佛山南海永勝村（現(xiàn)名“夏北永勝經(jīng)濟社”）舊改項目，是千燈湖核心片區(qū)最后一個整村改造項目，規(guī)劃總投資約100億元，分三期進行開發(fā)。項目已從最初的合作方碧桂園，轉(zhuǎn)為由廣州力迅地產(chǎn)主導開發(fā)。

三期開發(fā)規(guī)劃

? 第一期：計劃投資約20億元。主要開發(fā)內(nèi)容包括商品房“燈湖盛世”（一期已售罄）、首期回遷房（已于2023年交付）、永欣商業(yè)中心以及配套的燈湖二小。開發(fā)周期覆蓋2021年至2026年。

? 第二期：計劃投資約50億元。為核心建設期，主要涉及二期回遷房及新的商品房地塊等。計劃于2027年完成。

? 第三期：計劃投資約30億元。進行后續(xù)地塊的開發(fā)，整體項目計劃于2029年全面完成。

開發(fā)主體變更經(jīng)過

項目最初由碧桂園于2019年簽約成為合作開發(fā)商。前期推進順利，但自2023年起，因碧桂園集團出現(xiàn)流動性危機，項目后續(xù)資金中斷，導致工程在2024年陷入停滯。

為確保村民回遷房建設和項目重啟，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，廣州力迅地產(chǎn)于2025年底通過股權收購方式，正式接手項目的主導開發(fā)權。原項目公司“佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司”的控股股東已變更為力迅地產(chǎn)旗下公司，碧桂園轉(zhuǎn)為合作方。

最新進展與未來展望

力迅地產(chǎn)接手后，項目已迅速出現(xiàn)新動作：

1. 新項目備案：原“燈湖盛世二期”地塊（現(xiàn)稱永勝舊改項目3號地小區(qū)）已于2026年1月完成投資備案，總投資約9.93億元，計劃建設284戶住宅，開發(fā)周期約4年。這標志著力迅主導的首個商品房項目即將啟動。

2. 市場新期待：力迅地產(chǎn)在廣州、佛山地區(qū)以開發(fā)精品項目著稱。其接手為整個舊改項目注入了確定性，市場預期其可能利用千燈湖板塊新盤稀缺的優(yōu)勢，將新產(chǎn)品定位為高端改善型住宅。

目前，整個永勝村舊改項目已在力迅地產(chǎn)的主導下重新啟動，正朝著2029年全面完工的目標推進。