上海進(jìn)深 趙盼盼 1月9日，徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊設(shè)計(jì)方案公示。

根據(jù)規(guī)劃，地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，容積率1.5，地上計(jì)容建面約3萬(wàn)㎡，建筑限高30米，擬建4棟8-9層洋房，9棟4層產(chǎn)品。

規(guī)劃總戶數(shù)88戶，停車位270個(gè)，車位比近3:1。

2025年10月20日，中海地產(chǎn)以44.65億元總價(jià)成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)高達(dá)14.85萬(wàn)元/㎡，一舉打破徐匯住宅樓面價(jià)紀(jì)錄，成為區(qū)域新晉“地王”。

作為上海此輪土拍中稀缺的純住宅用地，該地塊被業(yè)內(nèi)稱作“斷供區(qū)里的硬通貨”。

區(qū)位價(jià)值是其核心優(yōu)勢(shì)。地塊位于西岸金融城核心區(qū)域，與“頂豪標(biāo)桿”云錦東方相鄰，緊鄰11號(hào)線云錦路站，坐擁“地鐵+濱江”雙重資源。

1公里范圍內(nèi)，跑道公園、西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心等文化地標(biāo)環(huán)繞，龍華會(huì)、西岸鳳巢等商業(yè)體形成網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域成熟度與文化氛圍兼具。

從市場(chǎng)行情來(lái)看，當(dāng)前板塊內(nèi)綠城?潮鳴東方售價(jià)約19.5萬(wàn)元/㎡，云錦東方前期房源售價(jià)超16萬(wàn)元/㎡，別墅產(chǎn)品更是達(dá)到約30萬(wàn)元/㎡。相較之下，該地塊14.85萬(wàn)元/㎡的樓板價(jià)，為未來(lái)產(chǎn)品價(jià)值留下了充足空間。