安徽
11月21日，合肥土拍結(jié)果出爐，包括市區(qū)3宗涉宅地塊成交，分別位于經(jīng)開(kāi)區(qū)、瑤海區(qū)，地塊總面積約487.3畝，成交總價(jià)17.5億元。
本輪土拍感覺(jué)沒(méi)啥熱度，地塊全部底價(jià)成交，基本上都是托底的，拿地房企有合肥江輝建設(shè)有限公司（中建國(guó)際&瑤海城市更新）、合肥恒保建設(shè)發(fā)展有限公司（海恒集團(tuán)）。
具體如下：
瑤海區(qū)YH202507號(hào)地塊，位于瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路以北，皇甫山路以東，占地面積101.7478畝，容積率2.4。
中建國(guó)際+瑤海城更競(jìng)得瑤海區(qū)YH202507號(hào)地塊（居住地塊），成交單價(jià)815萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)82926.25萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)5094元/平米。
經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202509號(hào)地塊，位于高崎東路以南、新淮大道以東，面積163.077畝，純居住用地，容積率≤1.9，海恒股份競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202509號(hào)地塊（居住地塊），成交單價(jià)245萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)39953.865萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)1934.21元/平。
經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202510號(hào)地塊：與JK202509號(hào)地塊相鄰，位于高崎東路以北、新淮大道以東，面積222.5138畝，容積率≤1.5，海恒股份競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202510號(hào)地塊（居住地塊），成交單價(jià)235萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)52290.79萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)2350元/平。
從昨天的土拍結(jié)果中，我們可以觀察到當(dāng)前合肥土地市場(chǎng)的一些特點(diǎn)：
1. 整體市場(chǎng)以底價(jià)成交為主，昨天公示成交的住宅地塊均以底價(jià)成交。這反映出在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度非常理性和謹(jǐn)慎，更傾向于以穩(wěn)妥的價(jià)格獲取土地。
2. 地方平臺(tái)公司與合作開(kāi)發(fā)是主力，從競(jìng)得方來(lái)看，此次拿地的企業(yè)背后均有地方平臺(tái)支持。
3. 這表明在市場(chǎng)化房企普遍審慎的背景下，地方國(guó)企和平臺(tái)公司在土地市場(chǎng)上扮演著“穩(wěn)定器”的重要角色。
此外，合肥12月發(fā)布土拍計(jì)劃，作為2025年最后一場(chǎng)土拍，備受市場(chǎng)關(guān)注。
目前合肥市區(qū)12月暫定出讓3宗地塊，其中蜀山地塊要求30%做小戶(hù)型，保障房票持有人購(gòu)買(mǎi)。
此外，包河區(qū)33、34地塊位于淝河合肥軌道棠悅風(fēng)華隔壁，地塊面積非常小，分別只有8.2畝、0.65畝，估計(jì)大概率還是合肥軌道托底拿地。
與此同時(shí)土拍公告也明確稱(chēng)，包河區(qū)BH202533號(hào)、包河區(qū)BH202534號(hào)地塊若與緊鄰的BH202218號(hào)宗地（棠悅風(fēng)華）為同一競(jìng)得人，兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)整體平衡。
值得注意的是，蜀山植物園東的08號(hào)地塊。這塊地位于蜀山區(qū)社崗路以西、梁崗路以北，占地約80畝，容積率1.7，需要有以下明確要求：
1. 得人應(yīng)保障蜀山區(qū)老城片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（大汪崗、大梁崗項(xiàng)目）被征遷群眾房票持有人購(gòu)買(mǎi)該地塊住宅，該改造項(xiàng)目使用房票購(gòu)買(mǎi)地塊住宅的，自簽訂購(gòu)房合同之日起兩年內(nèi)兌付房票使用金額。
2. 地塊住宅實(shí)行毛坯交付，競(jìng)得人在開(kāi)展方案設(shè)計(jì)時(shí)，須規(guī)劃建設(shè)不少于地上計(jì)容住宅面積30%的小戶(hù)型（50-80平方米），并經(jīng)蜀山區(qū)政府指定單位確認(rèn)。
接下來(lái)就看年底土拍結(jié)果具體如何了，持續(xù)關(guān)注。
來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息
『探盤(pán)評(píng)測(cè)』
上 錦悅
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