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　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，泉州二手房價格呈現(xiàn)分化態(tài)勢，不同區(qū)域價格差異明顯。以下是主要區(qū)域的二手房價格情況：

　　1. 東海片區(qū)

　　中央商務區(qū)：約1.3萬-1.9萬/㎡，如萬科城市之光、海宸尊域等小區(qū)。

　　東海大街兩側：約9千-1.5萬/㎡，部分低價房源已低至萬元內。

　　2. 城東片區(qū)

　　安吉路兩側：約1.4萬-2.9萬/㎡，高品質小區(qū)如保利城二期、中駿柏景灣等價格堅挺。

　　其他區(qū)域：部分急售房源低至1.5萬以內。

　　3. 江南片區(qū)

　　站前大道兩側成交均價約1萬-1.3萬/㎡，受新房供應影響，價格相對平穩(wěn)。

　　4. 洛江片區(qū)

　　萬安核心區(qū)：品質較高的小區(qū)約1萬+/㎡，如世茂璀璨天城、津匯紅樹灣等。

　　其他區(qū)域：已基本跌至萬元內。

　　5. 臺商投資區(qū)

　　多數(shù)區(qū)域房價已跌至萬元以下，如陽光城翡麗公園、世茂云著等小區(qū)。

　　6. 池店橋南

　　二手房價約1.1萬-1.4萬/㎡，如中駿四季花城、當代萬國城等小區(qū)。

　　溫馨提示：以上價格為近期小區(qū)成交均價，具體房源價格受樓棟、樓層、戶型、裝修等因素影響較大。建議通過正規(guī)房產(chǎn)平臺或中介了解實時房源信息，結合自身需求和預算做出決策。

　　根據(jù)2025年泉州最新二手房成交數(shù)據(jù)，結合各區(qū)域市場表現(xiàn)，整理核心成交價信息如下：

　　一、核心區(qū)域成交價（元/㎡）

　　1.東海板塊

　　高端改善盤

　　云璽臺（16,480，環(huán)比↓10.8%）

　　東海灣御花園（18,206，環(huán)比↓12.8%）

　　瓏璽臺（18,000，現(xiàn)房在售）

　　次新房

　　萬科城市之光二期（19,519，環(huán)比↓12.3%）

　　香繽御名苑（35,121，環(huán)比↓5.5%）

　　海宸尊域二期（16,987，環(huán)比↓4.5%）

　　2.城東板塊

　　安吉路沿線

　　城建水墨芳林（18,898，環(huán)比↓10.5%）

　　中駿柏景灣（21,416，環(huán)比↓14.5%）

　　南益匯景豪庭（23,525，環(huán)比↓5.1%）

　　東星片區(qū)

　　城建水墨云璟（17,000，現(xiàn)房在售）

　　國貿天琴樾（19,000，環(huán)比↓5.2%）

　　3.江南板塊

　　站前大道兩側

　　建發(fā)瓏璟灣（12,199，環(huán)比↓10.2%）

　　南益鯉景灣二期（12,928，環(huán)比↓5.8%）

　　新天城市廣場（14,140-18,959，環(huán)比↓8.3%）

　　繁榮片區(qū)

　　國貿江南璟上（15,344，現(xiàn)房在售）

　　泉州發(fā)展江南天境（限價22,000，待入市）

　　二、外圍區(qū)域成交價（元/㎡）

　　1.洛江萬安/陽江新城

　　品質小區(qū)

　　建發(fā)中泱天成（11,821，環(huán)比↓12.1%）

　　津匯紅樹灣B區(qū)（16,254，環(huán)比↓10.7%）

　　三盛四季公園二期（16,808，環(huán)比↓8.5%）

　　低價盤

　　嘉琳廣場（8,142，環(huán)比↓5.2%）

　　陽光國際廣場（10,778，環(huán)比↓7.3%）

　　2.臺商投資區(qū)

　　湖東片區(qū)

　　龍湖春江悅茗（8,031，環(huán)比↓12.4%）

　　金茂陽光城檀悅（8,611，環(huán)比↓10.3%）

　　美的云璽臺二期（7,228，環(huán)比↓8.7%）

　　張坂片區(qū)

　　世茂藍色海灣（5,264，環(huán)比↓18.3%）

　　隆城盛世（4,548，環(huán)比↓15.6%）

　　3.晉東新區(qū)

