中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍！上午的競拍中，浦東川沙地塊經(jīng)過82輪競價成交，佳運以總價24.75億元斬獲地塊，溢價率15.76%。

浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊，土地總出讓面積41912.3㎡，規(guī)劃建筑面積82753.8㎡，起始價21.38億元，起始綜合樓面價25841元/㎡。該地塊吸引了佳運、陸家嘴、象嶼&清能共3家競買人參與競拍，經(jīng)過82輪競價，最終上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（佳運）以總價24.75億元競得地塊，成交綜合樓面價29913元/㎡，溢價率15.76%。

其中，C05A-18地塊為住宅用地，建設(shè)用地面積31204.27㎡，規(guī)劃建筑面積62408.54㎡，容積率2.0，建筑限高60m；商品住宅裝修標準（集采價）為3000元/㎡；配建保租房比例5%，計3120.43㎡；地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1160㎡（計容）的公共服務(wù)設(shè)施。

C05A-17地塊為餐飲旅館業(yè)用地，土地出讓面積10708.03㎡，規(guī)劃建筑面積20345.26㎡，容積率1.9，建筑限高45m。

圖：地塊位置

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上海土地市場月報2025年10月

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上海房地產(chǎn)市場月報2025年10月

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▌2025111HB

地塊位置：浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊

建設(shè)用地面積：41912.3㎡

規(guī)劃建筑面積：82753.8㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始總價：213841萬元

成交總價：247541萬元

成交綜合樓面價：29913元/㎡

溢價率：15.76%

競得人：上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊位于川沙板塊，周邊交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離川沙地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點小學(xué)上海市浦東新區(qū)實驗小學(xué)、市重點中學(xué)上海市川沙中學(xué)南校、上海市浦東新區(qū)人民醫(yī)院、購物中心百聯(lián)川沙購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有川沙公園、川沙健康公園等45個公園景點。

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2025三季度政策盤點

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