01

天津樓市現(xiàn)在有個(gè)有趣的現(xiàn)象：

很多人不再執(zhí)著于市區(qū)，而是更傾向于到環(huán)城近市區(qū)的地段，尋找更適合自己的改善住房。

我查看了2025年天津環(huán)城四區(qū)新建商品住宅套均總價(jià)300萬(wàn)以上銷售套數(shù)排行榜，前三名分別是：

綠城水西云廬、城投水西東方天宸、中交海河璽

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

這三個(gè)熱銷盤有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都占據(jù)了稀缺的自然資源。

其實(shí)，相較于水西公園，海河頭排、南望一線河景，更是天津唯一。

▲中交海河璽區(qū)位圖

但，中交海河璽A地塊為戶均建面約160㎡的純粹改善規(guī)劃，讓很多有海河情結(jié)的置業(yè)者因?yàn)轭A(yù)算不足，望而卻步。

和大家分享一個(gè)我剛剛得到的消息：

中交海河璽即將推出12# 樓，24層到頂，2梯4戶，排卡在即。

▲中交海河璽A地塊鳥瞰效果圖

難得的是，這棟樓為端戶建面約146㎡+中戶建面約110㎡戶型，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。

相較于其他樓棟，12# 樓總價(jià)門檻更友好，將讓更多人圓夢(mèng)海河頭排置業(yè)。

▲中交海河璽A地塊12# 樓效果圖

如果你剛好想入住海河頭排，一定要把握住這為數(shù)不多的機(jī)會(huì)：

有且僅有92席！

02

開篇已經(jīng)提到，12# 樓為端戶建面約146㎡+中戶建面約110㎡戶型。

相較于其他樓棟，切實(shí)降低了有海河情結(jié)的置業(yè)者的入住門檻。

尤其是建面約110㎡戶型，讓更多人擁有了來(lái)中交海河璽A地塊置業(yè)的機(jī)會(huì)。

其中，建面約146㎡戶型分為奇數(shù)層、偶數(shù)層。

建面約110㎡戶型分為東戶、西戶。

先來(lái)看建面約146㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型（奇數(shù)層）。

▲建面約146㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖（奇數(shù)層）

動(dòng)靜分區(qū)，全明通透。

南向三面寬，整體南向面寬約12.6米，引更多陽(yáng)光入戶。

值得一提的是，這個(gè)戶型不僅設(shè)計(jì)合理，而且空間尺度非常舒適。

客廳面寬約6.1米，主臥面寬約3.5米，兩個(gè)次臥的面寬也都有約3米。

玄關(guān)在營(yíng)造歸家儀式感的同時(shí)，有效保護(hù)隱私，還融入了收納功能。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房、觀景平臺(tái)共同構(gòu)建近46㎡的社交主場(chǎng)。

主臥小家化設(shè)計(jì)，涵蓋了主臥、步入式衣帽間、可放置雙臺(tái)盆的主衛(wèi)，彰顯主人的身份。

還預(yù)留了可放置梳妝臺(tái)的專屬空間，臨窗的規(guī)劃，讓女主人早起梳妝打扮也能收獲好心情。

除了主臥套設(shè)計(jì)外，其實(shí)南向次臥也是套房設(shè)計(jì)，而且還是干濕分離，雙套房設(shè)計(jì)讓生活更從容有序。

北向臥室可以設(shè)計(jì)為多功能房，作為書房、琴房、畫室、健身房、瑜伽室……由你定義。

而且，整體戶型方正，進(jìn)一步提高居住體驗(yàn)。

而建面約146㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型（偶數(shù)層）的主要區(qū)別，就是不同于奇數(shù)層的LDKB設(shè)計(jì)，南向觀景平臺(tái)與主次臥相連。

