說(shuō)起今年的荔灣，那真叫一個(gè)起猛了。

山姆、太古里、萬(wàn)象城......高端商業(yè)界大佬一個(gè)接一個(gè)地來(lái)。

那個(gè)曾經(jīng)被人吐槽又老又破的荔灣，現(xiàn)在算是下定決心要徹底“整容”了。

不僅如此，最近我掃了一圈荔灣的新盤(pán)動(dòng)態(tài)，也發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯的趨勢(shì)：

今年，它還要瘋狂補(bǔ)貨小戶型！

那么，到底有哪些狠角色要登場(chǎng)？它們能不能撐得起大家的期待？

咱們今天就來(lái)好好扒一扒。

今年荔灣小戶型

都有哪些新狠角？

首先，最值得關(guān)注的就是石圍塘AF0107048地塊。

上周末剛開(kāi)了展廳，項(xiàng)目名也正式敲定為：國(guó)貿(mào)·保利|海上印

項(xiàng)目主力戶型有三個(gè)：77平三房、88平四房、108平四房，都是新規(guī)產(chǎn)品。

不僅比以往同面積產(chǎn)品都要大，而且總價(jià)可控，適合預(yù)算有限的年輕家庭。

當(dāng)然，小戶型在荔灣不是什么新鮮物，但我覺(jué)得項(xiàng)目真正能打的是地段。

首先，它就在白鵝潭核心區(qū)，周邊幾乎都是豪宅，而且項(xiàng)目容積率僅3.0，高層也能望江，妥妥的剛需盤(pán)也有豪宅級(jí)體驗(yàn)。

其次，項(xiàng)目學(xué)鐵商也配齊了，距離地鐵11號(hào)線石圍塘站約200米，北側(cè)有規(guī)劃小學(xué)，白鵝潭萬(wàn)象城、聚龍灣太古里都在附近。

此外，吹風(fēng)價(jià)也很勁爆，據(jù)說(shuō)只有翡麗甲第的一半，門(mén)檻相當(dāng)友好。

接著是保利怡璟灣，雖然去年因?yàn)榕f改停滯了一段時(shí)間，但今年有望重新推出。

項(xiàng)目主打77/79/88/91平的三到四房，還能做到“0飄窗”，也是當(dāng)時(shí)的一個(gè)創(chuàng)舉，產(chǎn)品力很不錯(cuò)。（）

同時(shí)，項(xiàng)目就在東漖舊改大城里，所以配套也已經(jīng)很成熟。

既有商業(yè)街區(qū)，也有康有為紀(jì)念小學(xué)、真光中學(xué)等牛校，還有步行可達(dá)的地鐵1號(hào)線坑口站，比較適合看重牛校、在1號(hào)線通勤的剛需買(mǎi)家。

而旁邊的花地灣，今年也有好戲上演，就是上周剛公布規(guī)劃的牡丹苑項(xiàng)目一期。

和以往萬(wàn)科理想花地其他組團(tuán)一樣，項(xiàng)目也是走大盤(pán)路線，有9棟超高層塔樓住宅，普遍都是一層6-7戶，剛需風(fēng)格很強(qiáng)。

不過(guò)好在該組團(tuán)位置很好，南側(cè)就是九年制的花地灣省實(shí)，1號(hào)線花地灣站就在樓下，自身還配了兩棟商業(yè)，看重學(xué)鐵商的買(mǎi)家可以重點(diǎn)關(guān)注。

具體回顧：

還有老西關(guān)的力迅·樾公館，就在地鐵8號(hào)線彩虹橋站附近。

全盤(pán)都是10層高的板樓小高層板樓，容積率只有2.6，這在荔灣非常罕見(jiàn),，舒適度很高。

雖然項(xiàng)目體量不大，貨量不到90套，但也有部分98平小戶型，適合預(yù)算相對(duì)充足的剛需買(mǎi)家。

當(dāng)然，除了這些新面孔之外，目前荔灣部分主打小戶型的在售項(xiàng)目，熱度也不低。

比如新世界天馥，小戶型面積涵蓋76-108平，而且交標(biāo)很高，距離地鐵5號(hào)線滘口站約300米，還是西關(guān)培正小學(xué)書(shū)包房，配套相當(dāng)成熟。

又比如建鑫·如意芳華，目前在售82-108平新規(guī)戶型，同時(shí)也在白鵝潭核心區(qū)，去地鐵11號(hào)線石圍塘站、白鵝潭萬(wàn)象城、聚龍灣太古里都比較方便。

建鑫·如意芳華效果圖

再比如誠(chéng)匯新都·榕誠(chéng)灣，也是舊改大盤(pán)，主推77-94平三到四房，自帶九年一貫制的真光中學(xué)，還能享受花地河景觀，配套不錯(cuò)。

圖源廣州荔灣發(fā)布

今年上車?yán)鬄?/strong>

想好這幾點(diǎn)再出手

其實(shí)，荔灣小戶型一直都不缺買(mǎi)家。

就拿2025年來(lái)說(shuō)，110平以下小戶型，成交量足足占了整個(gè)荔灣的半壁江山，尤其是70-90平的極致小戶型，更是市場(chǎng)香餑餑。

在我看來(lái)，核心原因就三個(gè)：

一是主城核心的地段不可復(fù)制，二是“學(xué)鐵商”全配齊的成熟配套，三是價(jià)格門(mén)檻的友好。

無(wú)論是全新盤(pán)還是在售盤(pán)，基本都能享受到地鐵通勤、優(yōu)質(zhì)教育和成熟商業(yè)的加持，加上價(jià)格夠香，在中心四區(qū)里有一種物超所值的性價(jià)比。

所以，今年荔灣這波小戶型補(bǔ)貨潮，無(wú)疑又給想扎根主城的年輕人提供了一次機(jī)會(huì)。

白鵝潭實(shí)景圖，圖源廣州PLUS

最后，我也想給各位準(zhǔn)備上車?yán)鬄车呐笥褞讉€(gè)建議：

1、優(yōu)先關(guān)注配套兌現(xiàn)度，尤其是學(xué)校和地鐵，盡量選擇已經(jīng)落地或明確規(guī)劃的項(xiàng)目。

2、看戶型時(shí)重點(diǎn)關(guān)注實(shí)用性，不要被“小面積多房間”的噱頭迷惑，要實(shí)地感受空間利用率。

3、對(duì)比新盤(pán)和在售盤(pán)的性價(jià)比，新盤(pán)勝在產(chǎn)品新，在售盤(pán)勝在交付快，根據(jù)自己的需求選擇即可。

當(dāng)然，后續(xù)荔灣這些項(xiàng)目有更新的動(dòng)態(tài)，我也會(huì)第一時(shí)間跟大家分享，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)聊聊你最期待哪個(gè)項(xiàng)目？

如果大家想第一時(shí)間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動(dòng)向，不妨添加我們客服，備注【買(mǎi)房】，入群詳談。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。