2025年落下帷幕，蘭州持續(xù)一整年的“土拍大戰(zhàn)”也隨之收官。

主城區(qū)住宅用地連番出讓，熱度從年初燒到年末，從城市中心的規(guī)劃片區(qū)到備受矚目的棚改地塊，品牌房企與本土勢力紛紛下場，拿地動作頻頻，熱勢不斷走高。

而這些地塊身上的共同標簽，讓整個蘭州樓市的風向悄然鎖定在了“四代宅”上。

2025年蘭州主城區(qū)土地出讓統(tǒng)計

這其中，有些地塊終結(jié)了居民等待多年的棚改夙愿，有些填補了區(qū)域高品質(zhì)住宅的空白，成為板塊人居升級的標志性項目，有些更是創(chuàng)下拿地金額的紀錄，成為蘭州土拍市場的標桿案例。

比如，保利拿下的G2519號宗地經(jīng)過181輪激烈競拍成交，地價高達887萬元/畝，成為了比肩一線城市的 “黃金寶地”；后續(xù)令牌拿下的G2536號宗地再掀搶拍大戰(zhàn)，121輪競價后成功出讓，地價攀升至947.8萬元/畝！又一次成為了現(xiàn)象級的土拍焦點。

在土地出讓的過程中，許多擱置多年的棚改/城改項目，也順勢刷新了進度。

G2537號、G2538號、G2539號宗地所在的下徐家灣，是城關(guān)區(qū)重點推進的棚改連片區(qū)域，如今3宗地塊的集中成功出讓，意味著這片承載老城生活記憶的區(qū)域，即將以四代宅的全新形態(tài)完成城市更新。

G2531號、G2532號宗地所在的甘肅商儲城市更新（危舊房改造）項目，則將推動了片區(qū)更新，注入了新面貌、新活力；G2536號宗地所在的毛條廠家屬院棚改項目，讓擱置了多年的居民改善居住環(huán)境的訴求，終于有了實質(zhì)性進展。

此外，G2527號宗地和G2530號宗地所在的店子街棚改項目、G2526號宗地所在的駝鈴廠片區(qū)改造項目、G2515號宗地所在小雁灘村城改項目等，也借著四代宅的規(guī)劃加快了改造節(jié)奏，即將完成華麗蛻變。

2025年城關(guān)區(qū)主要出讓土地位置

2025年城關(guān)區(qū)主要出讓土地位置

2025年城關(guān)區(qū)主要出讓土地位置

2025年七里河區(qū)主要出讓土地位置

2025年七里河區(qū)主要出讓土地位置

2025年安寧區(qū)主要出讓土地位置

2025年西固區(qū)主要出讓土地位置

目前已經(jīng)成功出讓的地塊，基本上都將建設第四代住宅，2026年入市之后，競爭壓力可見一斑。況且還有一些并非在2025年拿地，但在2025年入市的四代宅項目仍在鉚足了勁蠶食市場份額。

這也意味著，2026年的蘭州，即將掀起一場關(guān)于四代宅的“大亂斗”，樓盤之多、房企之多、覆蓋板塊之全、產(chǎn)品定位之豐，都創(chuàng)下了蘭州住宅市場的紀錄。這樣的密集競爭，在此前從未出現(xiàn)過。

到時候，同為四代住宅屬性，各個項目的價格、產(chǎn)品力、配套、區(qū)位，都會成為關(guān)鍵博弈點。說“狀況慘烈”也不為過！

但僅此而已嗎？別忘了，2025年的蘭州，還有很多地塊瘋狂推介，這些地塊都很有可能會在2026年登場。

比如，總占地面積約241.2畝的中牧集團蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院用地，T435#、B429# 兩條外圍道路已經(jīng)啟動征拆。

中牧地塊大概位置

雁兒灣片區(qū)推介的一號地塊，共計183.5畝的居住用地，目前已完成拆遷工作，可直接進行土地供應。

雁兒灣地塊大概位置

另外，草場街東李家灣片區(qū)的地塊已完成拆遷工作，項目前期正利用專項資金推進地質(zhì)災害治理項目。待治理工程完工后，這里將整理出約200畝的可用土地。

再加上2025年主城核心區(qū)域大量調(diào)規(guī)的核心地塊，也在蓄勢待發(fā)，很有可能在2026年掛地出讓，迎來新盤入市。比較受關(guān)注的就有雁灘雁白大橋旁和安寧污水處理廠新增的河景住宅地塊。

雁灘新增住宅用地規(guī)劃（CG-43-3）

安寧新增住宅用地規(guī)劃（AN-51-1）

2026年的蘭州，“四代宅”項目將進入集中入市階段，市場競爭的激烈程度前所未有，如今我們已經(jīng)可以清晰地看清這場 “大亂斗” 的底色：

四代宅多點開花，將完全覆蓋主城四區(qū)，其中城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)將成為主要戰(zhàn)場。在如今的大環(huán)境下，外來品牌房企和本土實力房企必須各顯神通，展開一場場激烈的“肉搏戰(zhàn)”。另外，G2519號、G2536號等宗地高昂的拿地價格，也明示了2026年四代宅的價格區(qū)間，將進一步拉開。

毋庸置疑，“四代宅” 已經(jīng)從蘭州樓市的 “新鮮物種” 變成2026年的 “主流選項”，這場 “大亂斗” 既是房企產(chǎn)品力的 “試煉場”，也是購房者置業(yè)的 “選擇池”。

至于誰將在這場混戰(zhàn)中脫穎而出，我們可以拭目以待！