▲建面約146㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖（偶數(shù)層）

再來(lái)看建面約110㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型（東戶）。

▲建面約110㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型圖（東戶）

是的，你沒有看錯(cuò)，建面約110㎡，兩室。

這兩年，市面上的住宅項(xiàng)目普遍流行做三室，哪怕建面只有約80-90㎡，也非得設(shè)計(jì)三室兩廳兩衛(wèi)。

而中交海河璽大膽設(shè)計(jì)了建面約110㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型，就是為了滿足家庭成員較少，但希望改善居住品質(zhì)的置業(yè)者的需要。

不盲目追逐流行，深刻洞察目標(biāo)客群的需求，這一點(diǎn)，值得肯定。

當(dāng)然，你也可以根據(jù)自己的居住需求，將其改造為三室戶型。即：

將衣帽間和客衛(wèi)改造為北向次臥。

可變戶型，給了置業(yè)者更多選擇。

全明通透，舒適的大尺度設(shè)計(jì)，有效拓展了每個(gè)功能空間。

南向三面寬，整體南向面寬約12.4米，不遜色于邊戶的超大采光面。

得益于創(chuàng)新性戶型設(shè)計(jì)，客廳及主次臥的居住尺度同樣不輸邊戶。

客餐廳面寬約6米，主臥面寬約3.3米，次臥面寬達(dá)到約3.1米。

玄關(guān)將歸家儀式感拉滿，還設(shè)置了豐富的儲(chǔ)物空間。

LDK設(shè)計(jì)，整體客餐廚空間達(dá)近42㎡。

客餐廳均位于南向，讓午餐時(shí)間也能沐浴陽(yáng)光，感受生活的小確幸。

廚房與餐廳相連，動(dòng)線合理。

主臥套設(shè)計(jì)，還有獨(dú)立的衣帽間，讓男主人的皮帶、腕表，女主人的鞋子、包包都可以有序收納。

不同于市面上常規(guī)的兩室一衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)的規(guī)劃，讓不同家庭成員都有自己的專屬洗漱空間。

與此同時(shí)，次臥也是南向臥室，居室空間更加平權(quán)。

而建面約110㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型（西戶），則是東戶的鏡像戶型。

▲建面約110㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型圖（西戶）

如果你不希望囿于小三室的設(shè)計(jì)，這套大兩室的設(shè)計(jì)應(yīng)該是對(duì)生活品質(zhì)要求較高的置業(yè)者的天菜。

03

為了滿足不同年齡段業(yè)主的需求，中交海河璽A地塊在1#、2#、10#、11#、12#、13#，共6棟樓的首層架空會(huì)所中，規(guī)劃了不同主題的功能區(qū)域。

包括私宴雅集和棋牌空間（1#）、自助便利驛站（2#）、兒童益智活動(dòng)中心（10#）、晨曦運(yùn)動(dòng)能量中心（11#）、老年頤養(yǎng)活動(dòng)中心（12#）、鄰里社交會(huì)客廳（13#）等。

是海河一線頭排首座擁有架空層會(huì)所的高端社區(qū)。

其中，已實(shí)景呈現(xiàn)的，是13# 首層的單元大堂和鄰里社交會(huì)客廳的功能區(qū)。

我了解到，12# 樓首層采用全架空設(shè)計(jì)，未來(lái)將打造為業(yè)主私享海派會(huì)所，規(guī)劃有乒乓球室、棋牌室、藝術(shù)畫廊、手工藝坊等會(huì)所功能。

一組超前劇透的效果圖，分享給大家：

作為世界流行的球類體育項(xiàng)目，乒乓球被稱為中國(guó)的“國(guó)球”。

加上乒乓球已納入天津中考，成為球類項(xiàng)目選測(cè)科目，室內(nèi)乒乓球室的設(shè)置，實(shí)用性不言而喻。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會(huì)所效果圖

每周末，孩子在家寫完作業(yè)，爸爸媽媽還能陪著一起下樓打打乒乓球，風(fēng)雨無(wú)阻。

既能深度構(gòu)建親子關(guān)系，又能幫助孩子緩解視覺疲勞、強(qiáng)健體魄，一舉兩得。

室內(nèi)棋牌室，不僅是老年人的剛需，也是大眾化的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會(huì)所效果圖

