我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

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房姐您好，我真后悔當(dāng)初沒聽您的建議！2021年的時(shí)候，將近500萬買了亦莊林肯時(shí)代115平商辦兩居，現(xiàn)在行情跟您當(dāng)初說的一樣，租金還行但升值一塌糊涂。10月看小區(qū)同戶型成交243萬，我心里哇涼哇涼的，不知道還有沒有必要繼續(xù)拿著？

房姐回復(fù)：

換作是我也得難受好一陣子！

其實(shí)商辦房的坑我之前反復(fù)提過，居住體驗(yàn)差、不能貸款（公司名義除外）、不能上學(xué)，完全是“行情好時(shí)喝湯，行情差時(shí)挨揍”，但事已至此，就當(dāng)是花錢買個(gè)教訓(xùn)了。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這房子肯定是要出手的，但現(xiàn)在絕對(duì)不是好時(shí)機(jī)，虧得太多了不劃算。我咨詢了小區(qū)周邊的中介，你這個(gè)戶型現(xiàn)在月租能到9000-9500，租售比4%+，這在當(dāng)下的市場(chǎng)里算不錯(cuò)的收益了，至少能對(duì)沖一部分房?jī)r(jià)的心理落差。當(dāng)然了，租售比暴漲，是犧牲價(jià)格換來的代價(jià)！

換個(gè)角度想，情況已經(jīng)這樣了，再差還能差到哪兒去？如果現(xiàn)在沒有更穩(wěn)妥的理財(cái)渠道，我建議你還是老老實(shí)實(shí)拿著，把房子打理得干凈點(diǎn)，租給靠譜的客戶，找合適的機(jī)會(huì)再出掉。

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房姐，我悄悄關(guān)注你好久了，一直覺得特別專業(yè)，說的話又接地氣，今天終于鼓起勇氣來請(qǐng)教。我目前是單身，在國(guó)貿(mào)上班，平時(shí)租房一個(gè)月就得5000-6000?，F(xiàn)在看北京房?jī)r(jià)比以前友好不少，就想踮踮腳買一套屬于自己的房子，房租基本能和月供持平！我看了常楹公元一居、天鵝灣40平loft、珠江羅馬嘉園一居，總預(yù)算大概250-300萬，哪個(gè)更好些？想聽聽您的建議。

房姐回復(fù)：

單身買房不是為了湊合，是為了給自己一個(gè)踏實(shí)的小窩。

先說說大行情，現(xiàn)在市場(chǎng)里一居的需求量真不如兩居。好多地方兩居室價(jià)格下來了，以前預(yù)算只夠一居的，現(xiàn)在稍微墊墊腳就能上兩居，所以一居的客戶基本就兩類：?jiǎn)紊韯傂杌蛘邔W(xué)區(qū)占坑。

從自住和未來流通性看，房子肯定是功能性越全越吃香，也就是房間數(shù)3室＞2室＞1室。但如果你沒有多余的錢了，只能買一居室，那我們建議還是先上車再優(yōu)化資產(chǎn)吧，可以買。

就你看的這三個(gè)小區(qū)而言，常楹公元是最優(yōu)解，小區(qū)環(huán)境、戶型更好，但估計(jì)你下不來，現(xiàn)在一居大概430萬，天鵝灣和珠江羅馬差不多，主要看最后能落地的價(jià)格。

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親愛的房姐，我是你的外地粉絲，我女兒剛拿到戶口，想近期買房，不知道買舊房還是新房？買哪合適？暫不考慮學(xué)區(qū)，姑娘上班地點(diǎn)在月壇大廈，工作穩(wěn)定，目前還沒有對(duì)象，請(qǐng)您指導(dǎo)，預(yù)算800萬左右。

房姐回復(fù)：

暫時(shí)不考慮學(xué)區(qū)的話，東西城就直接PASS了，雖然通勤方便，但是一來有品質(zhì)的房子不多，二來學(xué)區(qū)溢價(jià)高，現(xiàn)階段不適合你們。

至于買新房還是買二手房，主要看你們更在乎什么，新房的優(yōu)點(diǎn)是房齡新、品質(zhì)好，居住舒適度高，但大多都在五環(huán)外，二手房恰好相反，勝在地段好，居住氛圍成熟，但品質(zhì)、品相比新房就要差一個(gè)檔次。

你們的預(yù)算，可以沿著長(zhǎng)安街先往西看，海淀玉泉路、田村，現(xiàn)在800萬能挑到一個(gè)次新兩居，但基本上不臨鐵，其次往東看，朝陽更偏年輕、時(shí)尚，房源選擇也會(huì)更多一些，重點(diǎn)關(guān)注雙井和朝青板塊，往南看看麗澤，北邊更靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，性價(jià)比一般，不太推薦。

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