上半年買到房子的人，看到這個數(shù)據(jù)，可能都要被嚇一跳。你認為是買房的時機，其實還有更多的房子在背后等著。

2025年三季度，福州一手房成交均價為17597元/平方米，環(huán)比下降7.91%，同比下跌2.94%，市場呈現(xiàn)顯著分化，地段的差距十分明顯，市中心與外圍形成一個明顯對比。

核心區(qū)（鼓樓、臺江）：鼓樓區(qū)以38000元/平方米，登頂均價榜首，臺江部分高端項目，剛剛?cè)胧械慕偽嗤┬颍?1000元/平方米，但開盤后的去化一般。

外圍區(qū)域（閩侯、馬尾）：均價同比下跌超30%，部分房源“腰斬”仍難成交，如閩侯上街某小區(qū)從1.7萬/㎡跌至7000-8000元/㎡。

金山則不同，它沒有鼓樓區(qū)那樣，高高在上的價格，也不會像郊區(qū)那樣，降到幾千元一平米，也空缺了很長一段時間，沒有一手房入市，然而，就在下半年，也開始卷起來了。

福州新房四處開發(fā)

福州新的房子一直都在蓋，它是否影響二手房賣不出去？福州房產(chǎn)的庫存量本身就很高，再蓋那么多房子，都給誰??？

站在表面看問題，是無法理解它的本質(zhì)。福州的新房，可謂是四面開花，東二環(huán)賣完了，賣五里亭，五里亭賣完了，賣市中心，市中心房子多起來了，就去賣金山。

一個新樓盤沒有賣完，另一個新樓盤就蠢蠢欲動要開盤，從土地開始打地基的時候，開始把房子賣給第一波客戶，等到交房之后，賣給最后一波客戶，歷經(jīng)2年都屬于常態(tài)化了。

開發(fā)那么新樓盤，才是創(chuàng)造交易的開始，如果沒有新房入市，很難以撬動那些，仍然住在老破舊房子里的業(yè)主。他們不僅有錢，還有時間，只要讓他們這一群人買了房子，市場自然就會活躍起來，交易量也就會得到一定的保障。

就比如，老破舊A買了一套新房，就會把A多余的房子賣掉，且價格都相對比較低，自然會有B買入，一套新房，撬動兩筆交易。而且這個新房，還不能局限在一個地方，到處都得有，不然變成唯一選擇題，也沒辦法吸引更遠一點的客戶群體。

所以，不要認為房子已經(jīng)很多，就不會再蓋新房子了。蓋房子是為了提升福州人的生活品質(zhì)，也是交易量的保證。

金山大片區(qū)梅開二度

無可厚非，金山在2010年到2017年之間，發(fā)展得確實很好，從金山中心到奧體片區(qū)，再到現(xiàn)在的三環(huán)灣邊，又到現(xiàn)在的洪塘陣坂地塊，從中心走向輻射區(qū)，一步步把金山圈子擴大。

奧體屬于金山的東側(cè)，陣坂屬于金山的西側(cè)。很早以前，我就說陣坂這個片區(qū)一定會迎來發(fā)展，地鐵5號線馬榕站，陣坂站，都在金山西的洪塘片區(qū)，工業(yè)廠房也會因為時間到期，慢慢遷出金山圈子，這么好的地塊，絕對不會被工廠所占有。

果然，金山在這段時間已經(jīng)開始發(fā)力，奧體片區(qū)第四代住宅麓里云筑，灣邊有建總流花溪，中心地塊有金山文翠，建總?cè)瓠t兩個新盤，金山西則有建總?cè)鹁埃约斑€有兩個未開項目，以下會有它們的信息。

大金山的發(fā)展正在逐步的走向城市化。大型的醫(yī)療醫(yī)院，雙地鐵交叉通行，萬達，愛琴海等綜合體，以及江濱公園，流花溪公園，金山公園等多個休閑公園。

不論是在醫(yī)療，教育，交通，休閑等方面，都已提前鋪排，現(xiàn)在不論哪個新盤進入，都具有一定的競爭力。用我們的業(yè)內(nèi)的話來說，有一定賣點去打動客戶。

17個新盤，近800套一手房源

因為如此，金山現(xiàn)在的新房是真的很多，房子多，跑不掉的是價格層面，買哪里都好，那就看誰的房子，價格上更具有優(yōu)勢，看看金山那些新房的庫存情況。

最新數(shù)據(jù)顯示，目前，福州金山板塊目前的樓盤有萬科城市之光、金山文萃、流花溪等6個樓盤，待售住宅約3080套；待售的新盤有瑞璽等7個。

還有在今年10月22日福州建總地產(chǎn)、福建榕發(fā)置地共競得的4幅金山宅地，以及即將于11月20日出讓的兩幅金山地塊。

這意味著，在未來一段時間內(nèi)，福州大金山板塊在售、待售以及即將出讓項目約17個，新房供應量近8000套。

在房價方面，萬科城市之光銷售已接近尾聲，住宅銷售均價2.5萬/平米-2.6萬/平米；左海金山文翠折后價約3.15萬/平米，套均總價360-480萬；建總?cè)瓠Z備案均價3.12 萬/平米，套均總價超300萬。

業(yè)內(nèi)預測金山多數(shù)項目主力價將穩(wěn)定在2.5萬/平米以內(nèi)。對于金山片區(qū)，二手房業(yè)主來說，這是好事，還是壞事？我想他們一定有自己的看法，可以交流看看。

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