很多老年人喜歡下象棋，但即便設(shè)置在風(fēng)雨連廊，畢竟在室外，寒冬酷暑都只能暫且擱置這項(xiàng)愛好，雨雪天氣也出行不便。

住在這里，一年四季閑暇之余，都可以約上鄰居下樓下棋。

這兩年，流行摜蛋，年輕人的休閑娛樂(lè)這里也可以安排。

藝術(shù)畫廊，件件精致，藏滿巧思，未來(lái)這里將成為集藝術(shù)展覽、文化體驗(yàn)于一體的新空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會(huì)所效果圖

當(dāng)你煩悶時(shí)，不妨來(lái)藝術(shù)畫廊放空自己，開啟一場(chǎng)超愜意的藝術(shù)生活漫游。

手工藝坊，更像是靜謐的療愈空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會(huì)所效果圖

你嘗試過(guò)手作嗎？

通過(guò)自己的雙手，讓每一件作品擁有獨(dú)特的個(gè)性，創(chuàng)造出與眾不同、屬于自己的藝術(shù)品。

手工藝坊所針對(duì)的對(duì)象為年輕群體所處空間，是一個(gè)安靜且能讓人忘記喧鬧、放松、解壓的娛樂(lè)場(chǎng)所。

在這里，你可以安靜地制作自己喜歡的東西，贈(zèng)與自己或親友，在創(chuàng)作中充分發(fā)揮想象力，體驗(yàn)親歷親為的創(chuàng)作感。

整體海派會(huì)所展現(xiàn)了少即是多的簡(jiǎn)約高級(jí)，從而打造現(xiàn)代鄰里社交空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會(huì)所效果圖

自我提升的三個(gè)階段，應(yīng)該是：

閱己，越己，悅己

悅己，就是接納自己，閃閃發(fā)光。

活著不是為了取悅世界，而是懂得在這個(gè)世界里愉悅自己。

住在這里，將給你和家人帶來(lái)不一樣的生活方式。

04

一個(gè)多月前，我就受邀參觀了中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)。

看得見的實(shí)景兌現(xiàn)，相信一定讓買房人眼前一亮。

不僅占據(jù)了海河頭排的稀缺地段，還擁有這么強(qiáng)的產(chǎn)品力。

中交海河璽A地塊，可以說(shuō)重新定義了海派產(chǎn)品。

歸家大門為約6米高、約70米寬的超級(jí)界面，搭配迎賓水景，規(guī)劃人行及車行出入口。

形成府邸大宅的領(lǐng)域感，彰顯歸家儀式感。

從歸家大堂就開始創(chuàng)新，立面全系弧形定制石材，點(diǎn)綴綠翡翠奢石，以特選叢生元寶楓作為入口主景樹，種植池采用透光玉石。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

入口處除了形成序列的噴泉外，還有水幕進(jìn)一步營(yíng)造度假般的歸家體驗(yàn)。

歸家大堂內(nèi)，也是度假酒店般的體驗(yàn)感。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

穿過(guò)歸家大堂，就是“歸堂水澗”核心景觀軸。

高山流水，疊石飛瀑，搭配造型松，形成一幅天然山水畫卷。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

水畔綠島間，藏著一處戶外會(huì)客廳。

拾階而上，觀景平臺(tái)主要選用的是造型飄逸、枝葉舒展的喬木，營(yíng)造靜謐松弛的場(chǎng)域。

精心挑選的天然景石，搭配多重跌水，也為游園體驗(yàn)加分不少。

等到三四月份，春暖花開，整個(gè)立體山水園林的呈現(xiàn)效果應(yīng)該會(huì)更好。

尤其值得一提的是，12# 樓業(yè)主，可以花更少的錢，與戶均建面約160㎡的其他樓棟共享社區(qū)資源，堪稱是聰明人的置業(yè)之選。

考慮到低門檻入住海河頭排的入場(chǎng)券，僅有92席。

如果你剛好有置業(yè)需要，請(qǐng)一定盡快排卡，搶占稀缺資源，把握機(jī)會(huì)。