幾年前，沈陽土地交易市場還是非?；鸨?，曾經(jīng)也是出現(xiàn)過多個“地王”地塊。

如GN-AT-01-04-1地塊，也就是鑄造廠地塊，在2020年9月25日舉行的土地拍賣中，萬科、龍湖、保利、華潤、金地、中海、新希望、郡源、招商、華發(fā)、綠城等十一家大品牌開發(fā)商參與，最終新希望以訂價9500元/建筑平方米配建198000平地塊外教育設(shè)施建設(shè)拿地，也就是現(xiàn)在的新希望錦麟譽和D10天譽項目。

這好像是第一次出現(xiàn)如此夸張的配建要求，但是沒過多久就出現(xiàn)更夸張的配件要求了。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

到了2021年4月30日，土地拍賣現(xiàn)場依然火爆，這場拍賣活動中HN-21008創(chuàng)新路南-1地塊在拍賣前就引發(fā)了熱議。

瘋傳這個這個地塊吸引了22家房企報名參與，包括融創(chuàng)、徐匯、越秀、雅居樂、仁恒、碧桂園、華宇、寶能、陽光城、金科、信息網(wǎng)、里程、遠(yuǎn)洋、招商、保利、萬科、中海、龍湖、華潤、大悅城、信達(dá)等。

最后這塊地以15.33個小目標(biāo)機上260萬平基礎(chǔ)設(shè)施被華潤競得，項目名字叫潤溪山，院區(qū)全部為洋房，但是這個項目并沒有最終交付。

項目這幾年一直是下圖這樣，唯一完成的是地塊東北方向的公園，完成了三棟樓的主體建筑，這三個樓基本完工了，其他部分的地下部分剛起來。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

之后這個項目就一直無人問津了，竣工的幾棟樓也就這樣一直閑置，直到2024年，曾經(jīng)夸張的配建要求260萬平方米道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面積變成了70萬平方米，其余競建義務(wù)以其他方式解決。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

而且華潤在2022年就已經(jīng)完成了部分，渾南區(qū)景觀街區(qū)—恒達(dá)路，這長達(dá)2.4公里的城市更新項目就是華潤進行的，已經(jīng)完成了約16萬平方米。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

但是過去了快兩年了，這個項目并沒有重新，現(xiàn)在這個項目出現(xiàn)了最新變化，2026年1月7日沈陽市自然資源局發(fā)布公告，這塊地解除出讓合同了。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

最近傳出來渾南區(qū)要有萬象商業(yè)的消息，甚至連具體位置都出來了，不知道這個變化是不是跟這個商業(yè)項目有關(guān)系。

這個曾經(jīng)的“地王”，現(xiàn)在看著還是不錯的，項目東邊就是渾南區(qū)創(chuàng)新第一小學(xué)、126中學(xué)渾南分校，東北角路口就是在建沈陽地鐵十號線南延長線沈本二街站，交通便利，學(xué)校就在家門口，新市府還將有萬達(dá)廣場、龍湖天街、環(huán)球港動感城、愛琴海購物公園后第五座大型商場。

這次退地將有什么變化呢？降價重新交易一次？按照曾經(jīng)的規(guī)劃，這個項目是少有的全洋房項目，如果價格有優(yōu)勢，加上品牌號召力，重新入市肯定能給今年的渾南房地產(chǎn)市場來點競爭力，萬錦、新希望、郡源將有個實力強勁的對手。