　　橋南商圈

　　當代萬國城（11,217，環(huán)比↓8.3%）

　　萬科金域濱江三期（14,282，環(huán)比↓10.5%）

　　中駿藍灣悅庭（14,068，環(huán)比↓12.1%）

　　三、市場趨勢總結

　　價格分化加劇：

　　核心區(qū)（東海、城東）次新房成交價普遍在1.5萬-2.5萬/㎡，帶學區(qū)或稀缺資源項目（如云璽臺、瓏璽臺）價格堅挺。

　　外圍區(qū)域（洛江、臺商）多數(shù)小區(qū)跌破萬元，部分跌幅超50%（如津匯紅樹灣B區(qū)從1.7萬降至1.6萬）。

　　以價換量主導：

　　掛牌價與成交價普遍存在10%-30%議價空間，急售房源降幅更大（如東海灣御文閣一號從1.7萬降至1.1萬）。

　　政策影響顯現(xiàn)：

　　限價項目（如城建水墨龍躍府限價3.38萬/㎡）支撐核心區(qū)價格體系，但非核心區(qū)仍面臨庫存壓力。

　　四、購房建議

　　剛需客群：優(yōu)先選擇東海、城東次新房，關注中央商務區(qū)（如東海灣門第）或江南新天城市廣場商圈，價格區(qū)間1.2萬-1.8萬/㎡。

　　改善客群：瞄準東海高端盤（如瓏璽臺、源啟天瓚）或城東限價新盤（如城建水墨龍躍府），兼顧品質與保值性。

　　投資需謹慎：外圍區(qū)域流動性較低，建議關注核心區(qū)優(yōu)質資產(chǎn)或政策紅利項目。（數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼、福房網(wǎng)等平臺，截至2025年11月）

　　以下為近半年泉州重點片區(qū)二手房TOP30成交數(shù)據(jù)來了，市場呈現(xiàn)出“板塊間分化顯著、板塊內冷熱不均”的特征。

　　中心市區(qū)

　　晶都國際以14套成交領跑，國際華城、豐盛假日城堡成交超10套，憑借核心地段，配套優(yōu)勢保持基本流通性。

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　城東

　　城東片區(qū)二手房價格梯度，單價從6524元/㎡至23871元/㎡不等，高端項目與剛需項目價差超3倍。

　　保利城二期以23套成交量居板塊首位，掛牌房源280套，庫存規(guī)模較大，并且片區(qū)內多數(shù)項目成交套數(shù)不足7套。

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　東海

　　東海片區(qū)二手成交單價集中于1.3萬-1.9萬/㎡，榜一項目東海灣門第二期成交29套，萬科城市之光多期項目成交套數(shù)均超15套，片區(qū)內項目成交表現(xiàn)較為平均。

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　鯉城

　　寶嘉譽峰以40套成交量領先，中南漫悅灣、萬科悅城等項目成交套數(shù)均突破25 套。

　　價格分化顯著，改善型項目，如新天城市廣場，單價達1.8萬/㎡-1.9萬/㎡，剛需老舊小區(qū)，如新城旺角單價不足6000元/㎡，

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　洛江

　　洛江區(qū)是當前泉州二手房庫存壓力最大的區(qū)域，市場熱度不足。

　　嘉琳廣場25套成交撐場，掛牌量高達429套，低價盤4870元/㎡也難破流通困局。

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　橋南

　　當代萬國城以47套成交量登頂，萬科金域濱江系列多期項目成交套數(shù)均超20套，品牌項目的產(chǎn)品力與口碑形成了較強的交易粘性，主力單價維持在1.0萬/㎡-1.7萬/㎡。

　　數(shù)據(jù)來源：泉州貝殼 僅供參考

　　泉州學區(qū)房當前市場價格及區(qū)域差異分析 一、核心區(qū)域價格分層

　　?第一梯隊（市直名校）?

　　?鯉城/豐澤老城區(qū)?：泉州實驗小學、晉光小學等學區(qū)房掛牌價2-4萬/㎡，但同比降幅明顯，如鯉城區(qū)從1.6萬跌至1.5萬? 。

　　?東海新區(qū)?：晉光小學東海校區(qū)周邊房源（如香繽國際）維持2.5-3萬/㎡，但未劃入實小大興校區(qū)的房源單價驟降30%? 。

　　?第二梯隊（區(qū)屬優(yōu)質校）?

　　豐澤二實小、三實小學區(qū)房（如城東學園）掛牌價2.8-3.3萬/㎡，成交價普遍低于掛牌價? 。

　　?第三梯隊（普通校）?

　　洛江區(qū)等非核心區(qū)房價跌至1.2萬/㎡，部分老舊學區(qū)房有價無市? 。

　　二、市場動態(tài)與風險

　　?政策影響?：定向生政策向普通初中傾斜，削弱傳統(tǒng)學區(qū)房優(yōu)勢? 。

　　?區(qū)域分化?：東海板塊因“教育+海景+CBD”概念仍受追捧，但老城區(qū)學區(qū)房價格持續(xù)回落? 。

　　?議價空間?：當前市場降價房源占比超50%，成交價普遍低于掛牌價10%-15%。

　　三、購房建議

　　?優(yōu)先選擇?：東海、城東等新區(qū)“名校分校+品質小區(qū)”組合，如泉州悅府（二手價2.2萬+）?。

　　?謹慎入手?：鯉城老破小學區(qū)房，需警惕“有價無市”風險?。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)綜合自房天下及市場分析報告，具體以實際成交為準。）