒有想過，還有其他情況：

比如房子里住了老人，他不肯搬；有租約、承租人不走；銀行不是第一順位……

又比如法拍沒人買；或者是企業(yè)抵押，現(xiàn)在企業(yè)資金鏈斷了？

甚至是這個抵押給銀行的房子涉及很多糾紛，屬于“多人共同擁有”，權屬不清晰，抵押合同本身存在瑕疵等等。

總之一句話：這樣一比“爛賬”，銀行想處理好，可能不僅要費力，花錢，花時間，承擔法律風險，讓資金沉淀多年，甚至還不一定會成功。

于是“撿漏房”出現(xiàn)了，別人欠銀行500萬，把房子抵押給了銀行。現(xiàn)在，你花110萬就可以買走。

這么看，那不得搶著去買嗎？

然而呢？你買到的是房子嗎？連銀行都沒法把房子收回來，一個普通人，憑什么覺得自己可以做到？

換句話說，銀行要是能把房子徹底收回去，他500萬的房子賣個400萬沒問題啊，為毛要110萬就出手？說明這里面麻煩事的價值，已經(jīng)超過300萬的房價。

你買到的可能不是房子，而是債權。

也就是說，現(xiàn)在房主不欠銀行錢了，他欠你的。銀行是把“別人欠它的貸款”賣給你，你買到的是別人欠銀行的債務，跟房子無關。

有人很天真：那我就讓房主還錢咯？

試問，銀行都要不回來，都拿他沒轍的事情，你比銀行還牛逼嗎。

大致情形可能便是如此：你找上門問房主：“你欠我的錢還不還？”

房主直接一句：“我從來不認識你。我只欠銀行的錢，你算哪位？”

這時候你將連讓房主開門的權力都沒有。

有人要說了，那我就去法院，去起訴。

再請問，銀行不會去法院，不會起訴，還是銀行沒有法務？

想想吧，要起訴，就要舉證，就要等待判決，并且判決后債務人還可以上訴，法院要排期……這一連串事情下來，單位叫作“年”。至于前面的數(shù)字是1，還是70，甚至更多，就不好說了。

就算退一萬步，法院跟你是親戚，房子判給你了。你也未必能拿到房，那也是當初銀行選擇把債權低價甩賣給你的原因。比如房里有人居?。ㄓ绕涫羌依镉欣先诵『ⅲ?；房子存在租賃合同；房子有其他債權人；房子共有人不同意……這些情況，足以把任何一個普通人折磨到懷疑人生。

類似的情況發(fā)生過不止一次了，比如之前的事情，執(zhí)行局拍房，房內(nèi)住著六十歲老人，法院執(zhí)行避讓，遲遲無法騰房。買主三年沒拿到房子，訴苦無門。

還有債權執(zhí)行到最后才發(fā)現(xiàn)房子是“夫妻共有”，另一方不同意執(zhí)行。法院能執(zhí)行的部分非常有限，最終無法順利處置。

最離譜的是我之前看到過一個案例，說賣債權的那家銀行不是第一順位，查下來還有別的銀行、民間借款、法院輪候查封。也就是說，就算房子能賣，所得也輪不到你分配。

因此我要奉勸所有一心想著搶“撿漏房”的普通人，一定要注意、注意、再注意，天上不掉餡餅，銀行不做慈善。就算掉餡餅，就算他們做慈善，為什么會輪到我們來接住呢？

謹慎一些，別最近有關房子和銀行的新聞看多了，覺得天可憐見，機會來了，跑去一頓亂搶。結果搶來的不是房，是債務；不是機會，是風險；不是漏，而是坑。

那時候，就真的欲哭無淚了。