房價若持續(xù)下跌將帶來多重危害，這一判斷有著充分的官方數(shù)據(jù)支撐。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年以來，二三四線城市二手房價已連續(xù)多月環(huán)比下跌；4月起，多數(shù)一二線城市房價也加入下跌行列，僅上海、沈陽等少數(shù)城市保持微漲態(tài)勢。

11月國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房因素后，新房、二手房價格環(huán)比跌幅均創(chuàng)下近一年來新高。

這些官方數(shù)據(jù)明確表明，房地產(chǎn)市場非但未能企穩(wěn)，反而在年底顯現(xiàn)出加速下跌的新風險與壓力。若國家層面缺乏重磅政策扭轉(zhuǎn)當前態(tài)勢，將引發(fā)以下系列危害。

首先，政策公信力將受侵蝕。2024年底、2025年初全國兩會期間，以及2025年7月底的國務院全體會議，國家通過多個高層級會議反復強調(diào)，要通過政策組合拳實現(xiàn)穩(wěn)樓市的戰(zhàn)略目標，7月底的會議更明確提出“鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)苗頭”。

然而現(xiàn)實是，盡管政策密集出臺、文件持續(xù)發(fā)布，房價仍在年底加速下跌。若此態(tài)勢未能扭轉(zhuǎn)，社會對穩(wěn)樓市政策表述及宏觀調(diào)控措施的權(quán)威性將產(chǎn)生質(zhì)疑。

或許有人認為，政策公信力受損并未直接減少個人或國庫財富。但需明確的是，政策信用是國家重要的治理資源。若社會對政策意圖與信用失去信任，未來宏觀調(diào)控將面臨更高的執(zhí)行成本與阻力，政策效果會大打折扣，這將對整體治理效能產(chǎn)生深遠負面影響。

其次，經(jīng)濟增長將承受巨大壓力。11月國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，當月社會消費品零售總額同比增速僅2.9%，為2025年以來單月最低；全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）1—10月同比下降1.7%，10月單月同比降幅進一步擴大，同時進出口增速也明顯回落。

經(jīng)濟增長主要依賴投資、消費和進出口“三駕馬車”，而房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)性極強，若缺乏政策托底導致房價持續(xù)下跌，裝修、裝飾、家具、家電、建材等上下游消費將直接萎縮，金融服務需求也會隨之下降。

更關(guān)鍵的是，房價下跌會侵蝕大量中產(chǎn)家庭的財富存量，導致其消費信心與能力受挫，投資支出也會收縮。這種財富效應與產(chǎn)業(yè)傳導效應疊加，將使2025年四季度及2026年經(jīng)濟增長面臨更大壓力。

經(jīng)濟下行又會直接傳導至就業(yè)市場——2025年高校畢業(yè)生規(guī)模已達千萬級，2026年預計增至1200多萬再創(chuàng)歷史新高，同時農(nóng)村青壯年返鄉(xiāng)現(xiàn)象也反映出當前就業(yè)壓力。

房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈作為就業(yè)容納大戶，若行業(yè)持續(xù)萎縮，將進一步減少就業(yè)崗位供給，加劇就業(yè)壓力，進而影響在崗人員的收入、利潤及獎金水平，形成經(jīng)濟下行與就業(yè)惡化的惡性循環(huán)。

第三，金融系統(tǒng)穩(wěn)定性將面臨挑戰(zhàn)。金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款率為1.52%，較上季末上升0.03個百分點，不良貸款余額達3.5萬億元。

若房價持續(xù)下跌，疊加經(jīng)濟下行對投資消費的沖擊、就業(yè)與收入的回落，多重因素共振下，商業(yè)銀行不良貸款率存在進一步攀升的可能。商業(yè)銀行的穩(wěn)定性是金融系統(tǒng)的核心支柱，若其資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)惡化，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，對整體經(jīng)濟安全構(gòu)成嚴重威脅。

最后需要關(guān)注的是，部分青年群體因剛步入職場，希望房價下跌降低購房成本，這種想法理性且正常。

但需認識到，包括房價在內(nèi)的商品價格若出現(xiàn)普遍性、持續(xù)性甚至加速下跌，將引發(fā)全社會就業(yè)、收入及預期的連鎖負面影響。對弱勢群體而言，不僅未來購房計劃可能落空，當前的收入與消費能力也會受到?jīng)_擊，形成“房價下跌未受益、經(jīng)濟下行卻受損”的困境。

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