朋友問(wèn)萬(wàn)科這次大的人事變動(dòng)，會(huì)不會(huì)影響后續(xù)項(xiàng)目盤(pán)活？深鐵對(duì)萬(wàn)科的支持力度會(huì)不會(huì)減弱？還有我昨天視頻里提的“家長(zhǎng)對(duì)地產(chǎn)救助會(huì)剎剎車(chē)”，大家都挺在意，今天統(tǒng)一回答這幾個(gè)問(wèn)題。

先看第一個(gè)問(wèn)題：萬(wàn)科新任董事長(zhǎng)黃麗萍，整個(gè)職業(yè)生涯都圍繞深圳本土國(guó)資展開(kāi)，從工程師一步步走到現(xiàn)在，是非常標(biāo)準(zhǔn)的深圳本地國(guó)資代表。她和郁亮是同一時(shí)間段，也就是2021年6月進(jìn)入萬(wàn)科集團(tuán)董事局的，不僅對(duì)萬(wàn)科的管理架構(gòu)、業(yè)務(wù)情況十分熟悉，對(duì)郁亮任職期間的人力架構(gòu)調(diào)整、組織變革也全程了解。

從繼任者的背景，至少能看清三件事：

第一，深鐵對(duì)與萬(wàn)科的捆綁關(guān)系，態(tài)度非常明確，對(duì)郁亮任職期間的操盤(pán)方向，至少大部分是認(rèn)可的。選這樣一位繼任者，核心目的就是保持深鐵與萬(wàn)科合作關(guān)系、戰(zhàn)略方向的連貫性，有這個(gè)基礎(chǔ)在，萬(wàn)科的基本盤(pán)絕不會(huì)出問(wèn)題。

第二，新任領(lǐng)導(dǎo)能否延續(xù)此前大刀闊斧的改革，暫時(shí)不好說(shuō)——畢竟她的上任，一定程度上也是前團(tuán)隊(duì)改革后遺癥的結(jié)果。但可以肯定的是，她的背景能極大緩解萬(wàn)科前、現(xiàn)團(tuán)隊(duì)的磨合矛盾，內(nèi)部穩(wěn)定性會(huì)大幅提升。

第三，國(guó)資體系的企業(yè)，董事長(zhǎng)變更從來(lái)不會(huì)像民企那樣，引發(fā)企業(yè)發(fā)展脈絡(luò)、戰(zhàn)略方向的劇烈變動(dòng)。這次任命本身，就充分體現(xiàn)了對(duì)萬(wàn)科戰(zhàn)略連貫性、發(fā)展思路穩(wěn)定性的考量。

而最核心的一點(diǎn)：深鐵對(duì)萬(wàn)科的定位和預(yù)期，沒(méi)有任何變化。只是接下來(lái)，萬(wàn)科的發(fā)展步子肯定會(huì)趨于穩(wěn)健，不會(huì)再追求此前的激進(jìn)節(jié)奏。在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，這未必是壞事——無(wú)論是外部市場(chǎng)的修復(fù)，還是萬(wàn)科內(nèi)部的問(wèn)題梳理，都需要時(shí)間磨合。甚至從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這次董事長(zhǎng)的變更，對(duì)萬(wàn)科而言可能還是件好事。

不過(guò)說(shuō)到底，職場(chǎng)有時(shí)候就是這么無(wú)奈，哪怕是大佬級(jí)人物，也可能辛辛苦苦拼多年，最后為別人做了嫁衣。

接下來(lái)糾正我昨天的表述：我說(shuō)的“家長(zhǎng)對(duì)地產(chǎn)救助剎剎車(chē)”，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的救助，而非對(duì)地產(chǎn)企業(yè)。我們一直堅(jiān)持的方向，都是“救項(xiàng)目不救企業(yè)”。

首先要明確：“稍微剎剎車(chē)”，絕不代表不救，保交付的核心目標(biāo)沒(méi)有變，朋友們不用焦慮。但變化在于，后續(xù)對(duì)資金的調(diào)度會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)，資金調(diào)撥會(huì)和項(xiàng)目工程進(jìn)度做更嚴(yán)格的掛鉤，每一筆錢(qián)都要精準(zhǔn)落到項(xiàng)目上。

而對(duì)不少房企大佬來(lái)說(shuō)，有個(gè)不算利好的消息：接下來(lái)，監(jiān)管層對(duì)房企母體公司的審查會(huì)持續(xù)加碼，會(huì)更快推進(jìn)那些資不抵債、沒(méi)有挽救價(jià)值的企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)重整或清算程序。

這一系列動(dòng)作，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)對(duì)部分項(xiàng)目的盤(pán)活進(jìn)度產(chǎn)生一定影響——因?yàn)楹诵哪康?，就是要徹底厘清行業(yè)格局：分清哪些企業(yè)還有盤(pán)活的可能性，哪些已經(jīng)徹底失去造血能力。把原本魚(yú)龍混雜的地產(chǎn)行業(yè)，來(lái)一輪徹底的清理整頓。

站在購(gòu)房者的角度，這絕對(duì)是好事，能最大程度保障交房權(quán)益；站在行業(yè)的角度，也是出清風(fēng)險(xiǎn)、走向健康發(fā)展的必經(jīng)之路。但對(duì)單個(gè)房企而言，就是生死考驗(yàn)；對(duì)房企的掌舵者來(lái)說(shuō)，處境更是難言樂(lè)觀，甚至有人調(diào)侃，不如提前備一張去香港的機(jī)票。